Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-233/2017

Дело № 2-233/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области

20 сентября 2017 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефёдовой Н.В.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика Администрации городского

поселения Лотошино ФИО2

представителя ответчика ФИО3 адвоката Хозиковой Ю.В.

представившей удостоверение №__ и ордер №__

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского поселения Лотошино, Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковыми и уточненными исковыми требованиями к Администрации городского поселения Лотошино, Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, указав в обосновании иска, что 17.12.2015 года между ним и его отцом Н. был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ему подарена квартира, расположенная по адресу: ............, общей площадью 68,1 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Лотошинского нотариального округа Московской области Т. 17.12.2015 года, зарегистрирован в реестре за №__

После оформления данного договора он не обратился за регистрацией данного договора и права собственности в установленном законом порядке. Но с момента его заключения нес все обязанности собственника: следил за техническим состоянием, оплачивал коммунальные и иные платежи, оплачивал налоги, выполнял текущий ремонт, то есть договор дарения был полностью исполнен сторонами, жилое помещение передано ему, от принятия дара он не отказывался, ему были переданы ключи, правоустанавливающие документы, квартирой он пользуется открыто как собственник.

__.__.__ Н. (даритель) скончался, в связи с этим регистрация указанного договора в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области стала невозможной.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. После смерти дарителя Н. он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру.

На основании изложенного, он просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ............, общей площадью 68,1 кв.м., на основании договора дарения квартиры от 17.12.2015 года, удостоверенного нотариусом Лотошинского нотариального округа Московской области Т., зарегистрированного в реестре за №__, заключенного между ФИО4 и Н.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............, общей площадью 68,1 кв.м., на основании договора дарения квартиры от 17.12.2015 года, удостоверенного нотариусом Лотошинского нотариального округа Московской области Т., зарегистрированного в реестре за №__, заключенного между ФИО4 и Н. ; указать, что решение является основанием для государственной регистрации его права на квартиру, расположенную по адресу: ............, общей площадью 68,1 кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела слушанием не обращался, интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО1, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании полностью поддерживает исковые и уточненные исковые требования истца и просит их удовлетворить, одновременно добавив дополнительные доводы, по которым он считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав в обосновании, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Сам по себе факт смерти дарителя до регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительными как самого договора дарения, так и перехода к одариваемому права собственности на квартиру.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 17.12.2015 года, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, договор дарения не подлежит государственной регистрации, подлежит регистрации только переход права собственности на квартиру.

На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Договор дарения заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО4 было выражено согласие получить в дар от Н. спорную квартиру. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения. Поскольку даритель Н. лично участвовал в заключении договора дарения, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

С учетом всех изложенных обстоятельств он просит удовлетворить исковые и уточненные исковые требования истца.

Ответчик – Администрация городского поселения Лотошино, Лотошинского района Московской области в лице представителя по доверенности ФИО2 не возражают против удовлетворения исковых и уточненных исковых требований истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя, в письменных возражениях исковые требования истца не признает, при этом интересы ответчика представляет в судебном заседании его представитель по доверенности адвокат Хозикова Ю.В., все указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – по доверенности адвокат Хозикова Ю.В. исковые и уточненные исковые требования истца не признала, указав в обосновании, что __.__.__ года умер дедушка ответчика ФИО3, наследниками первой очереди по закону после смерти Н. являлись его сыновья ФИО4 - дядя ответчика ФИО3 и В. – отец ответчика ФИО3 После смерти Н. в установленном законом порядке ФИО4 и В. обратились к нотариусу Лотошинского нотариального округа Московской области с заявлением о принятии наследства.

__.__.__ умер отец ответчика ФИО3. Единственным наследником первой очереди к имуществу В. является его сын – ФИО3. До момента смерти его дедушка и отец проживали и были зарегистрированы в спорной квартире, которая являлась их единственным местом жительства. Они несли бремя содержания данной квартиры, лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги был открыт на имя Н.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п.7 ст. 16 Закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Договор дарения спорной квартиры считается незаключенным, в связи с тем, что он не прошел государственную регистрацию, от даты составления договора дарения - 17.12.2015 года до даты смерти Н. - __.__.__, прошло более года, однако в регистрирующие органы стороны договора не обратились, переход права собственности не состоялся. Кроме того в договоре дарения спорной квартиры от 17.12.2015 года указано, что право собственности на указанную квартиру ФИО4 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лотошинский отдел (п.8). Передача дара произойдет посредством вручения ФИО4 зарегистрированных в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лотошинский отдел правоустанавливающих документов договора.

Договор дарения от 17.12.2017 года не был сторонами исполнен, так как истец в данную квартиру не вселялся, не нес бремя содержания квартиры, кроме того после смерти Н. данная квартира была включена в наследственную массу. До последнего дня своей жизни Н. считал себя собственником квартиры и никогда не говорил о том, что квартиру он подарил ФИО1.

Наличие у истца ключей от спорной квартиры и квитанций об оплате не являются допустимыми доказательствами, свидетельствующими об исполнении договора дарения и возникновении у него права собственности на спорную квартиру.

По указанным основаниям она просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В судебном заседании установлено, что 17 декабря 2015 года между истцом ФИО4 и его отцом Н. был заключен договора дарения квартиры, по которому Н. подарил принадлежащую ему на праве собственности на основании решения Лотошинского районного суда Московской области от 01 июня 2015 года, квартиру, расположенную по адресу: ............, право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за Н.. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 2015 года, а ФИО4 принял в дар данную квартиру, договор дарения был удостоверен нотариусом Лотошинского нотариального округа Т. 17 декабря 2015 года по реестру №__.

Согласно п.8 указанного договора дарения от 17.12.2015 года право собственности на спорную квартиру ФИО4 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лотошинский отдел, а в силу п.9 данного договора передача дара произойдет посредством вручения ФИО4 зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лотошинский отдел правоустанавливающих документов, то есть договор дарения вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации и получения правоустанавливающих документов.

Далее, в судебном заседании установлено, что после заключения и оформления договора дарения спорной квартиры переход права собственности на данную квартиру не зарегистрирован, право собственности на спорную квартиру дарителя Н. не прекращено.

Далее, в судебном заседании установлено, что __.__.__ умер даритель Н., к имуществу наследодателя Н. заведено наследственное дело №__ года, наследниками к имуществу Н. являются наследники по закону первой очереди его дети – сын ФИО4 – истец по делу и сын В., оба наследника по закону обратились к нотариусу с заявлениями о принятия наследства, по наследственному делу свидетельств о праве на наследство по закону на наследственное имущество наследодателя Н. не выдано.

__.__.__ умер один из наследников к имуществу Н. – его сын В., который принял наследство после смерти своего отца Н., подав заявление о принятии наследства в нотариальную контору, но не оформил своих наследственных прав в связи со смертью, наследником к имуществу В. является наследник по закону первой очереди – его сын ФИО3 – ответчик по делу, который обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца, к имуществу наследодателя В. заведено наследственное дело №__ года, в состав наследственного имущества входит также имущество, оставшееся после смерти В., которое он унаследовал после смерти своего отца Н., в том числе и спорная квартира, так как право собственности дарителя Н. на данную квартиру не прекращено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.3 ст. 574 ГК договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ « О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. указанного Федерального закона настоящий Федеральный вступает в силу с 01 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п.п.2 и 3 ст. 8.1. ГК РФ ( в редакции ФЗ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу п.8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор дарения спорной квартиры, заключен между истцом ФИО4 и его отцом Н. 17.12.2015 года и удостоверен нотариусом Лотошинского нотариального округа Т. 17.12.2015 года, то есть после вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ, в связи с чем в соответствии с действующим законодательством договор не подлежит регистрации, но вместе с тем переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости, а именно спорной квартиры, расположенной по адресу : ............, к одаряемому ФИО4 в соответствии с нормами действующего законодательства подлежит государственной регистрации.

Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество – спорную квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью дарителя Н., то право собственности в отношении спорной квартиры в силу приведенных положений норм действующего законодательства у истца ФИО4 не возникло, право собственности на спорную квартиру у дарителя Н. не прекращено, спорная квартира может быть включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя дарителя Н.

Кроме того, необходимо отметить, что истец ФИО4 не представил каких-либо доказательств волеизъявления умершего Н. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, при этом сам по себе факт подписания и удостоверения договора дарения спорной квартиры, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

С учетом всего изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского поселения Лотошино, Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение -отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: ________________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 сентября 2017 года.

Председательствующий судья :