Решение № 2-5897/2021 2-5897/2021~М0-3891/2021 М0-3891/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-5897/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Мавриной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5897/2021 по иску ФИО1 к ГСК №104 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ГСК №104 о признании права собственности на гаражный бокс №, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом гаражно-строительного кооператива № и владельцем и пользователем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность по членским взносам у нее отсутствует, что подтверждается справкой. Между тем, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект истец не может, поскольку в Росреестре отсутствует ряд необходимых документов, подтверждающих факт создания ГСК и правомерность строительства кооперативных гаражей. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о дне и месте судебного заседания извещена.

Ответчик, представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований, не возражает.

Третье лицо, представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ГСК № выполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию. Со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

Суд, считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому плану спорный гаражный бокс № <адрес>

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом ГСК №, пользуется указанным гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №.

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

При рассмотрении гражданского дела № Автозаводским районным судом <адрес> установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием.

ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос» заместитель мэра <адрес> обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «№-Лада-Эпос».

ДД.ММ.ГГГГ директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта – кооперативные гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № «Лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Присвоен регистрационный номер акта – 79.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК-104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 м2 для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта.

Распоряжением мэра <адрес> №.1/р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 м2, по адресу: <адрес> ГСК № «Лада-Эпос» предоставлен указанный неделимый земельный участок, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ГСК № «Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно постановлению мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос».

В силу ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, были обязательны для суда, не подлежали доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, <адрес>, в ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти дней – 05.08.2021 года, является подлинным.

Судья

В.Ф. Закиров