Решение № 2-1581/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1581/2021

УИД:16RS0036-01-2020-009432-17

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1581/2021

Альметьевского городского суда Республики Татарстан


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

УИД:16RS0036-01-2020-009432-17

№2-1581/2021
г.Альметьевск
09 июня 2021 года


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства ему был предоставлен земельный участок площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>, д.Болгар-2, <адрес>, в аренду сроком на 3 года. В 2015 году он обратился в Палату земельных и имущественных отношений с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что оснований для заключения договора аренды на новый срок не имеется. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства в период действия договора аренды им не было получено, он вел строительство дома. В сентябре 2015г. получил технический план объекта незавершенного строительства, при проведении кадастровых работ был образован один обособленный контур объекта незавершенного строительства с назначением жилой дом со степенью готовностью 10%, площадь застройки 32.0 кв.м., общая проектируемая площадь 31 кв.м. Получению свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства препятствует окончание срока договора аренды земельного участка и отсутствие договора на новый срок. В августе 2020 г. он повторно обратился в Палату земельных и имущественных отношений с заявлением о продлении договора аренды земельного участка в связи с невозможностью зарегистрировать объект незавершенного строительства. Согласно ответа Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района обращение не соответствует требованиям, установленным к заявлению о предоставлении земельного участка. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, д.Болгар-2, <адрес>.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ о дне слушании дела извещен.

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района иск признал.

Суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

B соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка №МС04-071-2933-ИЖС, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, д.Болгар-2, <адрес>, общая площадь земельного участка 1285 кв.м., с кадастровым номером 16:07:040701:200, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства при проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет был образован один обособленный контур объекта незавершенного строительства с назначением жилой дом со степенью готовностью 10%, площадь застройки 32.0 кв.м., общая проектируемая площадь 31 кв.м. На объект незавершенного строительства жилого дома оформлен кадастровый паспорт с присвоением объекту кадастрового номера.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцав Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка и заключении договора на новый срок, истцу отказано в заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ответа Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района от 13.08.2020г. обращение истца не соответствует требованиям, установленным к заявлению о предоставлении земельного участка.

Ссылки истца и его представителя о том, что между ним и исполкомом Альметьевского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГГГ не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку как видно из представленных документов, в государственной регистрации данного договора отказано.

Тем более, как видно из письма Палаты земельных и имущественных отношений на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ, они сообщили об аннулировании договора и отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Кроме того, как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные п.15 ст.65 Водного Кодекса РФ. Согласно информации, представленной Министерством экологии и природных ресурсов РТ на имя руководителя Палаты земельных и имущественных отношений, они не могут согласовать земельный участок с кадастровым номером 16:07:040701:200 в связи с нарушением условий и требований п.16 ст.65 Водного Кодекса РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательств, свидетельствующие о том, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, суд исходит из того, что срок действия договора истек, с ДД.ММ.ГГГГ у истца нет каких-либо прав на земельный участок, на котором возведен незавершенный строительством объект. Спорный объект является незавершенным, со степенью готовности 10%, цели строительства не достигнуты, в настоящее время определить его функциональное назначение, соответствие разрешенному использованию земельного участка не представляется возможным.

При таких данных исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства

отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Талипова З.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

« » __________________2021 г.

Судья: