Решение № 2-368/2023 2-368/2023~М-259/2023 М-259/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-368/2023

УИД 42RS0025-01-2023-000375-09

Дело № 2-368/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 7 июня 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал следующим. Летом 1999 года истец ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Проживая в указанном доме, сделал капитальный ремонт, обустроил надворные постройки, провел водопровод. Неоднократно проходя мимо дома, расположенного по адресу: <.....>, видел, что в доме никто не проживает, ограда и огород заросли бурьяном, дом закрыт ставнями, электропроводная линия отключена, хозяйственные постройки частично разобраны.

Решил найти хозяина указанного дома и узнать, сможет ли он продать дом. Удалось найти хозяйку дома ФИО2, которая пояснила, что раньше в указанном доме она проживала со своими детьми, дети выросли и разъехались. Поскольку она злоупотребляла спиртными напитками, за домом не следила, в зимнее время нечем было топить печь, поэтому она съехала из дома. Постепенно дом пришел в непригодное для проживания состояние. В доме никто не проживает, она проживает у дочери ФИО7 в <.....>, документов на дом нет.

Дом был шпальный, веранда к дому была разобрана. В доме не было оконных рам, двери были разбиты, часть пола в доме отсутствовала, топочная печь была разобрана. Предложил ФИО2 произвести обмен жилыми домами, ФИО1 передает свой дом по адресу: <.....>, а она передаст ему свой дом по адресу: <.....>. Пояснил, что необходимо обратиться в суд с иском об установлении права собственности на указанный дом, поскольку документов на право собственности на дом нет и что все затраты на оформление документов возьмет на себя. ФИО2 после разговора со своими детьми согласилась. Обратились заявлением в суд. Сожительница истца ФИО3, как доверенное лицо истцов: ФИО2, ФИО4, ФИО5, представляла их интересы в суде.

<.....> Промышленновский районный суд <.....> (дело №........) признал право собственности на дом, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м, жилой - <.....> кв.м; одноэтажный; фундамент шлакобетон, стены из шпал состоящий из 3-х комнат, крыша шифер и надворные постройки, находящиеся на земельном участке площадью <.....> кв.м, относящемуся к категории земель - поселений, право пользования которого не определено, за ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО7.

После получения решения ФИО1 встретился с ФИО2, которая передала решение суда о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <.....><.....>, а он передал ей все документы на свой жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Таким образом, они произвели обмен жилыми домами. Истец вывез свои вещи, находящиеся в доме, и передал ключи от дома, т.е. предоставил свой дом для проживания семье Д-ных. Свои вещи перевез в жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, и стал проживать в нем с семьей. ФИО2 приняла ключи от его дома и вселись в дом, расположенный по адресу: <.....>. Кроме того, передал ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, чековую книжку с квитанциями для оплаты за воду, электроэнергию и старый технический паспорт на дом.

В дальнейшем летом и осенью 2004 года сделал в доме капитальный ремонт: настелил полы, установил двери и оконные рамы, сделал печь отопления. Оплатил задолженность по оплате за электроэнергию, установил новый электросчетчик, заменил часть электропроводки и провел электричество в дом.

<.....> со своей семьей зарегистрировался по месту жительства. Со своей семьей проживал в доме и оплачивал все коммунальные платежи, полагая, что является собственником указанного дома, поскольку выполнил все условия договора мены домами. За время его проживания, личного владения и пользования домом никто из возможных собственников, ни их возможных правопреемников не истребовали имущество из его владения.

ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 в течение 19 лет не проявили интерес к жилому дому, расположенному по адресу: <.....>, не совершали каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, по его сохранности и содержанию, поэтому считает, что они не имеют какого-либо интереса к данному жилому дому. Они не проживают в доме, не оплачивают коммунальные услуги. Истцу известно, что Д-ны умерли.

Истец проживает и продолжает проживать в этом доме, владеет и пользуется им до настоящего времени. За указанный период времени пользовался домом как своим собственным, принимал меры по сохранности имущества, нес расходы по его содержанию, производил текущий ремонт. В 2009 году в доме была установлена водопроводная система, а в 2020 году установлена сливная система и выкопана сливная яма. Ежегодно производит в нем косметические работы (красил полы, белил стены и прочее).

Также за время проживания были установлены: дощатая углярка, дровник, деревянный забор. В 2006 году истец сделал деревянную баню, настелил в ней полы и полки, установил новую металлическую печь, отремонтировал хозяйственные постройки (заменил кровлю на крыше), выкопал погреб, на летней кухне заменил оконные рамы и входную дверь. Ежегодно делал заготовку дров и угля на зиму, обрабатывал приусадебный земельный участок.

Согласно отчета об истории собственника объекта недвижимости с кадастровым №........ ФГБУ «Федеральной кадастровой палатке федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области-Кузбассу с 1998 года отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество - здание.

Согласно выписки из государственного земельного кадастра, земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, имеет площадь: <.....> кв.м, кадастровый №.........

На основании технического паспорта на здание - индивидуальный жилой дом с инвентарным №........ ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбассу» филиала №........ БТИ <.....> от <.....>, индивидуальный жилой дом по адресу: <.....> - состоит из индивидуального жилого дома, год постройки - 1955г. Общая площадь составляет - <.....> кв.м, жилая площадь - <.....> кв.м.

Указанным жилым домом ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, с момента заселения по настоящее время, а именно с <.....>, т.е. более 15 лет. Пользуется этим домом и всем имуществом, находящимся в нем, единолично из своих средств оплачивает расходы на содержание и благоустройство, пользуется земельным участком. Полагает, что является собственником указанного дома, так как все это время нес бремя его содержания.

Просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью - 41,3 кв.м, жилой площадью - 33,14 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третьи лица ФИО2, <.....><.....>., умерла <.....>; ФИО7, <.....><.....>, умерла <.....>; ФИО4, <.....><.....>, умерла <.....>; ФИО8 (ФИО9, ФИО5) Л. Д., <.....><.....>, умерла <.....>; ФИО6, <.....><.....>, умер <.....>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 аналогично друг другу пояснили, что знают ФИО1 давно, проживают по соседству. ФИО1 купил дом по адресу: <.....>, потом обменялся домами с ФИО2 и стал жить по <.....>. Проживает в доме более 15 лет, делает ремонт, обрабатывает огород. ФИО1 в настоящее время в нем проживает, никуда не выезжал. Никто за это время на дом не претендовал.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> за ФИО10, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

Далее истец и Д-ны произвели обмен жилыми домами, а именно: ФИО1 передал все документы на свой жилой дом, расположенный по адресу: <.....> ФИО9, а сам заселился в жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. В дальнейшем, истец сделал в спорном жилом доме капитальный ремонт: настелил полы, установил двери и оконные рамы, сделал печь отопления, оплатил задолженность за электроэнергию, установил новый электросчетчик, заменил часть электропроводки и провел электричество в дом. С <.....> ФИО1 со своей семьей зарегистрировался по месту жительства.

Жилой дом по адресу: <.....>, кадастровый №........, расположен на земельном участке, площадью <.....> кв.м, кадастровый №.........

На протяжении более 15 лет по настоящее время ФИО1 проживает в данном жилом доме, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, копией домовой книги, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 13<.....>, право собственности на индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко