Решение № 2-2207/2017 2-2207/2017(2-9085/2016;)~М-9251/2016 2-9085/2016 М-9251/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-2207/2017

Дело №

25 мая 2017 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Озерное» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать СНТ «Озерное» не чинить препятствия в пользовании земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Озерное», участки №№,170,171,172, 174, 175, 177, и обеспечить беспрепятственный проезд личного транспорта на земельные участки, а также проезд иного самоходного транспорта, необходимого для осуществления строительства и ведения хозяйства на вышеуказанных земельных участков, понудить СНТ «Озерное» заключить договор между ним и СНТ «Озерное» о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях, предложенных истцом, взыскать с СНТ «Озерное» компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 1097.38 руб. и расходы по оплате юридических услуг и за услуги представителя в размере 50000 руб.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Озерное», участки №№,170,171,172, 174, 175, 177, на основании договоров дарения. На указанных земельных участках возведены дача, птичник, другие объекты для ведения хозяйства, и в 2009г. он приступил к строительству жилого дома. Он не успел возвести жилой дом, т.к. СНТ «Озерное» запретило пропускать через пропускной пункт любые транспортные средства к земельным участкам, принадлежащим ему. Тем самым ему причиняет СНТ материальный вред, а также физические и нравственные страдания. Он с апреля 2007г. перестал быть членов СНТ. Он вносит членские и целевые взносы, делал денежные пожертвования. В 2012г. был заключен между ним и СНТ «Озерное» договор, по которому он обязался платить в год 36000 руб. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Но после смены руководства в СНТ, ответчик отказался от своих обязательств и начал вымогать деньги, требовал в 2014г. платить за сотку земли в год 830 руб. Он отказался платить, т.к. считает, что будет платить налоги государству. Согласен заключить договор, но не включать в него расходы за вывоз ТБО, т.к. самостоятельно вывозит и выносит с участков отходы и не пользуется услугами по уборке мусора, и указать в договоре, что он должен платить за пользованием объектами инфраструктуры в год 36000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель СНТ «Озерное» в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, и просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно общему правилу доказывания, предусмотренному п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Озерное», участки №№,170,171,172, 174, 175, 177, на основании договоров дарения от 29.03.2009г.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец, обращаясь с данным иском в суд, ссылается на то, что не имеет возможности проехать на автотранспорте к принадлежащим ему земельным участкам по вышеуказанным адресам, в связи с принятом решением о запрете ему на въезд на территорию садоводства.

В материалах дела имеется протокол заседания правления СНТ «Озерное» № от 06.07.2013г., в котором указано предложить общему собранию садоводства ограничить ФИО1 пользование инфраструктурой садоводства.

Общим собранием членов СНТ «Озерное» от 03.05.2014г. решено временно, до погашения задолженности, ограничить пользование инфраструктурой (въезд на территорию автотранспорта) членам товарищества и вышедшим из него, имеющим задолженность по оплате. ФИО1, как не подписавшему договор о пользовании инфраструктурой садоводства и имеющему задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов, ограничить доступ на территорию садоводства, в соответствии с Уставом и законодательством, запретив въезд автотранспорта.

В судебном заседании установлено, что истец лишен возможности проезда на территорию СНТ «Озерное», данное обстоятельство подтвердил представитель СНТ «Озерное», ссылаясь на решение правления товарищества и решение общего собрания членов товарищества, указав, что истец не производил оплату, а также ограничен въезд на территорию СНТ по многочисленным жалобам и просьбам членов СНТ, т.к. истец занимается разведением среднего рогатого скота и птицеводством и тем самым нарушает права членов товарищества.

Как следует из материалов дела, истец утратил права члена СНТ «Озерное», но являясь собственником земельных участков, расположенных в товариществе, сохранил обязательства по надлежащему использованию его инфраструктуры. В силу изложенного, правоотношения сторон должны быть урегулированы либо законом, либо соглашением сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сложившиеся правоотношения возможно урегулировать путем взыскания задолженности по платежам, а также обращением к истцу с требованием о сокращении голов сельскохозяйственных животных и птиц.

Факт неуплаты истцом платежей, не может являться основанием для его беспрепятственного проезда к объектам недвижимости.

Оценив представленные доказательства, проанализировав нормы законодательства, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования об обязании СНТ «Озерное» обеспечить проезд транспортных средств к земельным участкам, поскольку нарушаются ответчиком права истца и последний не имеет возможности проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости.

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданин праве вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

При рассмотрении дела установлено, что истец осуществляет ведение садоводческого хозяйства в СНТ «Озерное» в индивидуальном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 11.01.2015г. между СНТ «Озерное» и ФИО1 был заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ «Озерное». Данный договор подписан сторонами, в т.ч. истцом.

В договоре указаны расходы, за которые истец обязан производить плату, а именно, на содержание и ремонт объектов электроснабжения, на содержание и ремонт дорог, на охрану и вывоз ТБО.

Данный договор действовал в течение 12 месяцев, договор считается пролонгированным на следующие 12 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания его срока действия.

Таким образом, срок действия договора истек 11.01.2017г.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в СНТ «Озерное» с заявлением о заключении с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Истец ФИО1 просил в судебном заседании заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, в котором не указывать - вывоз мусора и установить фиксированную плату в размере 36000 руб. в год.

СНТ «Озерное» возражает заключить договор на предложенных истцом условиях и представитель СНТ пояснил, что заключен с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, который является действующим.

При этом, из буквального толкования договора срок действия указанного договора в настоящее время истек.

Пунктом 1 ст.445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ заключение вышеуказанного договора является для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений обязательным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что между сторонами имеются разногласия об условиях заключения договора, которые переданы истцом на разрешение суда.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан учреждается ими на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Следовательно, по своей сути такое объединение не может преследовать цели, связанные с получением прибыли в результате каких-либо коммерческих операций или предпринимательской деятельности.

В то же время существует объективная потребность граждан, ведущих на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иного недвижимого имущества общего пользования. Этот юридический факт является основанием возникновения в отношении указанных объектов равных гражданских прав и обязанностей членов указанного объединения и граждан, ведущих на его территории садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При предоставлении физическим лицам, ведущим в индивидуальном порядке на территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан садоводство, огородничество или дачное хозяйство, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования необходимо заключать соответствующие договоры в письменном виде.

Порядок оформления таких договоров определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и отвечает соответствующим нормам гражданского законодательства. Поскольку участниками этого объединения вносятся специальные взносы (ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ), в том числе для создания объектов инфраструктуры и общего пользования, один из пунктов данных договоров должен предусматривать платность пользования указанными объектами.

Такой способ предоставления материального блага гражданам, ведущим на территории некоммерческих объединений садоводческое, огородническое или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, соответствует принципу социальной справедливости и является экономически обоснованным с точки зрения значимости вносимых платежей для поддержания в хорошем техническом состоянии и развития объектов инфраструктуры и общего пользования.

Таким образом, в данном случае речь идет о праве использования на основании договора имущества с целью получения определенных благ за плату. Права этого вида имеют обязательственный характер. При заключении данного вида договора необходимо обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов.

В соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к имуществу общего пользования относится имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора и тому подобное).

Судом установлено, что в СНТ «Озерное» имеются следующие объекты инфраструктуры: энергоснабжение, дороги, пункт охраны и площадка для сбора ТБО, таким образом, в предыдущем договоре указаны расходы: на содержание и ремонт объектов электроснабжения, на содержание и ремонт дорог, на охрану и вывоз ТБО.

СНТ «Озерное» не настаивает о включении в договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ иных объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества.

Данные расходы возникают в связи с необходимостью реализации деятельности СНТ по обеспечению функционирования работы товарищества, выражены в заключении договоров на обслуживание общего имущества садоводства, которым пользуется в том числе и истец, расчетах с обсуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Как указывалось ранее, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998г. № – ФЗ).

Таким образом, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения должен быть установлен для истца из расчета оплаты за одну сотку как установлено решением общего собрания членов СНТ «Озерное».

Размер одной сотки за 2016г. составляет - 336 руб. = 170000 руб. (вывоз ТБО) + 60000 руб. (ремонт дорог) + 456000 руб. (охрана) + электротовары (15000 руб.) : 2088 соток.

При таких обстоятельствах, при определении существенных условий договора в рамках разрешения преддоговорного спора суд берет за основу ранее действующий договор от 2015г., заключенный между истцом и СНТ «Озерное».

Суд полагает необходимым установить срок действия договора на три года, при этом указать, что договор прекращается лишь в случае перехода права собственности на земельный участок от пользователя к иному лицу, приёма пользователя в члены СНТ «Озерное», а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Соблюдая баланс прав и законных интересов сторон, учитывая требования разумности, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает необходимым предусмотреть, что договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования должен быть заключен в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 151 ГК РФ, поскольку истцом ФИО1 не представлено доказательств причинения ему нравственных или физических страданий.

Согласно ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с СНТ «Озерное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. и почтовые расходы в размере 107.38 руб.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение несения расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, ФИО1 представил договор об оказание юридических услуг и на представительство в суде от 15.11.2016г., акт о сдачи-приемки юридических услуг.

Оценив представленные доказательства, исходя из принципа разумности и соразмерности, учитывая вид, объем и качество оказанных юридических услуг, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает, что подлежит взысканию с СНТ «Озерное» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг и представительства в суде в сумме 15000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «ОЗЕРНОЕ» не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельными участками №№,170,171,172, 174, 175, 177, расположенными по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Озерное», и обеспечить проезд транспортных средств к земельным участкам №№,170,171,172, 174, 175, 177, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Озерное».

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Озерное» и ФИО1 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «ОЗЕРНОЕ» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Озерное» обеспечивает беспрепятственное пользование Индивидуальному садоводу – ФИО1 объектами инфраструктуры Товарищества, а Индивидуальный садовод обязуется оплачивать Товариществу расходы, связанные с теми объектами инфраструктуры, которыми Индивидуальный садовод пользуется;

Расчет суммы платежей, которые должен платить Индивидуальный садовод по настоящему Договору, осуществляется на основании расходной части приходно- расходной сметы, утвержденной Общим собранием Товарищества на очередной финансовый год. Экземпляр утвержденной сметы расходов передается Индивидуальному садоводу и является неотъемлемой частью настоящего договора. Расходы группируются по объектам инфраструктуры Товарищества и характеру платежей, в соответствии со сметой расходов, принятых на общем собрании, следующим образом:

- расходы на содержание и ремонт объектов электроснабжения;

- расходы на содержание и ремонт дорог;

- расходы на охрану;

- вывоз ТБО.

Индивидуальный садовод ФИО1 оплачивает выше перечисленные расходы из расчета оплаты за одну сотку, что составляет на 2016 год - 336 руб.

Платежи могут производиться, как за наличный расчет в кассу Товарищества, так и по безналичному расчету на расчетный счет Товарищества.

Независимо от способа оплаты Товарищество выдает Индивидуальному садоводу документ, в котором перечислены статьи расходов, расходы на принятую единицу измерения ( например, один участок) сумму по каждой статье и общую сумму платежа.

Оплата производится авансовым платежом на начало финансового года.

По окончании финансового года, после утверждения отчета Правления и Ревизионной комиссии Общим собранием Товарищества, Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу выписку из отчета Правления и Ревизионной комиссии, подтверждающие факт выполнения ремонтных и восстановительных работ, если такие проводились в расчетном периоде. В случае отсутствия отчета ревизионной комиссии Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу перечень выполненных работ по объектам инфраструктуры, которыми пользуется Индивидуальный садовод с указанием места (объекта) выполнения работ и суммы расходов.

По результатам отчета Правления и Ревизионной комиссии Товарищество и Индивидуальный садовод производят сверку расходов и платежей, в результате которой определяется сумма переплаты или недоплаты. В случае переплаты сумма переплаты учитывается в расчетах следующего расчетного периода. В случае недоплаты недостающая сумма оплачивается вместе с авансовым платежом.

В случае, если Индивидуальный садовод отсутствовал на территории Товарищества в период проведения Общего собрания и нет возможности передать ему или его представителю необходимые документы, тогда Товарищество высылает заказным письмом в адрес Индивидуального садовода счет-квитанцию с указанием статей расходов, расходов на принятую единицу измерения (например, участок) сумму по каждой статье, общую сумму платежа, реквизиты банка, куда необходимо перечислять платёж.

Ежегодно Стороны уточняют объекты инфраструктуры, которыми пользуется Индивидуальный садовод с составлением акта, который становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

В случае возникновения дополнительных расходов, связанных с необходимостью послать заказные письма Индивидуальному садоводу, все почтовые расходы оплачиваются Индивидуальным садоводом по отдельной квитанции.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Обязанности Товарищества:

2.1.1. Товарищество в лице Председателя правления обязано проводить мероприятия по поддержанию объектов инфраструктуры в рабочем состоянии;

2.1.2. Товарищество обязано предоставлять Индивидуальному садоводу полную информацию о расходах, связанных с ремонтом и обслуживанием объектов инфраструктуры, которыми пользуется Индивидуальный садовод;

2.1.3. Товарищество не вправе требовать от Индивидуального садовода оплаты расходов по тем объектам инфраструктуры, которыми Индивидуальный садовод не пользуется;

2.1.4. Товарищество в лице Председателя правления, членов правления, членов Товарищества не вправе препятствовать деятельности Индивидуального садовода в любой форме, если последний не нарушает общественного порядка, санитарных норм и выполняет положения настоящего Договора;

2.1.5. При проведении ремонтных, восстановительных или иных работ Товарищество не вправе использовать собственность Индивидуального садовода без его согласия или производить действия (работы), ухудшающие санитарное и техническое состояние территории, прилегающей к участку Индивидуального садовода.

2.1.6. Товарищество обязано своевременно, не менее, чем за месяц, информировать Индивидуального садовода о любых делах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Индивидуального садовода.

2.2. Права Товарищества:

2.2.1. Товарищество имеет право лишать Индивидуального садовода возможности пользоваться тем объектом инфраструктуры, задолженность по оплате которого превышает 60 (шестьдесят) дней с момента даты оплаты (25-ое число каждого месяца).

2.2.2. Товарищество имеет право осуществлять проверку правильности работы приборов учёта (электросчётчиков, счётчиков воды и так далее), если таковые установлены на участке Индивидуального садовода. Проверка должна проводиться в удобное для сторон время.

2.2.3. Товарищество вправе требовать от Индивидуального садовода соблюдения санитарных норм и общественного порядка на территории Товарищества.

2.3 Обязанности Индивидуального садовода:

2.3.1. Индивидуальный садовод обязан своевременно оплачивать расходы Товарищества за пользование объектами инфраструктуры.

2.3.2. Индивидуальный садовод обязан соблюдать санитарные нормы и нормы общественного порядка на территории Товарищества.

2.3.3. Индивидуальный садовод не имеет права препятствовать проведению ремонтных и восстановительных работ на территории Товарищества.

2.3.4. Индивидуальный садовод обязан своевременно, не менее чем за месяц, информировать Товарищество о любых делах, касающихся предмета настоящего договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Товарищества.

2.4 Права Индивидуального садовода:

2.4.1. Индивидуальный садовод имеет право не оплачивать счета-квитанции Товарищества в случае отсутствия точных расчётов и подтверждающих документов о выполненных работах по ремонту и восстановлению инфраструктуры Товарищества.

3.Ответственность сторон.

3.1 Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего Договора.

3.2 В случае, если Товарищество необоснованно завысило сумму расходов по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры, которыми пользуется Индивидуальный садовод, Товарищество обязано возместить Индивидуальному садоводу нанесенный ущерб на сумму завышения.

4. Разрешение споров:

4.1 Все спорные вопросы Стороны будут решать путём переговоров.

4.2 В случае, если по спорным вопросам Сторонам не удалось достичь согласия путём переговоров. Стороны имеют право обращаться в судебные органы, решение которых окончательно и обязательно для договаривающихся Сторон.

5. Обстоятельства непреодолимой силы.

5.1 Стороны освобождаются от ответственности на период времени, в течение которого помешали обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: социальные и военные беспорядки, пожары, землетрясения, наводнения и другие стихийные бедствия, а так же постановления Правительственных органов или изменения в действующем государственном законодательстве.

5.2 Сторона, для которой создались данные обстоятельства, должна в течение 15 дней с момента наступления вышеуказанных обстоятельств уведомить об этом другую Сторону.

5.3 В случае, если действие обстоятельств непреодолимой силы затянется на срок более трех месяцев, Стороны с обоюдного согласия могут расторгнуть настоящий Договор с проведением взаиморасчетов.

Установить срок действия договора в течение 12 месяцев. Договор считается пролонгированным на следующие 12 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания его срок действия.

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в виде соглашений, заключаемых в письменной форме и подписываемых сторонами или их уполномоченными представителями.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса и реквизиты сторон: СНТ «Озерное», место нахождения: <адрес>, массив Новое Токсово;

Индивидуальный садовод: ФИО1, паспорт <...> выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прописанный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Озерное» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 107.38 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья