Решение № 02-4009/2025 02-4009/2025~М-3790/2025 2-4009/2025 М-3790/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 02-4009/2025

Дело №2-4009/2025

77RS0008-02-2025-009580-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности.

Согласно исковому заявлению, 20 сентября 2011 года между фио и адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены договоры беспроцентного займа, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства, что соответствует общей оплаченной площади квартиры №285 в размере 257,2 кв.м., машиноместа №349 в размере 17,4 кв.м. и машиноместа №354 в размере 17,4 кв.м. 13 декабря 2020 года фио умер. После смерти фио фио выдано свидетельство о праве на ½ долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07 июля 2021 года, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 07 июля 2021 года, согласно которым фио, ФИО1, фио и фио получили по ¼ доле в праве на наследство, состоящее из ½ доли прав и обязанностей по договорам займа. 07 июля 2021 года между всеми наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества, которым вышеуказанные права и обязанности перешли ФИО1 в размере 1/6 доли, фио - 1/6 доли и фио - 1/6 доли. В соответствии с соглашением об уступке прав требования от 15 октября 2025 года, фио и фио уступили ФИО1 права требования по вышеуказанным договорам по 1/6 доле каждый. Таким образом, в настоящее время ФИО1 полностью принадлежит право требования по вышеуказанным договорам займа и дополнительным соглашениям к ним в отношении квартиры №285 и машиномест №349 и №354. Также фио на момент смерти принадлежали права по договору №164-Г об инвестировании в строительство гараж-стоянки до 380 м/мест с кафе-клубом и встроенным гаражом РЭУ МЖК «Зеленоград» в 5 «а» микрорайоне адрес от 15 июня 2004 года, заключенному наследодателем с ответчиком, по которым приобретено право требования на гаражный бокс №269, находящийся по адресу: адрес, г.ород Зеленоград, корпус 531 «А» в микрорайоне 5 «А» адрес (в настоящее время корпус 532 адрес). После смерти фио истцу выдано свидетельство о праве на ½ долю в общем имуществе супругов в отношении гаражного бокса №269 по адресу: адрес, адрес, и свидетельство о праве на наследство по закону от 07 июля 2021 года, согласно которым фио, ФИО1, фио и фио получили по ¼ доле на наследство, состоящее из ½ доли прав и обязанностей по вышеуказанному договору. 07 июля 2021 года между наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому вышеуказанные права и обязанности перешли ФИО1 в размере 1/6 доли, фио - 1/6 доли и фио - 1/6 доли. В соответствии с соглашением об уступке прав требования от 15 октября 2025 года фио и фио уступили ФИО1 права требования по вышеуказанному договору по 1/6 доле каждый. Таким образом, в настоящее время ФИО1 полностью принадлежит право требования по вышеуказанному договору на гаражный бокс №269, находящийся по адресу: адрес, адрес. Однако, поскольку право собственности на объекты не было зарегистрировано, оформление права собственности возможно только в судебном порядке. Объекты построены и введены в эксплуатацию, но в настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности, что свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру №285, расположенную по адресу: адрес, адрес и 12, общей площадью 257,2 кв.м., на машиноместо №349, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 17,4 кв.м., на машиноместо №354, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 17,4 кв.м. и на нежилое помещение - бокс №269, расположенный по адресу: адрес, адрес, 3 этаж, общей площадью 25,6 кв.м.

В ходе разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по адрес.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не явилось, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений суду не представило.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

- 20 сентября 2011 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщик) с одной стороны и фио (займодатель) заключен договор беспроцентного займа №286/11-ид/560, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 22 сентября 2011 года по 30 декабря 2011 года; 30 сентября 2011 года к договору беспроцентного займа №286/11-ид/560 от 20 сентября 2011 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1, 01 августа 2012 года к договору беспроцентного займа №286/11-ид/560 от 20 сентября 2011 года сторонами заключено дополнительное соглашение №2.

- 06 августа 2012 года между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа №286/1-12-ид/560; 16 августа 2012 года к договору беспроцентного займа №286/1-12-ид/560 от 06 августа 2012 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1.

- 11 октября 2012 года между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа №286/2-12-ид/560; 22 октября 2012 года к договору беспроцентного займа №286/2-12-ид/560 от 11 октября 2012 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1.

- 25 декабря 2012 года между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа №286/3-12-ид/560; 30 декабря 2012 года к договору беспроцентного займа №286/3-12-ид/560 от 25 декабря 2012 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1.

- 05 апреля 2013 года между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа №286/1-13-ид/560; 30 апреля 2013 года к договору беспроцентного займа №286/1-13-ид/560 от 05 апреля 2013 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1.

- 16 июля 2013 года между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа №286/2-13-ид/560; 30 июля 2013 года к договору беспроцентного займа №286/2-13-ид/560 от 16 июля 2013 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1.

- 24 сентября 2013 года между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа №286/3-13-ид/560; 30 сентября 2013 года к договору беспроцентного займа №286/3-13-ид/560 от 24 сентября 2013 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1.

- 14 сентября 2020 года между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа №286/1-20-ид/560; 30 сентября 2020 года к договору беспроцентного займа №286/1-20-ид/560 от 14 сентября 2020 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1.

В соответствии с условиями договоров займа и дополнительных соглашений заемщик в лице председателя фио, действующего на основании устава, переводит полученные заемные средства в средства займодателя по инвестиционному договору на строительство объекта недвижимости в жилом доме (корпус) 560.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 02 мая 2013 года, фио передана квартира №285, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Суд учитывает, что одним из условий договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения №1 от 30 сентября 2011 года к договору беспроцентного займа № 286/11-ид/560 от 20 сентября 2011 года, п.3.3.1 соглашения, покупка машиноместа является обязательным условием заключения договора на приобретение квартиры.

Согласно договорам беспроцентного займа в редакции дополнительных соглашений стороны договорились, что сумма займа соответствует площади квартиры №285 в размере 257,2 кв.м., машиноместа №349 в размере 17,4 кв.м. и машиноместа №354 в размере 17,4 кв.м.

Обязательства по оплате договоров беспроцентного займа на квартиру №285, машиноместа №349 и №354 выполнены в полном объеме.

13 декабря 2020 года фио умер, о чем 14 декабря 2020 года составлена запись акта о смерти №170209775000901863005.

ФИО1 состояла в браке с фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 08 ноября 2002 года, запись акта о заключении брака № 1351.

После смерти фио истцу выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07 июля 2021 года, согласно которому установлено, что ФИО1 принадлежит ½ доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящем в числе прочего из прав и обязанностей по договору №286/11-ид/560 беспроцентного займа от 20 сентября 2011 года, дополнительному соглашению №1 от 30 сентября 2011 года к указанному договору, дополнительному соглашению №2 от 01 августа 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/1-12-ид/560 беспроцентного займа от 06 августа 2012 года, дополнительному соглашению №1 от 16 августа 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/2-12-ид/560 беспроцентного займа от 11 октября 2012 года, дополнительному соглашению №1 от 22 октября 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/3-12-ид/560 беспроцентного займа от 25 декабря 2012 года, дополнительному соглашению №1 от 30 декабря 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/1-13-ид-560 беспроцентного займа от 05 апреля 2013 года, дополнительному соглашению №1 от 30 апреля 2013 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/2-13-ид 560 беспроцентного займа от 16 июля 2013 года, дополнительному соглашению №1 от 30 июля 2013 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/3-13-ид/560 беспроцентного займа от 24 сентября 2013 года, дополнительному соглашению №1 от 30 сентября 2013 года, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/1-20-ид/560 беспроцентного займа от 14 сентября 2020 года, дополнительному соглашению №1 от 30 сентября 2020 года к указанному договору, заключенным между адрес «Зеленоград» и супругой наследодателя ФИО1, по которым приобретено право требования квартиры №285, расположенной по адресу: адрес, адрес, корпус 534.

Также истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 07 июля 2021 года, согласно которому фио, ФИО1, фио и фио получили по ¼ доле на наследство, состоящее из ½ доли прав и обязанностей по договору №286/11-ид/560 беспроцентного займа от 20 сентября 2011 года, дополнительному соглашению №1 от 30 сентября 2011 года к указанному договору, дополнительному соглашению №2 от 01 августа 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/1-12-ид/560 беспроцентного займа от 06 августа 2012 года, дополнительному соглашению №1 от 16 августа 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/2-12-ид/560 беспроцентного займа от 11 октября 2012 года, дополнительному соглашению №1 от 22 октября 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/3-12-ид/560 беспроцентного займа от 25 декабря 2012 года, дополнительному соглашению №1 от 30 декабря 2012 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/1-13-ид-560 беспроцентного займа от 05 апреля 2013 года, дополнительному соглашению №1 от 30 апреля 2013 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/2-13-ид 560 беспроцентного займа от 16 июля 2013 года, дополнительному соглашению №1 от 30 июля 2013 года к указанному договору, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/3-13-ид/560 беспроцентного займа от 24 сентября 2013 года, дополнительному соглашению №1 от 30 сентября 2013 года, заключенным наследодателем с адрес «Зеленоград»; договору №286/1-20-ид/560 беспроцентного займа от 14 сентября 2020 года, дополнительному соглашению №1 от 30 сентября 2020 года к указанному договору, заключенным между адрес «Зеленоград» и супругой наследодателя ФИО1, по которым приобретено право требования квартиры №285, расположенной по адресу: адрес, адрес, корпус 534.

07 июля 2021 года между всеми наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества, которым вышеуказанные права и обязанности перешли ФИО1 в размере 1/6 доли, фио - 1/6 доли и фио - 1/6 доли.

Согласно акту приема-передачи машиномест в подземном паркинге корпуса 534 от 18 июля 2025 года, ФИО1, фио и фио в рамках вышеуказанных договоров и дополнительных соглашений от ответчика переданы машиноместа №349 и №354, расположенные по адресу: адрес, адрес, подземный паркинг.

Таким образом, в результате раздела наследственных прав ФИО1 принадлежало 4/6 долей, фио - 1/6 доля, фио - 1/6 доля на вышеуказанные права и обязанности в отношении квартиры №285 и машиномест №349 и №354.

В соответствии с соглашением об уступке прав требования от 15 октября 2025 года, фио и фио уступили ФИО1 права требования по вышеуказанным договорам (по 1/6 доле каждый). Указанное соглашение заключено с участием адрес «Зеленоград».

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ФИО1 принадлежит право требования по вышеуказанным договорам займа и дополнительным соглашениям к ним в отношении квартиры №285 и машиномест №349 и №354.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчеты общей площади квартиры №285, машиноместа №349 и машиноместа №354 являются окончательными и составляют 257,2 кв.м., 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м. соответственно.

Обязательства по оплате договоров беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU ... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ квартира №285, общей площадью 257,2 кв.м., машиноместо №349, площадью 17,4 кв.м., машиноместо №354, площадью 17,4 кв.м., расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, после осуществления окончательных расчетов подлежат оформлению в собственность ФИО1

Также фио на момент смерти принадлежали права по договору №164-Г об инвестировании в строительство гараж-стоянки до 380 м/мест с кафе-клубом и встроенным гаражом РЭУ МЖК «Зеленоград» в 5 «а» микрорайоне адрес от 15 июня 2004 года, заключенному наследодателем с адрес «Зеленоград», по которому приобретено право требования на гаражный бокс №269, расположенный по адресу: адрес, адрес в микрорайоне 5 «А» адрес (в настоящее время корпус 532 адрес).

После смерти фио истцу выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07 июля 2021 года, которым установлено, что ФИО1 принадлежит ½ доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящем в числе прочего из прав и обязанностей по вышеуказанному договору, по которому приобретено право требования на гаражный бокс №269 (адрес, адрес).

Также истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 07 июля 2021 года, согласно которому фио, ФИО1, фио и фио получили по ¼ доле на наследство, состоящее из ½ доли прав и обязанностей по вышеуказанному договору.

07 июля 2021 года наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества, которым вышеуказанные права и обязанности перешли ФИО1 в размере 1/6 доли, фио - 1/6 доли и фио - 1/6 доли.

Таким образом, ФИО1 принадлежало 4/6 долей, фио - 1/6 доля, фиоА, - 1/6 доля на вышеуказанные права и обязанности.

В соответствии с соглашением об уступке прав требования от 15 октября 2025 года, фио и фио уступили ФИО1 права требования по вышеуказанному договору по 1/6 доле каждый. Указанное соглашение заключено с участием адрес «Зеленоград».

Таким образом, в настоящее время ФИО1 принадлежит право требования по вышеуказанному договору на гаражный бокс №269, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 25,6 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд учитывает, что правопритязания на спорную квартиру, машиноместа и гаражный бокс другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения у ФИО1 прав на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных объектов.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №285, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этажи 11-12, общей площадью 257,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №349, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 17,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №354, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, комната номер №225, общей площадью 17,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – бокс №269, расположенный по адресу: адрес, адрес, 3 этаж, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк