Решение № 2-2931/2017 2-2931/2017~М-3026/2017 М-3026/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2931/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года № 2-2931 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Пугиной Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой социально ориентированной общественной организации «Местное общество по защите прав потребителей и просвещению в области защиты прав потребителей <адрес>» в интересах ФИО1 к ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 15.09.2016г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома строительный №.25 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань ХХ1 век» (вторая очередь), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей проектной площадью 44.68 к.м.. Однако ответчик нарушил сроки выполнения договора и п.2.6 договора. Ответчик лишь 30.06.2017г. сообщил о завершении строительства и указал готовность передать результат работы. 10.07.2016истец подписал акт приема-передачи объекта по просьбе ответчика и предъявил требования о выплате неустойки. Ответчик отказал в выплате неустойки. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования от стоимости работы за каждый день просрочки сроков выполнения работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 314131,59 руб.; 20000 руб. в счет оплаты услуг представителя, 1550 руб. за оформление доверенности,в счет компенсации морального вреда 5000 руб.,взыскать с ответчика 50% штраф от присужденной суммы в пользу потребителя, половину из которой взыскать в пользу НСООО «МОЗПП».

Представитель ответчика, как видно из письменного отзыва, иск не признал и пояснил, что истец заблаговременно был уведомлен о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, в том числе о переносе сроков передачи квартиры, никаких возражений в адрес ответчика относительно несогласия с переносом сроков не поступило, жилой многоквартирный дом, надлежащим образом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, актприема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, застройщиком свои обязательства по передаче объекта исполнены в полном объеме, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа и неустойки.

Суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом иООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатной квартиры строительный № в 11-22-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, строительный №.25 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань ХХ1век» (вторая очередь).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2687498,80 руб. истец выполнил в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от 10.07.2017г.ответчик передал истцу объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> по адресу: РТ, <адрес>.

В силу ст.6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, срок которой был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойкиза период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2017г.

Согласно расчетов истца неустойка составляет 314 131,59 руб., данный расчет ответчиком не оспаривается.

С учетом заявления представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ, срока нарушения сдачи объекта, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 40000 рублей. При этом суд отмечает, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что истец заявил требование о взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, то есть за нарушение не денежного обязательства, правила пункта 6 статьи 395 ГПК РФ не применяются при уменьшении неустойки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с приведенными положениями закона, суд считает, что к правоотношениям сторон по настоящему делу, в части неурегулированной специальной нормой, применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

Исходя из изложенного, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд с учетом обстоятельств дела, требований закона о разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда определяет в размере 3000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителейпри удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителясоставляет 21500 рублей, оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы в размере 10750 руб. подлежит взысканию в пользу истца, и размере 10750 руб. в пользу «Некоммерческой социально ориентированной общественной организации Местное общество по защите прав потребителей и просвещению в области прав потребителей <адрес>.»

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Альметьевского муниципального района пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей не могут быть удовлетворены, поскольку данных о том, что истица понесла такие расходы материалы дела не содержат.

Не подлежат взысканию расходы истца на составление нотариальной доверенности в размере 1550 рублей, поскольку доверенность выдана не только для участия представителя при разрешении данного конкретного спора.

Руководствуясь ст. 12,56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать сООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость»в пользу ФИО1 неустойку в размере 40000 руб., в счет компенсации морального вреда 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 10750 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» в пользу Некоммерческой социально ориентированной общественной организации « Местное общество по защите прав потребителей и просвещению в области прав потребителей <адрес>» штраф в размере 10750руб.

Взыскать с ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ госпошлину в сумме 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: