Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-381/2017 М-381/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело № 2-414/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. п. Монастырщина

Монастырщинский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи ТУКМАКОВОЙ Т.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области (далее – АМО) о признании права собственности на нежилое помещение – часть здания автостанции площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи нежилого помещения – части здания автостанции площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> Цена имущества была установлена в сумме 20000 руб. Договор был исполнен обеими сторонами. В ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> было ликвидировано.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации права собственности на приобретенное нежилое помещение. В регистрации помещения было отказано на том основании, что право собственности <данные изъяты> на проданное нежилое помещение зарегистрировано не было. Кроме того, вышеуказанное нежилое помещение не состояло на кадастровом учете.

В ДД.ММ.ГГГГ г. спорное жилое помещение без ведома истца было разделено на два помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

В <данные изъяты> г. АМО «Монастырщинский район» обратилась в суд с иском о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества - нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Решением Монастырщинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований АМО «<адрес>» было отказано, поскольку из представленных суду доказательств следует, что собственником данного помещения является истец на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи, в связи с чем полагает, что установленные судом обстоятельства принадлежности спорного помещения считаются доказанными, не доказываются вновь и обязательны для исполнения всеми органами, организациями и гражданами.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом от ответчика было получено разрешение на ввод в эксплуатацию двух нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

Просит:

- признать принятие на учет Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> как бесхозяйного недвижимого имущества нежилых помещений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м недействительным с исключением соответствующих записей из ЕГРН;

- признать раздел нежилого помещения площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух нежилых помещений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным с исключением сведений о них из ЕГРН.

- признать право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО8.

Истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО2, в судебном заседании исковые требования изменили и заявили, что АМО «Монастырщинский район» решением Монастырщинского районного суда отказано в признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Суд отказал в удовлетворении исковых требований АМО «Монастырщинский район», признав незаконным признание указанных объектов недвижимого имущества бесхозяйными. Однако до настоящего времени ответчик спорные объекты недвижимого имущества не снял с регистрации.

Просят суд:

- признать записи о принятии на учет Администрацией муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области как бесхозяйного недвижимого имущества нежилых помещений с кадастровым номером № площадью 28,4 кв.м и с кадастровым номером 67:12:0010432:84 площадью 11,5 кв.м недействительной с исключением записей из ЕГРН.

- признать право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО9.

Ответчик, администрация муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области, в отзыве на исковое заявление не признала исковые требования истца и обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Монастырщинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что «вышеуказанные нежилые помещения были поставлены на учет как бесхозяйные по инициативе Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области, ввиду того, что право собственности на данные объекты не было зарегистрировано надлежащим образом. Однако из представленных суду доказательств следует, что собственником данных помещений является частный предприниматель ФИО1 ФИО10 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды части здания с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 сдает в аренду часть здания автостанции площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Монастырщинскому РАЙПО.

Бесспорно было установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что указанные в заявлении два помещения, а именно: нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу <адрес> пом.1, и нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу <адрес> пом.2, являлись одним целым помещением, переданным в аренду Монастырщинскому РАЙПО, которое впоследствии разделило арендованное у ИП ФИО1 помещение на два, в одном из которых обустроило аптеку, в другом - буфет.

По смыслу ч.1 ст.225 ГК РФ, под бесхозяйной вещью понимается вещь, в отношении которой никем не осуществляются полномочия владения, пользования и распоряжения, то есть это вещь, собственник которой отсутствует или неизвестен либо от которой собственник отказался.

В настоящее время данные помещения находятся во владении Монастырщинского РАЙПО, а ИП ФИО1 намеревается надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на спорные нежилые помещения.

Согласно позиции ВАС РФ, объект недвижимости нельзя признать бесхозяйным лишь потому, что на него не зарегистрировано право собственности.

Недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП, не может быть признано бесхозяйным, если оно находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника и существуют правопритязания на это имущество».

Таким образом, приведенным решением Монастырщинского районного суда установлено, что собственником спорных нежилых помещений является ФИО1 ФИО11, а также то обстоятельство, что два спорных нежилых помещения были образованы в результате раздела одного помещения, принадлежащего ФИО1, на два помещения.

Из решения также следует, что ФИО1 приобрел нежилое помещений площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. После раздела этого помещения были образованы два помещения: площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Так же в решении Монастырщинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорные помещения признаны бесхозяйными незаконно, в нарушение требований ч.1 ст.225 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем деле участвуют те же лица, которые принимали участие в рассмотрении гражданского дела №. Указанное решение не было обжаловано и вступило в законную силу. Обстоятельства, опровергающие установленные указанным решением Монастырщинского районного суда, при рассмотрении данного дела добыты не были.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать записи о принятии на учет Администрацией муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области как бесхозяйного недвижимого имущества нежилых помещений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м недействительной с исключением записей из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.И. Тукмакова