Решение № 2-1788/2023 2-1788/2023~М-1660/2023 М-1660/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-1788/2023

УИД 16RS0№-05

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Среднедевятовского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику и просят суд: внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, в части увеличения общей площади на «58,1 кв.м.» и изменения конфигурации, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, без личного участия и обращения всех собственников жилого дома с кадастровым №; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части квартиры с кадастровым №, увеличения ее общей площади на «58,1 кв.м.» и изменения конфигурации, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, без личного участия и обращения всех собственников жилого дома с кадастровым №; признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной общей площадью на «58,1 кв.м.» и измененной конфигурацией, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной общей площадью на «58,1 кв.м.» и измененной конфигурацией, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора дарения 2/4 доли в праве на земельный участок и 2/4 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4, <адрес> в <адрес> общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым №.

ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, <адрес> в <адрес> общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 470 кв.м., на котором располагается вышеуказанная квартира, также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения площади помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения площади помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако кадастровым инженером ФИО3 после изучения сложившейся ситуации, с учетом первичных правоустанавливающих документов на <адрес> в <адрес>, и осуществления геодезической съемки, были выявлены обстоятельства, препятствующие вышеуказанным кадастровым действиям, изложенные в Заключении кадастрового инженера в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявленные обстоятельства нарушают права истцов, как собственников жилого помещения, и препятствуют им поставить на кадастровый учет объект недвижимости с уточненной конфигурацией и увеличенной площадью, а также зарегистрировать за данным объектом недвижимого имущества право собственности.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на отсутствие спора по делу.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - Исполнительного комитета Среднедевятовского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно части 7 статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения 2/4 доли в праве на земельный участок и 2/4 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4, <адрес> в <адрес> общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым №.

ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, <адрес> в <адрес> общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 470 кв.м., на котором располагается вышеуказанная квартира, также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения площади помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лаишевский, <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО3 после изучения сложившейся ситуации, с учетом первичных правоустанавливающих документов на <адрес> в <адрес>, и осуществления геодезической съемки, были выявлены обстоятельства, препятствующие вышеуказанным кадастровым действиям, изложенные в Заключении кадастрового инженера в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с уточнением площади помещения № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а именно:

«В результате кадастровых работ, натурного обследования объекта площадь составила 125,2 кв.м., что на 58,1 кв.м. больше относительно сведений ЕГРН. Увеличение произошло из-за реконструкции, строительства пристроя к <адрес>.

…Согласно сведениям ЕГРН … жилой дом с кадастровым № состоит из двух жилых помещений, в т.ч.№ (<адрес>). Изменение характеристик одного из помещений влечет за собой внесение изменений в сведения ЕГРН по основному объекту на основании проектной и разрешительной документации на реконструкцию.

Собственником жилого помещения с кадастровым № было подано заявление на получение разрешения на реконструкцию жилого помещения в Исполком Лаишевского муниципального района РТ, но был получен отказ в выдаче разрешения по причине: необходимо предоставить проектную документацию на реконструкцию всего двухквартирного жилого дома с кадастровым № в соответствии со ст.40 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»…Реконструкция влечет изменение основных характеристик здания в целом, в связи с этим необходимо обращение всех собственников помещений, входящих в состав вышеуказанного объекта.

В связи со сложившейся ситуацией, собственник жилого помещения с кадастровым № не может оформить реконструкцию и зарегистрировать свое право собственности. Технический план подготовлен на жилое помещение с кадастровым №. Так как невозможно оформить в установленном законом порядке реконструкцию объекта недвижимости и внести изменения в сведения ЕГРН основного объекта с кадастровым номером № без личного участия всех собственников жилого дома, технический план подготовлен для обращения в суд для разрешения данной ситуации.».

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как удовлетворяет требованиям ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», то есть конструкции жилого дома обеспечивают требования механической безопасности. Информация о дефектах жилого дома, снижающих несущую способность или сверхнормативных деформаций наружных стен отсутствует.

Таким образом, объект недвижимости соответствует СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструкция жилого дома обеспечивают требования механической безопасности.

Суд полагает, что поскольку иного способа для устранения нарушений интересов и прав истцов не имеется и какой –либо спор отсутствует, то требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Среднедевятовское сельское поселение, <адрес>, в части увеличения общей площади на «58,1 кв.м.» и изменения конфигурации, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, без личного участия и обращения всех собственников жилого дома с кадастровым №.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части квартиры с кадастровым №, увеличения ее общей площади на «58,1 кв.м.» и изменения конфигурации, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, без личного участия и обращения всех собственников жилого дома с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной общей площадью на «58,1 кв.м.» и измененной конфигурацией, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной общей площадью на «58,1 кв.м.» и измененной конфигурацией, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров