Решение № А2-282/2019 А2-282/2019~АМ-284/2019 АМ-284/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № А2-282/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-282/2019 (63RS0019-02-2019-000346-66) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, в котором просят признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек согласно выписке ЕГРН от 23.07.2019 №) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану и каталогу координат характерных точек, выполненных кадастровым инженером ФИО5; установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о вышеуказанных границах, указанных в пункте два, установить что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы обосновывают свои исковые требования тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м.. При обмере земельного участка с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ООО «Волга-агент» была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, однако по сведениям ГКН расположен в кадастровом квартале №. Площадь земельного участка по выписке ЕГРН 3700 кв.м., площадь по результатам уточнения – 3442 кв.м.. Было обнаружено несовпадение границ уточняемого земельного участка № с фактическими границами земельного участка на местности. Данное несовпадение в местоположении границ земельного участка обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении земельного с кадастровым номером №. Границы земельного участка определены по их фактическому расположению. В архиве Алексеевского отдела Управления Росреестра имеется план земельного участка и аэрофотосъемка, выполненная в 1994 году. В результате подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, права третьих лиц не затронуты. Уточненная граница согласована, что подтверждается актом согласования границ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 уточнил исковые требования и просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (координат характерных точек согласно выписке ЕГРН от 23.07.2019 №) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат характерных точек, выполненных кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемым приложением решения суда; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Истцы уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – глава Администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский –ФИО7 высказался за удовлетворение уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» -кадастровый инженер ФИО6 высказался за удовлетворение исковых требований.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области и кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску не представлено. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель Д.Н.А. пояснил, что забор, огораживающий земельный участок по адресу <адрес>, стоит более 15 лет, и никогда не переносился. Ранее земельный участок принадлежал Ш.Н.М., теперь семье её внучки ФИО2.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах № от 21.11.2019 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв.м., расположен относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено и следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что невозможно провести кадастровые работы в отношении земельного участка, так как по сведениям ГКН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а на местности -в кадастровом квартале №; несовпадение местоположения границ земельного участка на местности. При обмере земельного участка выявлено смещение всей границы данного земельного участка на расстоянии 600м. Реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № не дает права оформления и постановки на государственный кадастровый учет; площадь земельного участка согласно Выписке ЕГРН составляет 3700 кв.м, а по замерам площадь составляет 3442 кв.м.; площадь земельного участка по результатам уточнения составила 3 442 кв.м. Расхождение площадей не превышает допустимых предельных норм. Границы устанавливались согласно правоустанавливающего документа на землю и подтверждающих документов нахождения границ на местности 15 и более лет, а именно письмо Росреестра с приложением документов и аэрофотосъемки, выполненной в 1994 году. Границы земельного участка согласованы. Рекомендовано внести уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости и исправлением реестровой ошибки.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения площади и местоположения земельного участка в населенном пункте, а также неверно указан кадастровый номер квартала.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Согласно декларации (заявлению), представленной Ш.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района о факте использования земельного участка, расположенного на территории Алексеевского района Алексеевской сельской администрации с.Летниково с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,37га на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Летниковского территориального округа № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением площади земельного участка.

Согласно плану земельного участка площадь земельного участка составляет 3 443 кв.м. (л.д.19оборот-20).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2016 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02 октября 2019 года о не возобновлении государственного кадастрового учета следует, что согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия фрагмента инвентаризации. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках, а именно по ширине по северной и южной сторонам.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части площади и описания местоположения границ земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Летниково.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (координат характерных точек согласно выписке ЕГРН от 23.07.2019 №) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат характерных точек, выполненных кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемым приложением решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья подпись И.В.Авилова