Решение № 2-664/2017 2-664/2017~М-638/2017 М-638/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-664/2017

Дело № 2-664/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Орловой Н.И.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по предварительному договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявление в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, ФИО2 владел земельным участком (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) с расположенным на нем жилым домом (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>

23.02.2017 года между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества заключенный между ФИО2 и ФИО1, а именно земельного участка с расположенным на нем кирпичным жилым домом по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 848 (Восемьсот сорок восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой домом (литер А), 2005 года постройки с отапливаемой кирпичной пристройкой (литер а), общей площадью 92.9 кв.м, в том числе жилой площадью 55.1 кв.м. с хозяйственными постройками: кухня летняя кирпичная (литер Г), площадью 25,8 кв.м., холодная пристройка к летней кухне кирпичная (литер Г1), площадью 4,4 кв.м., кладовая кирпичная (литер Г2), площадью 13,1 кв.м., гараж кирпичный (литер ГЗ), площадью 23,0 кв.м., погреб кирпичный (литер под ГЗ), площадью 7,5 кв.м., сарай кирпичный (литер Г4), площадью 7,0 кв.м., баня кирпичная (литер Г5), площадью 9,6 кв.м., сарай кирпичный (литер Г6), площадью 11,8 кв.м., уборная кирпичная (литер Г7), площадью 1,3 кв.м. и сооружения по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 848 (Восемьсот сорок восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 92,90 кв.м., литер А,а, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: Н.И. Орлова