Решение № 2-500/2020 2-500/2020~М-529/2020 М-529/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-500/2020

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре: Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело заявлению

ФИО1 о признании 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права – блоком жилым автономным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с заявлением о признании 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права – блоком жилым автономным.

В заявлении представитель заявителя указала, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома <адрес>. В жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО3 и зять – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ Фактически, дом состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для раздельного проживания одной семьи. ФИО1 занимает часть дома под номером два. Другую часть жилого дома занимает семья ФИО5, право общей долевой собственности зарегистрировано на объект недвижимости – часть жилого дома. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 расположена на земельном участке площадью 1900 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила земельный участок в собственность. Согласно технического заключения БТИ, возможен выдел в натуре автономных жилых блоков (Блок № 1 и Блок № 2) в жилом доме по адресу: <адрес>, без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Каждый блок состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и туалета. Согласно технического паспорта Блок № 2 имеет общую площадь 72,8 кв.м. и состоит из коридора площадью 9,3 кв.м.; кухни – 11,7 кв.м.; туалета – 5,1 кв.м.; жилой комнаты – 11,8 кв.м.; жилой комнаты – 16,4 кв.м.; жилой комнаты – 18,5 кв.м. Просит суд признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом права – блоком жилым автономным, общей площадью 72,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в составе дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии заявителя, его представителя, заинтересованных лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе факты, имеющие для заявителя юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (которая может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной), квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с вышеприведенным, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз.2 пп."а" п.6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 Постановления Пленума N 4).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м. принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникации. Техническое состояние несущих конструкции здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Общая площадь блока № 2 – 72,8 кв.м.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых предназначена для раздельного проживания.

Совокупность представленных доказательств, отсутствие каких-либо возражений со стороны заинтересованных лиц, дают суду основание для удовлетворения заявления.

Положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законами.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит ему реализовать надлежащее оформление жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи, по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом права – блоком жилым автономным, общей площадью 72,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в составе дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь