Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-394/2017

Дело № 2-394/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года с. Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В.,

при секретаре Кокшаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Мукшинское» к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании договора аренды недействительным,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Мукшинское» обратилась в суд с иском к ООО «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании договора аренды недействительным. Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.07.2016 г., заключенным между ООО «Лидер» и ФИО19, действующей от имени собственников земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Лидер». В соответствии с данным договором земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду на 11 месяцев (п. 1), арендатор принимает на себя выплату налоговых платежей на землю и арендную плату в совокупности 300 руб. в год с 1 га со сроком выплаты до 01.06.2017 г. (п. 2).

Истец считает, что договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.07.2016, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, является недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установлде6нных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии с подп. 7 п. 3 ст. 14 данного Федерального закона решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, относится к компетенции общего собрания участников долевой собственности. Порядок проведения общих собраний участников долевой собственности предусмотрен ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с п. 8ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Исходя из изложенного, воля участников долевой собственности на передачу принадлежащего им земельного участка в аренду и условия такой передачи в силу специфики владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в общей собственности, должна быть выражена в виде решения общего собрания таких собственников, принятого в порядке, предусмотренном ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Правовые последствия в смысле п. 2 ст. 181.1 ГК РФ в виде возможности передачи в аренду такого земельного участка возникают на основании решения общего собрания, оформленного в виде протокола (п. 11 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

От имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № оспариваемый договор подписала В.Е.И., которая уполномочена без доверенности действовать от имени собственников земельного участка с кадастровым номером №, в том числе заключать договоры аренды данного земельного участка на основании протокола общего собрания участников долевой собственности. Указанный протокол от 15.11.2013 г. № 1 не содержит решения общего собрания об условиях передачи земельного участка с кадастровым номером № ни ООО «Лидер», ни другому лицу. Из данного протокола не следует, что общее собрание участников долевой собственности предоставляло В.Е.И. право определять арендатора и условия передачи земельного участка в аренду самостоятельно по своему усмотрению, поскольку вопрос об условиях договора аренды земельного участка в повестку собрания 15.11.2013 г. не включался. Общее собрание участников долевой собственности никогда не принимало решений об условиях передачи земельного участка с кадастровым номером № в аренду.

При таких обстоятельствах, поскольку данный земельный участок передан в аренду в отсутствие решения общего собрания, постольку оспариваемый договор не соответствует п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного сославшись на положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 2 ст. 167, п. 1 ст. 168 ГК РФ, истец просил суд признать договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.07.2016 г., заключенный ООО «Лидер» в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным полностью, обязать ООО «Лидер» освободить земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от 08.09.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО16, ФИО17, ФИО18

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО20 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ООО «Лидер» - своего представителя не направило.

Ответчики – ФИО12, ФИО17, ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Администрации МО «Мукшинское» не возражали.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно положениям ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности установлен в ст. 14.1 названного закона. Так, согласно данной норме общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Установлено, что 01.07.2016 г. между В.Е.В.., действующей в качестве доверенного лица собственников земельных долей в количестве 121 человек и ООО «Лидер» был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым арендатору переданы в аренду земельные доли ТОО «им ФИО21» общей площадью 21463218 кв.м. сельскохозяйственных угодий для производства сельскохозяйственной продукции. Кадастровый номер переданного земельного участка №. Согласно условиям данного договора срок его заключения определен 11 мес. Размер арендной платы установлен в размере 300 руб. в год за один га, срок уплаты – до 01.06.2017 г.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 15.11.2013 г. следует, что при 25%-ном присутствии на собрании участников долевой собственности, В.Е.В.., в числе прочего, уполномочена от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды указанного земельного участка. Между тем вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности 15.11.2013 г. в нарушение положений ч. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не разрешался. Иных доказательств согласования участниками долевой собственности условий договора аренды земельного участка, стороной ответчика не представлено.

Пунктом 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действуя от имени собственников земельных долей при заключении договора аренды от 01.07.2016 г., В.Е.И. в части определения его условий действовала без надлежащим образом оформленных полномочий, в отсутствие решения общего собрания, что противоречит положениям п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются: ООО «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО «Лидер», МО «Мукшинское».

С учетом изложенного, суд находит исковые требования МО «Мукшинское» к вышеуказанным ответчикам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку истец в силу положений пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, она в силу требований ст. 103 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчиков в равных долях, т.е. по 315 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Мукшинское» к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании договора аренды недействительным удовлетворить в полном объеме.

Признать договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.07.2016 г., заключенный между доверенным лицом собственников земельных долей - В.Е.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» освободить земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 315 (Триста пятнадцать) руб. 79 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Уткина