Решение № 2-787/2023 2-9/2024 2-9/2024(2-787/2023;)~М-406/2023 М-406/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-787/2023

№ 2-9/2024 Изг.: 15 02 2024г

УИД: 76RS0023-01-2023-000505-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года

г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С., при секретаре Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об определении выкупной цены недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником квартиры № 4 общей площадью 25,0 кв.м в доме АДРЕС и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по тому же адресу.

Заключением межведомственной комиссии № 16 от 02.09.2014 г. дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

02.12.2014 г. было принято постановление мэрии г. Ярославля № 2907 «О расселении и сносе жилых домов»

29.11.2018 в адрес собственника было направлено требование № 05-02-08/165 о сносе указанного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, 16.07.2020 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 616 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: АДРЕС и жилого помещения».

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету № 01-0722/1 от 30.08.2022, составленному независимой оценочной организацией ООО «Мастерская оценки», выкупная стоимость квартиры и права собственности на земельный участок составляет 1974977 руб. Соглашение об изъятии недвижимого имущества направлено ответчику 06.10.2022 г. До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Просит:

- изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС по цене 1974977 руб., из которых: 1951779 руб. – стоимость квартиры № 4 и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 23198 руб. – убытки;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС

- признать право собственности города Ярославля на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Исковые требования ФИО1 не признала.Также пояснила, что в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» повторная судебная экспертиза является наиболее актуальной. Заключение экспертизы, выполненное ИП ФИО3 подвергла сомнению, поскольку рыночная стоимость 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, указанная в заключении эксперта № 1-КрРС от 07.08.2023 года, не соответствует диапазонам рыночной стоимости земельных участков, представленных на рынке недвижимости г. Ярославля.

ФИО1 обратился с исковым заявлением к КУМИ мэрии г. Ярославля, указав, что он является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25,0 кв.м по адресу: АДРЕС На основании заключения городской межведомственной комиссии № 16 от 02.09.2014 г. дом АДРЕС набережная признан аварийным и подлежащим сносу. 02.12.2014 г. было принято постановление мэрии г. Ярославля № 2907 «О расселении и сносе жилых домов». 04.06.2019 г. в адрес ФИО1 было направлено требование № 05-02-08/165 о сносе указанного дома. Соглашение об изъятии недвижимого имущества направлено в адрес получено ФИО1 20.10.2022 г. До настоящего времени соглашение о выкупной цене изымаемого недвижимого имущества не достигнуто, поскольку ФИО1 не согласен с определением выкупной стоимости его недвижимого имущества и размера убытков.. Просит:

- определить выкупную цену недвижимого имущества ФИО1 в виде: квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: жилое, общей площадью 25,0 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме АДРЕС и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по тому же адресу, в размере 4 893 500 руб. в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № 1-КрРС от 07.08.2023 г., подготовленного экспертом ФИО3

ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля признал частично – в части изъятия жилого помещения и земельного участка, не согласился с выкупной ценой недвижимого имущества, на исковых требованиях ФИО1 настаивал и пояснил, что повторной судебной экспертизе, проведенной ООО «Метро-Оценка» не доверяет, поскольку исследование проведено с существенными нарушениями, применены не те методы исследования, неправильно указан объект исследования – как комната, а не как квартира. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что эксперт, который составлял заключение экспертизы, является работником ООО «Метро-Оценка». Квалификация ИП ФИО3 гораздо выше квалификации ООО «Метро-Оценка», эксперт более опытный, что подтверждается документами, приложенными к заключению экспертизы.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры АДРЕС и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1599 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Заключением межведомственной комиссии № 16 от 02.09.2014 г. многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны ответчика не подписано.

Согласно отчету об оценке № 01/0722/1 от 30.08.2022 г., недвижимого имущества – земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: АДРЕС, предполагаемых к изъятию для муниципальных нужд города Ярославля, а также иных расчетных величин – убытков (в том числе упущенной выгоды), вызванных таким изъятием, составленному ООО «Мастерская оценки», рыночная стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 1 951 779 руб., убытки – 23198 руб.

ФИО1 в материалы дела представлен Отчет № 61/2023 от 19.04.2023 г. об оценке рыночной стоимости размера возмещения за 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м, а также права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25 кв.м по адресу: АДРЕС, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 906 500 руб., рыночная стоимость 238/1533 долей земельного участка составляет 4 384 900 руб., стоимость убытков – 46000 руб., всего 5 337 400 руб.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника всвязи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещениеили расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, длягосударственных или муниципальных нужд.

Для определения стоимости судом была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Метро-Оценка», поскольку судебная экспертиза назначенная первоначально ИП ФИО3 судом подвергнута сомнению так как согласно заключения экспертизы и пояснения ФИО3 в суде она сравнивала по стоимости три земельных участка расположенных в непосредственной близости со спорным земельным участком, один из которых имеет назначение общественно-деловой, а не для строительства и содержания жилого дома, информация о двух земельных участках содержится в архиве объявлений: земельный участок по адресу: АДРЕС - с 2021 г., земельный участок по адресу: АДРЕС с 2015 г., данные участки длительный промежуток времени не продаются, что позволяет усомниться в том, что экспертом указана реальная цена спорного земельного участка, за которую его можно продать.

Согласно экспертному заключению ООО «Метро-Оценка» от 06.12.2023 г.,

- рыночная стоимость квартиры АДРЕС, подлежащей изъятию у собственника на основании ст. 32 ЖК РФ, с учетом признания дома аварийным и подлежащим сносу, на дату экспертизы составляет (округленно) 780000 руб.;

- рыночная стоимость 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, подлежащий изъятию у собственника на основании ст. 32 ЖК РФ, на дату проведеения экспертизы составляет (округленно) 3 046 000 руб.;

- размер предусмотренных ст. 32 ЖК РФ убытков, причиненных собственнику квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС в связи с изъятием недвижимого имущества на дату проведения экспертизы составляет (округленно) 66 775 руб.

Суд полагает, что экспертное заключение, выполненное ООО «Метро-Оценка»,отвечает критериям относимости и допустимости, наиболее точно и объективно отражаетдействительную рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества на настоящеевремя, учитывает реальную ситуацию на рынке недвижимости в указанныйпериод. Заключение выполнено специалистом, имеющим квалификацию эксперта,оценщика, подтвержденную необходимыми документами (дипломом, свидетельством,квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности), являющимся членом Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз Оценщиков». При оценкерыночной стоимости использовался как затратный, так и сравнительный методыопределения стоимости. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомоложного заключения по ст.307 УК РФ. Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется.

Доказательств опровергающих выводы эксперта ООО «Метро-оценка», сторонами в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, суд считает, что имеются правовые основания для изъятия у ФИО1 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС по цене 3 892 775 руб. (Три миллиона восемьсот девяносто две тысячи семьсот семьдесят пять рублей), из которых 780000 руб. – стоимость права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу, 3046000 руб. – стоимость 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 66775 руб. – убытки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС

Признать право собственности города Ярославля на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС

Приходя к указанному выводу суд учитывает то, что согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другиеусловия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно толькопри условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение опризнании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в разумныйсрок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос илиреконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанныйдом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятиюкаждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке,предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

На основании ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку соглашение с ФИО1 о предоставлении другого жилогопомещения не достигнуто, соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком неподписано, изъятие жилого помещения подлежит осуществлению с выплатой выкупнойстоимости недвижимого имущества.

Также суд учитывает то, что заключение ООО «Метро-Оценка» от 06.12.2023 г наиболее соответствует рыночной стоимости изымаемого имущества в отличии от заключения И П ФИО3 и отчетам предоставлен истцом и ответчиком.

Таким образом, исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л :

Изъять у ФИО1 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС по цене 3 892 775 руб. (Три миллиона восемьсот девяносто две тысячи семьсот семьдесят пять рублей), из которых 780000 руб. – стоимость права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу, 3046000 руб. – стоимость 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 66775 руб. – убытки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС

Признать право собственности города Ярославля на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 238/1533 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС

В остальной части исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

Н.С. Донцова