Решение № 2-5854/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5854/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дворцовой Н.В.

при секретаре Холназаровой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кайлас» о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Ульяновска с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения площадью 119,6 кв.м, находящегося в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> пом. 13,14,25,26,27. Между истцом и ответчиком ООО «Кайлас» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды указанных помещений на срок 1 год. По условиям договора (п.2.3) обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 постоянная часть арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Ответчик свои обязательства не исполняет. Задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 280 000 руб. Кроме того, указанным договором (п.4) предусмотрена неустойка в размере 0,25% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 80 600 руб. Истец обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по договору. Требование по настоящее время не исполнено. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 280 000 руб., 80 600 руб. неустойку., расходы по госпошлине 6 806 руб.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного заседания был извещен.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кайлас» ФИО2 иск не признал. Пояснил, что решением Арбитражного суда Ульяновской области договор купли-продажи спорных нежилых помещений признан недействительным, истец не является собственником нежилых помещений, следовательно, требуемая арендная плата будет является неосновательным обогащением. Собственником нежилых помещений является ООО «МонолитСервис», которому ответчик регулярно вносил арендную плату.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Монолит Сервис» не участвовал, в отзыве на иск указал, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды является недействительной сделкой, так как сделка по продаже помещения ФИО1 была признана решением суда недействительной. Задолженности ответчика по арендной плате перед ООО «МонолитСервис» не имеется. Просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «МонолитСервис» истец как собственник нежилых помещений общей площадью 119,6 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 13,14,25,26,27, расположенных по адресу <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., заключил

ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Кайлас» в лице директора ФИО5 договор аренды нежилых помещений общей площадью 119,6 кв.м, находящихся в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>

Согласно п. 8.1 договор заключен на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 с 01.08.2016г. постоянная часть арендной платы составляет 40 000 руб., которая перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.5 договора переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания настоящего договора и включает в себя компенсацию расходов арендодателя за коммунальные услуги, потребляемые арендатором.

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,25% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект был передан ответчику и находится в его пользовании по настоящее время, что представителем ответчика не оспаривалось.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ. сделка по продаже помещения назначение нежилое общей площадью 119.6 кв.м этаж подвал, номера на поэтажном плане 13, 14, 25, 26, 27 адрес объекта <адрес>, заключенная между ООО «МонолитСервис» и ФИО1 признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки в форме возврата в собственность ООО «МонолитСервис» помещения. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно, при заключении договора аренды с ответчиком истец не являлся собственником нежилых помещений. Суду не представлено доказательств получения полномочий истца от собственника на заключение договора аренды.

Таким образом, право требовать арендную плату за пользование вышеуказанными нежилыми помещениями у истца не имеется. В связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кайлас» о взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца после вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. ДВОРЦОВА