Решение № 2-122/2025 2-122/2025~М-121/2025 М-121/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-122/2025

УИД 46RS0024-01-2025-000139-23

№2-122/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Успенского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Успенского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> по ул. ФИО1, д. <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что в мае 1991 года купил у ФИО3 жилой дом за 30000 рублей. Сразу после приобретения стал в нем проживать вместе со своей семьей. В связи с неграмотностью, не оформил надлежащим образом право собственности. С момента приобретения дома и до настоящего времени пользуется домом, постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В настоящее время зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи со смертью продавца. Спорный жилой дом зарегистрирован в БТИ за ФИО3. Однако на основании постановления Главы администрации Успенского сельсовета <адрес> жилому дому ФИО2 присвоен почтовый адрес. Более 18 лет он осуществляет добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:24:040601:158, правообладателем которого он является, на основании свидетельства №266 от 12.09.1992, выданного администрацией Зареченского сельсовета. Со времени приобретения жилого дома никто прав на него не предъявлял и право собственности на него не оформил, его право владение не оспаривал. Из выписок из похозяйственных книг следует, что он зарегистрирован в доме и проживает со своей семьей с 1991 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Успенского сельсовета Тимского районного Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Третьи лиц ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области и филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (п.1) Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). (п. 15)

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. ( абз. 1 п. 16)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (абз. 1 п. 19)

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о правообладателе домовладения № по ул. ФИО1, д. <адрес> на имя ФИО3, правовая документация отсутствует. ( л.д. 53-54, 87-104)

Согласно архивной выписке от 02.11.2024 №15-39/557 в документах архивного фонда «Муниципальное образование «Зареченский сельсовет» Тимского района Курской области в похозяйственных книгах населенного пункта д. <адрес> за 1991 – 2006 годы имеются сведения о составе семьи ФИО2 – глава; ФИО4 – жена; ФИО5 – дочь; ФИО6 – сын; ФИО7 – сын. (л.д.21-22)

Из выписок из похозяйственных книг закладки 2007 – 2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022 – 2026 гг. следует, что в домовладении № по ул. ФИО1, д. <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 – глава ЛПХ; ФИО4 – жена; ФИО5 – дочь; ФИО6 – сын; ФИО7 – сын. (л.д. 23-34)

Постановлением главы администрации МО «Зареченский сельсовет» Тимского района Курской области №9 от 27.03.2004 жилому дому ФИО2 в <адрес> присвоен почтовый адрес ул. ФИО1, <адрес>. (л.д. 55-56)

Спорный жилой дом стоит на кадастровым учете с кадастровым номером № сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 57)

Жилой <адрес> по ул. ФИО1, д. <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2 на основании свидетельства №266 от 12.09.1992, выданного администрацией Зареченского сельсовета Тимского района Курской области. (л.д.58-62, 80-81)

Таким образом, судом установлено, что владение ФИО2 спорным жилым домом началось в 1991 году, то есть до 31 января 1998 г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацию, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Он владеет спорным домом непрерывно, с 1991 г., то есть более 18 лет.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, спорный жилой дом неразрывно связан с земельным участком на основании ранее выданного истцу свидетельства о праве собственности №266 от 12.09.1992. Данные обстоятельства также подтверждаются абсолютной идентичностью адресов в правоустанавливающих документах, то есть места расположения земельного участка и спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 владеет спорным жилым домом более 18 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец отказалась от взыскания с ответчика понесенных по делу судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН № к администрации Успенского сельсовета Тимского района Курской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> по ул. ФИО1, д. <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером 46:24:040601:24, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.