Решение № 2-1515/2018 2-1515/2018 ~ М-992/2018 М-992/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1515/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Горбуновой Я.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя прокуратуры ЦАО <адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

24 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями о выселении ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Мотивируя обращение, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи арестованного имущества <адрес><адрес><адрес> право собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Полагает, что с переходом права собственности у ответчиков прекратилось право пользования указанной квартирой. На многочисленные требования истца о выселении ответчики не реагируют и продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование в адрес ответчиков о выселении из жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. Просит суд выселить ФИО4, ФИО7 А,В., ФИО5, ФИО6 из <адрес><адрес> проспекту Маркса в годе Омске.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о дате и месте рассмотрения заявленных требований уведомлен надлежаще.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что ФИО4 являлась прежним владельцем спорной квартиры и передала квартиру в залог обеспечения по договору займа между ФИО4 (заемщик) и ФИО8 (займодавец, залогодержатель). Право собственности на квартиру у ФИО4 возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Представила суду копию договора залога, копию решения Центрального районного суда <адрес> о взыскании с ФИО4 задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, копии исполнительных листов, пояснив, что эти документы представлены ФИО8 До настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире без законных оснований. От оформления условий найма и сроков выселения уклоняются. Просила удовлетворить требования.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7 М,А. будучи уведомленными судом о дате и месте рассмотрения заявленных требований участия в судебном заседании не принимали, об уважительности причин не явки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращении права пользования, распоряжения жилым помещением государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащей ей <адрес><адрес><адрес> названной квартиры являлся обеспечением надлежащего исполнения обязательств ФИО4 по возврату займа ФИО8 Залог недвижимости зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.л.40-43).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 в пользу ФИО8 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес> корпус 2 <адрес> принадлежащую ФИО4, с установлением начальной продажной цену указанного имущества в размере 5 000 000 рублей. Способ реализации заложенного имущества определен судом путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (л.д. 35-39).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес><адрес><адрес> (л.д.8-12, 13).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> собственником объекта недвижимости по адресу <адрес> корпус 2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО10 (л.д.6).

Из копии лицевого счета № выданного ТСЖ «Кадетское» следует, что в принадлежащей истцу квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту проживания сын собственника ФИО4 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 М,А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, бесспорно установлено, что собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является истец, право собственности ФИО4 прекращено на законных основаниях, ответчики, являясь членами семьи бывшего собственника, продолжают проживать и быть зарегистрированными в жилом помещении. Суд находит установленным факт того, что ФИО3 лишен права пользования принадлежащей ему квартирой 39 в <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, что является нарушением его прав.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При разрешении заявленных требований судом не установлено оснований для применения статьи 19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" которая устанавливает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7 М,А. проживают в <адрес> корпус 2 в городе Омске без законных на то оснований. Доказательств обратному суду не представлено. Прекращение права собственности в ФИО4 данном случае влечет для ответчиков прекращение права пользования жилым помещением.

Положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 М,А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежат выселению из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 А,В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу ФИО3 в счет возврата государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать заявление об отмене решения. Решение может быть обжаловано (опротестовано) сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме и по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено 29 мая 2018 года.