Решение № 2-246/2018 2-246/2018~М-194/2018 М-194/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело № 2-246/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2018 года с. Лазо Лазовского района Приморского края

Лазовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галчатникова А.С.

при секретаре судебного заседания Ермишиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преображенского рыболовецкого потребительского общества к администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края об установлении факта наличия ошибки и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Преображенское рыболовецкое потребительское общество (далее по тексту – Истец, Общество) обратилось в суд с иском к администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края об установлении факта наличия ошибки в договоре купли-продажи объекта недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 18.05.1987г. Обществом на основании договора купли-продажи у гр-на ФИО8 приобретён жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор был составлен и удостоверен секретарём исполнительного комитета Преображенского поселкового (сельского) Совета депутатов трудящихся Лазовского района Приморского края ФИО2

Однако, в договоре секретарём была допущена ошибка: вместо адреса «<адрес>» значится «<адрес>».

По имеющимся данным, в <адрес> проживает семья ФИО3

Местонахождение продавца жилого дома – ФИО8 – установить не представилось возможным, администрация Преображенского городского поселения отказывается исправить ошибку в договоре купли-продажи.

Сменяемые руководители Преображенского рыбкоопа не увидели ошибку в договоре купли-продажи, что подтверждается протоколом производственного совещания Преображенского рыбкоопа от 20.10.1987 г., на котором принято решение о предоставлении жилого дома по <адрес>, под общежитие работникам рыбкоопа и поселить в дом семью мастера по строительству ФИО4

Кроме этого, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО5, которая на то время являлась женой ФИО4 До настоящего времени ФИО5 остаётся зарегистрированной по указанному адресу.

На неправильное указание в договоре адреса спорного дома сменяемое руководство Преображенского рыбкоопа не обращало внимание. В доме проживала ФИО5, со здоровьем у неё были проблемы, за домом она не следила и решался вопрос о её переселении в малосемейную квартиру и продаже дома.

Ввиду отсутствия договора купли-продажи в Преображенском рыболовецком потребительском обществе в администрации Преображенского городского поселения был получен его дубликат.

В 2017 году в потребительское общество поступил сигнал, что ФИО5 не проживает в спорном доме и в нём неустановленные личности устроили ночлежку. Истец был вынужден обратиться в органы МВД к участковому инспектору, чтобы опечатать входную дверь дома. При предъявлении договора участковому была обнаружена ошибка, допущенная секретарём Преображенского поселкового Совета народных депутатов.

На принадлежащий Преображенскому рыболовецкому потребительскому обществу жилой дом по <адрес>, в <адрес> никто не претендует.

Доказательствами того, что приобретён именно дом по <адрес> являются: справка от 18.05.1987г. о получении денежной суммы продавцом ФИО8 за проданный жилой дом по <адрес>; протокол производственного совещания Преображенского рыбкоопа от ДД.ММ.ГГГГ о решении вопроса об использовании жилого <адрес> под общежитие; постановление правления Преображенского рыбкоопа № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе <адрес> под общежитие, справка Преображенского рыболовецкого потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой <адрес> находится на балансе.

На основании изложенного Истец в лице его законного представителя ФИО6 просил суд установить факт наличия ошибки в договоре купли-продажи и признать за Обществом право собственности на жилой <адрес>.

В судебное заседание представитель Ответчика – администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района <адрес> – не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Ответчика.

В судебном заседании законный представитель Общества – ФИО1 – поддержал исковые требования по вышеизложенным доводам. Дополнительно пояснил суду, что в отсутствие решения суда защитить право Истец не имеет возможности, поскольку администрация Преображенского городского поселения во внесении исправлений в договор купли-продажи отказала.

Суд, заслушав законного представителя Истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 указанной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпункт 3 указанного пункта в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 18.05.1987г. между гр-ном ФИО8 (продавец), проживающим по адресу: <адрес>, и Преображенским рыбкоопом (покупатель) в лице его представителя ФИО7 заключён договор купли-продажи объекта недвижимости. Из содержания договора следует, что предметом сделки являлось домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке 1 140 кв. м. Объект недвижимости оценен сторонами договора в 12 273,00 руб. Договор купли-продажи удостоверен секретарём исполнительного комитета Преображенского поселкового (сельского) Совета депутатов трудящихся Лазовского района Приморского края (л.д. 18)

Из представленной справки следует, что ФИО8 (продавец) получил от представителя Преображенского рыбкоопа сумму, указанную в договоре купли-продажи, в полном объёме. При этом, согласно справке, предметом договора являлся дом, расположенный по <адрес> (л.д. 19)

Согласно протоколу производственного совещания Преображенского рыбкоопа от 20.10.1987г. и постановлению правления Преображенского рыбкоопа № от указанной даты, принято решение о переводе принадлежащего Обществу дома по <адрес> в <адрес> под общежитие и передаче на временное пользование мастеру по строительству ФИО9 (л.д. 29, 30)

Как следует из справки, представленной администрацией Преображенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, решением <адрес>исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> исключено из административно-территориального деления района и вошло в состав <адрес> (л.д. 57)

Согласно копии свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного 12.09.2018г. Управлением ЗАГС администрации Находкинского городского округа, ФИО5 умерла <данные изъяты>., о чём <данные изъяты>. составлена запись акта о смерти № (л.д. 58)

Справкой администрации Преображенского городского поселения от 25.09.2018г. № подтверждается факт отсутствия зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении (л.д. 56)

Из представленной справки следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе Общества (л.д. 27)

По информации, представленной администрацией Лазовского муниципального района Приморского края и администрацией Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края, предоставить выписки из похозяйственных книг по <адрес>, и по <адрес>, за 1987 год не представляется возможным ввиду отсутствия похозяйственных книг за указанный период (л.д. 73, 74-75)

В исправлении допущенной ошибки в договоре купли-продажи в части указания адреса объекта недвижимости администрацией Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края законному представителю Истца было отказано, поскольку договор находится в архиве и регистрировался Преображенским поселковым Советом народных депутатов Лазовского района Приморского края (л.д. 24)

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Так, неверное указание в договоре купли-продажи адреса спорного объекта недвижимости препятствует Истцу в оформлении права собственности на данный объект.

При этом во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Оценивая представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным тот факт, что Истцом на основании вышеуказанного договора купли-продажи был приобретен объект недвижимости, расположенный по <адрес>.

При этом оснований для удовлетворения требования Истца об установлении юридического факта наличия ошибки в договоре купли-продажи суд не усматривает, поскольку в силу вышеприведённых положений ст. 265 ГПК РФ требование об установлении юридического факта может быть удовлетворено только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В рассматриваемом случае надлежащим способом защиты права является признание права собственности Истца на спорный объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенное и учитывая отсутствие возражений по иску, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований с признанием за Истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Преображенского рыболовецкого потребительского общества к администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края об установлении факта наличия ошибки и признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить частично.

Признать за Преображенским рыболовецким потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: Приморский край, Лазовский район, пгт. Преображение, ул. 50 лет ВЛКСМ, 51) право собственности на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лазовский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2018г.

Судья А.С. Галчатников