Решение № 2-4220/2017 2-4220/2017~М-3779/2017 М-3779/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4220/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи Сметаниной О.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на часть в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратилась с иском к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью, полученным в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположена часть жилого дома, которая была приобретена наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году ФИО2 произвел реконструкцию своей части жилого дома, был возведен тамбур общей площадью 3,9 кв.м., увеличены подсобные помещения. Нотариусом в оформлении наследственных прав на часть жилого дома было отказано, т.к. право собственности наследодателя на реконструированное жилое помещение оформлено не было.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на часть жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, этажность 1, позиции на поэтажном плане №,2,3,4,5, адрес: <адрес>.

Представитель администрации г.о. Тольятти ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требовнаий.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом,, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти и не оспаривается сторонами. Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником его имущества, что подтверждается письмом нотариуса ФИО8 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность земельный участок, предназначенный для дальнейшего использования 1/2 части жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 402 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 2013 году ФИО2 произвел реконструкцию своей части жилого дома, в частности вновь был возведен тамбур общей площадью 3,9 кв.м., увеличены подсобные помещения, о чем свидетельствуют технические паспорта на 1997 и 2014 годы, а также акт технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. На настоящий момент часть жилого дома имеет следующие технические характеристики: общая площадь 57,9 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м., этажность 1, позиции на поэтажном плане №,2,3,4,5.

В целях признания права собственности истцами было осуществлено межевание земельного участка и проведены экспертизы для установления соответствия части жилого дома строительным и иным нормам и правилам, а также возможности эксплуатации данного объекта недвижимости по назначению.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, включенного в состав межевого плана, часть жилого дома полностью расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения о ней внесены в ЕГРН.

Согласно экспертному заключению № ж от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-технической экспертизе, выполненной ООО «Экспертный центр ФИО1», часть жилого дома соответствует строительным нормам, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться по назначению.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Р.04.045 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Тольятти» часть индивидуального жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки, выданной филиалом Тольятти ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ, установленное газовое оборудование в части жилого дома пригодно к эксплуатации.

Таким образом, часть жилого дома в реконструированном виде возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, лицом, являющимися собственником данного земельного участка, часть жилого дома соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам и пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию части жилого дома в настоящее время не представляется возможным, поскольку объект реконструкцией был завершен еще в 2013 году (письмо мэрии г.о.Тольятти исх.№Гр.м/2455 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, анализируя представленные документы, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по реконструкции части жилого дома и возведение пристроя были выполнены на принадлежащему истцу земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных норм не допущено, истец не может оформить свое право в ином порядке. Поскольку суд пришел к выводу о том, что наследодатель ко дню своей смерти фактически имел на праве собственности часть недвижимого имущества, то в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Требование истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома основано на законе.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ФИО3 унаследовала часть жилого дома, что является основанием для признания за ней права собственности в порядке наследования в силу ст.1110 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает, что иск о признании права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 1110 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер 63:09:0301174:4488, этажность 1, позиции на поэтажном плане №,2,3,4,5, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: