Решение № 2-2880/2019 2-2880/2019~М-2498/2019 М-2498/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2880/2019

Дело № 2-2880/2019

03RS0004-01-2019-003027-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 10 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Ганиевой Р.Р.,

с участием представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в интересах ФИО1 к жилищному строительному кооперативу «Гоголя 2», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Гоголя 2», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны РФ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/Г2 и, как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> РБ, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 6 074 890 руб. Она исполнила свои обязательства согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость помещения, что подтверждается справкой о выплате пая и иными платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 2» она не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Гоголя 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в первом квартале 2017 г. Однако, по настоящее время квартира ей не передана, право собственности на указанное помещение не оформлено. Просит признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> РБ. Взыскать с ЖСК «Гоголя 2» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 911 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Группа компаний СУ-10».

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО4 исковые требования к Администрации ГО г. Уфа РБ не признала, просила исковые требования, предъявленные к Администрации ГО г. Уфа РБ отклонить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ЖСК «Гоголя 2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в возражениях на иск просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. №-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/Г2 и, как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> РБ, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 6 074 890 руб.

Она исполнила свои обязательства согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость помещения, что подтверждается справкой о выплате пая и иными платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 2» она не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Гоголя 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в первом квартале 2017 г. Однако, по настоящее время квартира ей не передана, право собственности на указанное помещение не оформлено.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ЖСК «Гоголя 2» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно выводам заключения по результатам обследования несущих конструкций строящегося жилого дома литер 2 на объекте; «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» (договор № от ДД.ММ.ГГГГг.) от ДД.ММ.ГГГГ выданный научно-исследовательским, проектно-конструкторским и производственным институтом строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан БашНИИстрой в результате обследования несущих конструкций жилого строящегося дома литер 2 на объекте «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в мае 2015г. На момент проведения обследования была выполнена фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и входные двери, выполнялись работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений.

Исполнительная документация на возведенные несущие строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта и сертификаты качества на материалы и конструкции) представлена в полном объеме. Все использованные строительные материалы изделия (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролеты конструкции перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствуют проекту.

Монолитная фундаментальная плита здания выполнена в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. Прочность бетона монолитной фундаментальной плиты соответствует проектному классу В25. При обследовании строительных конструкции жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментной плиты, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментной плиты жилого дома оценивается как работоспособное.

Стены технического подполья выполнены в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. При обследовании стен технического подполья на отметке -4,400 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих ее несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья на отметке -4,400 оценивается как работоспособное.

7. Перекрытие технического подполья на отметке -0,320 выполнено в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья на отметке -0,320 оцениваются как работоспособное.

8. Кирпичные стены нижних этажей выполнены в соответствии с проектом 20174-02-КЖ. При кладке стен верхних этажей предусмотренный проектом полнотелый силикатный кирпич был заменен на полнотелый керамический кирпич той же марки, что не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции здания. Фактическая прочность кирпича и раствора кладки стен, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Техническое состояние кирпичных стен всех этажей жилого дома оценивается как работоспособное.

9. Сечение и армирование монолитных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57,300 соответствует проектам 20174-02-КЖ и 01-15П-КЖ. Прочность бетона монолитных поясов соответствует проектному классу В20. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57,300 оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши выполнены в соответствии с проектом 20174-01-КЖ. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома выполнены в соответствии с проектом 20174-02-КЖ и 01-15П-КЖ. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Прочность бетона монолитных плит и монолитных участков междуэтажных перекрытий и покрытия соответствует проектному классу В25. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать следующий вывод: несущие конструкции строящегося жилого дома литер 2 на объекте: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» выполнены преимущественно в соответствии с проектом 20174-02-КЖ, на которое имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы №, и проектом 01-15П-КЖ, на который имеется Положительное заключение экспертизы №.

Исключение составляют следующие конструкции:

- при кладке стен всех этажей предусмотренный проектом полнотелый силикатный кирпич был заменен на полнотелый керамический кирпич той же марки, что не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции здания.

Техническое состояние несущих конструкций строящегося жилого дома литер 2 на объекте: «Многоэтажные жилые дома по ул. Гоголя в Ленинском районе ГО г.Уфа, Республики Башкортостан» оценивается как работоспособное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены условия договора о передаче квартиры истцу, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Гоголя 2» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 911 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в интересах ФИО1 к жилищному строительному кооперативу «Гоголя 2», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с жилищного строительного кооператива «Гоголя 2» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 911 (пять тысяч девятьсот одиннадцать) руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий