Решение № 2-3852/2017 2-3852/2017~М-3356/2017 М-3356/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3852/2017

Дело № 2-3852/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Пономаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, в лице ее представителя по доверенности ФИО2 к ООО «Монолит» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 ФИО6 в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО2, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что <дата> между ООО «Монолит» и ФИО1 ФИО7 заключен договор долевого участия в строительстве № №, по которому застройщик обязался передать в собственность не позднее <дата> 2-комнатную квартиру на 3 этаже, площадью 50,93 кв.м., с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ... рублей. Свои обязательства по оплате по договору истец выполнил в полном объеме. Дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее первого квартала 2017 года. До настоящего времени истец не уведомлен о завершении строительства и готовности передачи квартиры истцу. <дата>. в адрес ответчика направлено уведомление с предложением досрочно расторгнуть договор и добровольного возврата внесенной суммы в срок до <дата>, ответ до настоящего времени не получен. Просит расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскать с ООО «Монолит» денежные средства в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнила требования, просила расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскать с ООО "Монолит" в пользу ФИО1 ФИО8 денежные средства в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей за период с <дата> по <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, убытки в связи с арендой квартиры в размере ... рублей за период с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Истец ФИО1 ФИО9. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно просила суд не расторгнуть договор, а признать его расторгнутым, а также взыскать в пользу истца штраф по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и расчет пени за заявленный период взыскать из ключевой ставки (8,25%), которая действует на момент вынесения иска в силу прямого указания закона.

Ответчик ООО «Монолит» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, <дата> между ООО «Монолит» и ФИО1 ФИО10. заключен договор долевого участия в строительстве № №, в соответствии, с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Квартира имеет следующие проектные характеристики: условный №, подъезд № 3, этаж 3, количество комнат: 2, общая расчетная площадь, с учетом лоджии: 50,93 кв.м., общая площадь: 49,45 кв.м., лоджия: 2,96 (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ... руб. (п. 4.1 Договора).

Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее первого квартала 2017 г., передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее <дата>. При этом застройщик обязался письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче (п. 6.3 Договора).

Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил (л.д. ...).

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 11.1 Договора № № долевого участия в строительстве стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено судом, данное право также предусмотрено пунктом 9.4 названного договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 6.3 названного договора участия в долевом строительстве, относящегося к разделу договора, определяющему срок и порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроком передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является <дата>

ФИО1 ФИО11. направила в адрес застройщика (ответчика) уведомление от <дата> об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО "Монолит" срока передачи ФИО1 ФИО12. объекта долевого строительства у последней возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от <дата>, которое было ею реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных ею в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

В пункте 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

В связи с тем, что сторонами не представлено доказательств о возврате ответчиком денежных средств в течение 20 рабочих дней истцу, уплаченных им в счет цены договора ( ....), требования истца о взыскании данных средств подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. за период с <дата> по <дата>. В судебном заседании представитель истца уточнила, что в силу прямого указания закона при расчете необходимо учитывать ключевую ставку на момент вынесения решения- 8,25%.

Судом, произведен расчет пени, ... руб.х397 дней ( с <дата> по <дата>)х8,25% ( размер ключевой ставки на момент рассмотрения)/365 днейх2+... рублей.=... руб.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит, в связи с изложенным требования истца о взыскании данной неустойки удовлетворению не подлежат.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Пунктом 30 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, предусмотрено, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в действовавшей в период возникновения спора редакции) дало О. право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление и предложив ему подписать соглашение о расторжении договора по указанному основанию. В силу части 4 названной статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления.

В связи с изложенным требования истца о признании договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, установленными главой 59 и ст.151 ГК РФ. Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона, и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст. 1101 ГК РФ.

С учетом принципа разумности и справедливости суд, принимая во внимание степень вины нарушителя, считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме ... рублей.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры в размере ... рублей за период с <дата> года. В подтверждение исковых требований о взыскании убытков истцом представлен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, документы о получении денежных средств в счет оплаты договора не представлены.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истица переехала в <адрес> в связи с отсутствием работы по прежнему месту жительства истца в <адрес>. Истица продала имевшееся в собственности жилое помещение, чтобы заключить договор долевого участия с ООО «Монолит». В арендованную квартиру истец вселился с членами семьи у которых имеется иное жилье по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что само по себе обстоятельство заключение договора аренды, при отсутствии бесспорных доказательств невозможности проживания по иному месту жительства не могут расцениваться, как убытки вследствие просрочки сдачи квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков в размере ... рублей не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПУ РФ истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что истицей продано иное жилье для заключения договора долевого участия в ООО «Монолит», а также того, что иного жилого помещения у нее и членов ее семьи не имеется, что данные убытки она понесла и они возникли по вине ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: (... руб.) х 50% = ... рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

В материалы представлен договор на оказание юридических услуг от <дата>, оплата услуг по договору ... рублей, расписка о получении денежных средств (л.д....), доверенность (л.д. ...).

Учитывая сложность дела, характер и объем проделанной представителем истца работы, количество затраченного времени на подготовку искового заявления, участие в судебных заседаниях, а также требования разумности и справедливости, суд считает заявление о возмещение судебных расходов подлежащим удовлетворению в части, в сумме 15000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Монолит» подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ город Кострома госпошлина в размере ... руб..

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235-236 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенный между ООО "Монолит" и ФИО1 ФИО14.

Взыскать с ООО «Монолит» в пользу ФИО1 ФИО15 денежные средства, уплаченные ей в счет цены договора в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «Монолит» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере ... рублей.

О взыскании с ООО "Монолит" в пользу ФИО1 ФИО16 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков в связи с арендой квартиры, а также компенсации морального вреда и расходов услуг представителя в большем размере отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сухова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017