Решение № 2-543/2025 2-543/2025~М-488/2025 М-488/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-543/2025

Дело № 2-543/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000797-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 29 октября 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что с 2013 года она является собственником квартиры, с кадастровым номером 36:01:0010210:44, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Приобретая указанную квартиру, она так же приобрела в собственность и гаражный бокс под номером 1, расположенный по адресу: <адрес>

Ранее указанный гаражный бокс принадлежал третьему лицу - «Райпотребсоюзу». Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома с хозяйственными постройками (гаражами) по указанному адресу был предоставлен в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 169 от 20.05.2014 «О присвоении адресного номера по <адрес>» земельному участку и зданию гаража, состоящему из 8 гаражных боксов, присвоен адресный № по <адрес>.

При этом, фактическим собственником гаражного бокса № по указанному адресу указана истец ФИО1

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 23 октября 2014 года, гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес>, площадь составляет 26,5 кв.м., год постройки: 1997.

Специалисты Аннинского межмуниципального отдела Управления Росреестра в ходе консультации пояснили, что в настоящее время оформление истцом права на гаражный бокс возможно лишь в судебном порядке, по причине того, что построенный гаражный бокс не был введен в эксплуатацию предыдущим собственником в установленном законом порядке, и по этому основанию Управление Росреестра по Воронежской области откажет в регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

Между тем, ранее собственник гаражного бокса № 2 уже зарегистрировала право на данный гаражный бокс по решению Аннинского районного суда от 08.04.2015 по делу № 2-251/2015 г. (решение суда не обжаловано, вступило в законную силу).

Указанным решением суда установлено, что уведомлением АМУП «Архитектуры и градостроительства» от 05.03.2015 № указано, что документации на строительство здания гаража, состоящего из гаражных боксов в <адрес><адрес>, не имеется, данную техническую документацию не выполняло, в архиве данная техническая документация отсутствует.

Уведомлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 17.12.2014 № 343 запрашиваемыми сведениями они не располагают. Указанный выше дом был ведомственный и находился на балансе Райпотребсоюза.

Кроме того, спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

За весь период личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Из материалов дела следует, что с 2013 года ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Приобретая указанную квартиру, она так же приобрела в собственность и гаражный бокс под номером 1, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 23/.

Ранее указанный гаражный бокс принадлежал третьему лицу - «Райпотребсоюзу». Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома с хозяйственными постройками (гаражами) по указанному адресу был предоставлен в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 169 от 20.05.2014 «О присвоении адресного номера по <адрес>» земельному участку и зданию гаража, состоящему из 8 гаражных боксов, присвоить адресный № по <адрес><адрес> /л.д. 9/.

При этом, фактическим собственником гаражного бокса № по указанному адресу указана истец ФИО1

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 23 октября 2014 года, гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес><адрес>, площадь составляет 26,5 кв.м., год постройки: 1997 /л.д. 11-22/.

Как указывает истец, специалисты Аннинского межмуниципального отдела Управления Росреестра в ходе консультации ей пояснили, что в настоящее время оформление истцом права на гаражный бокс возможно лишь в судебном порядке, по причине того, что построенный гаражный бокс не был введен в эксплуатацию предыдущим собственником в установленном законом порядке, и по этому основанию Управлением Росреестра по Воронежской области откажет в регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

Между тем, ранее собственник гаражного бокса № 2 уже зарегистрировала право на данный гаражный бокс по решению Аннинского районного суда от 08.04.2015 по делу № 2-251/2015 г. (решение суда не обжаловано, вступило в законную силу) /л.д. 24-25/.

Указанным решением суда установлено, что уведомлением АМУП «Архитектуры и градостроительства» от 05.03.2015 № 7 указано, что документации на строительство здания гаража, состоящего из гаражных боксов в п.г.т. <адрес>, не имеется, данную техническую документацию не выполняло, в архиве данная техническая документация отсутствует.

Уведомлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 17.12.2014 № 343 запрашиваемыми сведениями они не располагают. Указанный выше дом был ведомственный и находился на балансе Райпотребсоюза.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрела в собственность квартиру, для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, и на основании ст. 218 ГК РФ, за ней подлежит в судебном порядке признание права собственности на указанный гаражный бокс.

Кроме того, спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу возражений по исковому заявлению ФИО1 не представил, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2025 года.