Решение № 2-3477/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-3477/2025

Дело № 2-3477/2025

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 16 сентября 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование своих требований следующее.

ИП ФИО1 заключила с ФИО2 договор аренды (ДД.ММ.ГГГГ.) По нему истец передала ответчику во временное пользование нежилое помещение, общая площадь которого (данные обезличены) кв.м, по адресу: (адрес обезличен)

Договор заключался на срок 11 месяцев, с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

Своим обращением к истцу ответчик (ДД.ММ.ГГГГ.) сообщила, что просит продлить договор аренды помещения. Истец не возражала, вследствие чего договор аренды был пролонгирован на новый срок с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) на тех же условиях, что и первый договор.

Арендатор стала производить повышенную оплату (на 10 процентов) за аренду за каждый месяц, а не по истечении срока действия договора. Но у нее долг на дату подготовки настоящего иска по новому договору аренды составляет 2600 рублей за (ДД.ММ.ГГГГ.)

Не возражая против предложенного ФИО2 порядка оплаты повышенной арендной платы ежемесячно, истец предлагала увеличить арендную плату до 6000 в месяц. Но ФИО2 и на это не согласилась.

По условиям п.2.1.5 договора аренды арендодатель имеет право по истечении срока аренды повысить арендную плату, но не более чем на 10 процентов в год. Годовая арендная плата по договору аренды составила 280600 рублей (26000 *11 месяцев), 10 процентов от нее составляют 28600 рублей.

По п. 3.4 договора аренды при изменении размера арендной платы, не позднее, чем за 30 дней Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

ФИО2 по этому поводу направлялась претензия по электронной почте (ДД.ММ.ГГГГ.). Истец предлагала произвести повышенную арендную плату до 6000 рублей. Но ФИО2 на это не согласилась.

Следуя претензии-предупреждения от (ДД.ММ.ГГГГ.), направленной ответчику (ДД.ММ.ГГГГ.) по электронной почте, ее обязанность по оплате истцу 28600 рублей возникла с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Однако, до сих пор ответчик не произвела оплату в размере 28600 рублей.

По п. 3.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы.. . по настоящему договору Арендатор обязуется оплачивать пени в размере 1 процент за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактического исполнения.

Просрочка составила с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) 60 дней. В процентном выражении это 60 процентов. В стоимостном выражении это 17160 рублей (28600*60проц.:100проц.)

На основании изложенного ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 31200 рублей, пени в размере 17160 рублей.

Истцом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ требования увеличены в части размера пени.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 31200 рублей, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 53196 рублей. (л.д.(данные обезличены)).

В связи с увеличением исковых требований гражданское дело мировым судьей судебного участка №3 Канавинского судебного района г.Нижний Новгород передано по подсудности в Канавинский районный суд г.Нижний Новгород.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в соответствии с уточнением иска, требования о взыскании судебных расходов и пени до момента фактического исполнения обязательства ею не заявлены и она их не поддерживает. Полагает, что 28600 рублей арендной платы подлежат взысканию с ФИО2 за период действий договора аренды с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), поскольку истец вправе изменить стоимость арендной платы. При этом каких-либо соглашений об увеличении арендной платы между сторонами не заключалось. Также по мнению истца договор аренды пролонгирован на новый срок с арендной платой 28600 рублей в месяц.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ИП ФИО1 не имеет права на взыскание с неё задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а договор на новый период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен на прежних условиях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонной ИНФС 19 по Нижегородской области, Межрайонной ИНФС 22 по Нижегородской области о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.

Суд, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (п.3)

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела, что ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). (л.д.(данные обезличены)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.(данные обезличены)).

Заявляя исковые требования ИП ФИО1 требует взыскать задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 28600 рублей, то есть по 2600 рублей в месяц за 11 месяцев, а также 2600 рублей за (ДД.ММ.ГГГГ.) года, всего на сумму 31200 рублей. При этом истец полагает, что она воспользовалась правом, предусмотренным п.2.1.5 Договора и повысила арендную плату на 10% в месяц за истекший период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), таким образом по мнению истца арендная плата за указанный период составляла 28600 рублей в месяц, а не 26000 рублей в месяц. То есть, ответчик ежемесячно ей не доплачивала по 2600 рублей в месяц за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в пункте 43 разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Как следует из пункта 1.2 Договора, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 срок аренды нежилого помещения составляет с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п.3.1 ежемесячная арендная плата составляет 26000 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязуется уплачивать пени в размере 1 % за каждый день просрочки с момента наступления платежа до момента фактического исполнения. (п.3.3. Договора). В силу п.2.1.5 Арендодатель имеет право по истечении срока аренды повысить арендную плату, но не более чем на 10% в год. При изменении размера арендной платы, не позднее чем за 30 дней Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что изменение условий настоящего договора, его расторжение, прекращение допускаются по соглашению сторон в порядке, предусмотренному законодательством РФ и настоящем договора. Таким образом, из буквального толкования Договора следует, что арендная плата за нежилое помещение на период действий Договора, то есть с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) является фиксированной, составляет 26000 рублей в месяц и изменению не подлежит до истечения срока действия Договора (п.2.1.5). Каких-либо дополнительных соглашений к Договору, изменяющих условия внесения арендной платы между истцом и ответчиком не заключалось, таких доказательств сторонами не представлено. Согласно разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Учитывая изложенное, поскольку при заключении Договора стороны согласовали твердый размер арендной платы, истец ИП ФИО1 не имела правовых оснований для увеличения в одностороннем порядке арендной платы, в период действия Договора с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) до истечения срока действия договора и в отсутствие уведомления об этом ФИО2 Таким образом, требование ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 28600, то есть по 2600 рублей в месяц, удовлетворению не подлежит. Каких-либо доказательств наличия задолженности по оплате арендной платы за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), размер и порядок исчисления которой был согласован при заключении Договора (ДД.ММ.ГГГГ.), истцом не представлено. По мнению истца, с ФИО2 подлежит взысканию часть арендной платы в размере 2600 рублей за (ДД.ММ.ГГГГ.) года, являющаяся составной частью повышенной арендной платы в размере 28600 рублей в месяц (до повышения 26000 рублей) в условиях пролонгированного Договора аренды на новый срок с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Разрешая данное требование, суд исходит из следующего. Как указано выше, в силу п.2.1.5 Арендодатель имеет право по истечении срока аренды повысить арендную плату, но не более чем на 10% в год.

При изменении размера арендной платы, не позднее чем за 30 дней Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию (п.3.4 Договора).

Как следует из п.4.1 Договора в случае, если до истечения срока действия настоящего договора ни одна их сторон не заявит о его расторжении, Договор считается пролонгированным на тот же срок на аналогичных условиях без заключения дополнительного соглашения и пролонгации настоящего Договора.

Срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) истекал соответственно (ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом, уведомление об изменении размера арендной платы ИП ФИО1 должно быть представлено ФИО2 до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Уведомление об увеличении арендной платы на 3000 рублей во исполнение п.3.4 Договора подписано ИП ФИО1 лишь (ДД.ММ.ГГГГ.), вручено ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.(данные обезличены)).

Таким образом, на момент вручения уведомления ФИО2, Договор аренды уже был пролонгирован на новый срок с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) на прежних условиях в соответствии с п.4.1. Договора.

Увеличение размера арендной платы на момент пролонгации Договора сторонами не согласовано, уведомление не позднее чем за 30 дней Арендодателем Арендатору не направлено.

В связи с изложенным у ответчика не возникла обязанность по уплате арендных платежей с (ДД.ММ.ГГГГ.) в повышенном размере, как того требует истец.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика части арендной платы в размере 2600 рублей за (ДД.ММ.ГГГГ.) года удовлетворению не подлежит.

Доводы ИП ФИО1 об отсутствии возможности направить ФИО2 уведомление об изменении условий Договора в виде увеличения арендной платы по состоянию здоровья суд признает несостоятельными, поскольку на стационарном лечении истец находилась только с (ДД.ММ.ГГГГ.), и не была лишена возможности направить данное уведомление до указанной даты.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом истца.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате, то и требование о взыскании с ФИО2 неустойки удовлетворено быть не может, поскольку является производным.

Оценив фактические обстоятельства дела, изучив представленные сторонами доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что требования истца являются незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 (ИНН (№)) к ФИО2 (паспорт (№)) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова