Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.,

при секретаре Требушевской Н.Е.,

с участием истицыФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2017 по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах детей С.Д.В. и С.К.В. к ФИО2, ФИО3 о снятии существующего ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Д.В. и С.К.В. о снятии существующего ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору купли -продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 11.01.2017 года №№, от 11.01.2017 года №№, от 11.01.2017 года №№ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, при этом стоимость жилого дома составила 730 000 рублей, стоимость земельного участка составила 150 000 рублей.Согласно условиям договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями, следующим образом: сумма 505 220, 85 рублей (в счет оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка) уплачивается в срок до 20 января 2017 года путем перечисления по 126 305,00 рублей на счета ФИО4, ФИО3, Д.И.И., Д.О.И..;сумма 374 779,15 (в счет оплаты приобретаемого жилого дома перечисляется Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Отдел Пенсионного фонда России по Саянском району Красноярского края с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН по 93694,00 рублей на счета ФИО4, ФИО3, Д.И.И., Д.О.И.. На момент подписания договора истицей полностью был выплачен первоначальный взнос в размере 505 220 рублей 85 копеек. 16 января 2017 года была произведена регистрация договоров купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, однако было установлено ограничение права собственности на дом и земельный участок в виде ипотеки (залоге), о чем в ЕГРН совершена запись. В настоящее время свои обязательства истец перед продавцами Д-выми выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены на счета продавцов, однако ответчики уклоняются от подписания заявления о прекращении обременения в виде ипотеки, кроме того, уехали в Таджикистан. Снятие ограничений права ей необходимо для оформления мер социальной поддержки. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,7 кв. метра, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2009 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО1, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд снять ограничение (обременение) права по договору купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> края: «ипотека в силу закона».

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления документов почтовым отправлением по адресу, указанному в иске, однако повестка не вручена, конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». Согласно адресной справки ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>, однако согласно справки администрации Агинского сельсовета № 542/17 от 29.05.2017 г. ответчики ФИО4 и ФИО3 не проживают на территории Агинского сельсовета, данными о проживании сельсовет не располагает.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиковФИО4, ФИО3, поскольку судом приняты все меры к извещению лица по известному в деле адресу.

В судебное заседание представители третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю межрайонный отдел №14 (Саянский район), ПАО «Сбербанк России», администрации Саянскогорайона не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. Администрация Саянского района представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных истцом требований не возражали. Истец согласна на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из договоров купли –продажи от 11января 2017 года следует, что ФИО4, действующий от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д.И.И., Д.О.И., и ФИО3, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д.И.И.,Д.О.И., продали принадлежащиеим на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2009 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, за 150 000,00 рублей и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, за 730 000,00 рублей. Расчет между покупателями и продавцами производится следующим образом:

- сумма в размере 505220 рублей 85 копеек (в счет оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка) уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления по 126 305,00 рублей на счета ФИО4, ФИО3, Д.И.И., Д.О.И., открытые в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк г. Красноярск, структурное подразделение №;

-сумма 374 779,15 (в счет оплаты приобретаемого жилого дома будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Отдел Пенсионного фонда России по Саянском району Красноярского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН по 93 694,00 рублей на счета ФИО4, ФИО3, Д.И.И.,ДО.И., открытые в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк г. Красноярск, структурное подразделение №.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми С.К.В. и С.Д.В. зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> с ограничением права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4, Д.О.И., Д.И.И., ФИО3, на основании договоров купли – продажи. Срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, с 16.01.2017 года по 20.01.2017 года.

Согласно выписки по счету, представленный ПАО Сбербанк Россия, 23.01.2017 года на счет №, открытый на имя ФИО2, поступили переводом от ФИО1 денежные средства в размере 126305,00 рублей, 16.03.2017 года по поручению клиента ФИО1 зачислено из средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору № от 11.01.17 на вышеуказанный счет денежные средства в размере 93694,79 рублей.

Также согласно выписки по счету, представленный ПАО Сбербанк Россия, 23.01.2017 года на счет №, открытый на имя ФИО3, поступили переводом от ФИО1 денежные средства в размере 126305,00 рублей, 16.03.2017 года по поручению клиента ФИО1 зачислено из средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору № от 11.01.17 на вышеуказанный счет денежные средства в размере 93694,79 рублей.

Также согласно выписки по счету, представленный ПАО Сбербанк Россия, 23.01.2017 года на счет №, открытый на имя Д.И.И., поступили переводом от ФИО1 денежные средства в размере 126305,00 рублей, 16.03.2017 года по поручению клиента ФИО1 зачислено из средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору № от 11.01.17 на вышеуказанный счет денежные средства в размере 93694,79 рублей.

Также согласно выписки по счету, представленный ПАО Сбербанк Россия, 23.01.2017 года на счет №, открытый на имя Д.О.И., поступили переводом от ФИО1 денежные средства в размере 126305,00 рублей, 16.03.2017 года по поручению клиента ФИО1 зачислено из средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору № от 11.01.17 на вышеуказанный счет денежные средства в размере 93694,79 рублей.

Таким образом, указанная в договоре купли-продажи сумма в размере 880 000 рублей перечислена на счета продавцов в соответствии с условиями договора купли-продажи, что подтверждается информацией ПАО Сбербанк России от 09.06.2017 года и платежными поручениями №, № от 23.01.2017 года, а также уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 16.02.2017 № оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 374779,15 рублей.

Согласно данных Сбербанка России задолженность по договору купли-продажи погашена полностью 16 марта 2017 года.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнила возложенные на нее обязательства по договору купли- продажи, расчет за приобретенную квартируи земельный участок с ФИО4, ФИО3, ФИО4, Д.О.И. произвели в полном объеме, поэтому ипотека, в силу ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о снятии существующего ограничения (обременения) права - удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от 11 января 2017 года жилого дома общей площадью 59,7 м?, кадастровый №, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, заключенному между ФИО4, действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д.И.И., ФИО3, действиующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д.И.И., Д.О.И., и ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей С.Д.В., С.К.В., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 16 января 2017 года за №.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от 11 января 2017 года земельного участка площадью 2009+/- 30,49 кв.м, кадастровый №, расположенный в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира Россия, <адрес>,заключенному между ФИО4, действиующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д.И.И., Д.О.И., ФИО3, действиующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д.И.И., Д.О.И., и ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей С.Д.В., С.К.В., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 16 января 2017 года за №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Захарова Л.В.