Решение № 2-653/2021 2-653/2021~М-532/2021 М-532/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-653/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при помощнике судьи Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее по тексту - АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании договора купли – продажи состоявшимися и признании права собственности на нежилое здание – столярный цех, котельная, кадастровый номер объекта №, площадью 299,1 кв.м.; нежилое здание – пилорама, кадастровый номер объекта №, площадью 175,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по тем основаниям что, 20 июля 2007 года, им на имя Конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО16 была написана заявка на участие в аукционе по продаже имущества <данные изъяты> после чего, был заключен договор о задатке б/н от 20.07.2007 года, согласно которого, ФИО1 оплатил 15 % от первоначальной стоимости имущества, которое должно быть реализовано. Протоколами №3,4 и 5 проведения открытых торгов в форме аукциона, с открытой формой подачи предложений о цене, по продаже имущества <данные изъяты> от 24.07.2007 года, ФИО1 признан победителем аукциона по продаже следующего имущества: Лот №5 – здание пилорамы, литер З, цена продажи – 97 860 руб.; Лот №6 – пристрой к зданию пилорамы, литер З1, цена продажи 13 545 руб., Лот №7 – столярный цех, литер Ж, цена продажи 332 955 руб., были заключены договора купли – продажи от 24.07.2007 года, согласно которых, Конкурсный управляющий <данные изъяты> ФИО продал, а ФИО1 купил следующее имущество: здание пилорамы, литер З, общей площадью 160,8 кв.м. за 97 860 руб.; столярный цех, литер Ж, площадью 574 кв.м. за 332 955 руб.; пристрой к зданию пилорамы, литер З1, площадью 16,2 кв.м. за 13 545 рублей. Оплата за вышеуказанное имущество была произведена полностью, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордену: №20 от 20.07.2007 г. на сумму 47 565 руб.; №21 от 20.07.2007 г. на сумму 1 935 руб.; №22 от 20.07.2007 г. на сумму 13 980 руб.; №б/н от 03.08.2007 г. на сумму 80 000 руб.; №29 от 08.08.2007 г. на сумму 83 880 руб.; №30 от 08.08.2007 г. на сумму 16 610 руб.; №31 от 08.08.2007 г. на сумму 205 390 руб. Расчет по договора купли продажи от 24.07.2007 года произведен полностью, что подтверждается справками №90,91,92 от 08.08.2007 года, выданные конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО Актами от 08.08.2007 г. приемо-передачи к договорам от 24.07.2007 года подтверждают факт передачи конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО. в собственность ФИО1 следующего имущества: здание пилорамы, литер З, общей площадью 160,8 кв.м.; столярный цех, литер Ж, площадью 574 кв.м.; пристрой к зданию пилорамы, литер З1, площадью 16,2 кв.м. Прекращении деятельности <данные изъяты> в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства по делу № не позволило ФИО1 провести государственную регистрацию сделки, с связи с чем, имеются основания для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика – АСП Новобелокатайский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в своём заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении искового заявления не возражает.

Третье лицо – представитель Администрации МР Белокатайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, возражений к исковому заявлению не предоставлено.

Представитель Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыв к иску не предоставлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в суде и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.06.2006 года <данные изъяты> признана несостоятельным банкротом, введена процедура банкротства, конкурсным управляющим назначен ФИО, действующий на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.06.2006 г. по делу №, введена процедура реализации имущества.

20 июля 2007 года, ФИО1 на имя Конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО, была написана заявка на участие в аукционе по продаже имущества <данные изъяты> после чего, был заключен договор о задатке б/н от 20.07.2007 года, согласно которого, ФИО1 оплатил 15 % от первоначальной стоимости имущества, которое должно быть реализовано.

Протоколами №3,4 и 5 проведения открытых торгов в форме аукциона, с открытой формой подачи предложений о цене, по продаже имущества <данные изъяты> от 24.07.2007 года, ФИО1 признан победителем аукциона по продаже следующего имущества: Лот №5 – здание пилорамы, литер З, цена продажи – 97 860 руб.; Лот №6 – пристрой к зданию пилорамы, литер З1, цена продажи 13 545 руб., Лот №7 – столярный цех, литер Ж, цена продажи 332 955 руб., были заключены договора купли – продажи от 24.07.2007 года, согласно которых, Конкурсный управляющий <данные изъяты> ФИО продал, а ФИО1 купил следующее имущество: здание пилорамы, литер З, общей площадью 160,8 кв.м. за 97 860 руб.; столярный цех, литер Ж, площадью 574 кв.м. за 332 955 руб.; пристрой к зданию пилорамы, литер З1, площадью 16,2 кв.м. за 13 545 рублей.

Срок, в течение которого могут быть оспорены результаты торгов – один год (часть 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Процедура проведения публичных торгов полностью соблюдена, результаты торгов не оспорены.

Оплата за вышеуказанное имущество была произведена полностью, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордену: № от 20.07.2007 г. на сумму 47 565 руб.; № от 20.07.2007 г. на сумму 1 935 руб.; № от 20.07.2007 г. на сумму 13 980 руб.; №б/н от 03.08.2007 г. на сумму 80 000 руб.; № от 08.08.2007 г. на сумму 83 880 руб.; № от 08.08.2007 г. на сумму 16 610 руб.; № от 08.08.2007 г. на сумму 205 390 руб.

Расчет по договору купли продажи от 24.07.2007 года произведен полностью, что подтверждается справками № от 08.08.2007 года, выданные конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО Актами от 08.08.2007 г. приемом-передачи к договорам от 24.07.2007 года подтверждают факт передачи конкурсным управляющим ООО ПМК «Белокатайская» ФИО в собственность ФИО1 следующего имущества: здание пилорамы, литер З, общей площадью 160,8 кв.м.; столярный цех, литер Ж, площадью 574 кв.м.; пристрой к зданию пилорамы, литер З1, площадью 16,2 кв.м.

<данные изъяты> до 2006 года осуществляла производственную деятельность на территории Белокатайского района Республики Башкортостан, основным видом деятельности строительство автомобильных дорог и автомагистралей, лесозаготовка. В связи с производственной необходимостью в октябре 1981 году Актами Государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию введено в эксплуатацию здание пилорамы, площадью 160,8 кв.м., здание столярного цеха, площадью 574 кв.м., пристрой к зданию пилорамы, площадью 16,2 кв.м. принадлежащее и расположенное на территории базы <данные изъяты>. Указанные объекты входили в состав имущества <данные изъяты> и числились в его основных средствах. Решением Арбитражного суда РБ от 16.06.2006 года <данные изъяты> был признан несостоятельным - банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО 29.09.2010 года <данные изъяты> прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорного гаража в 1981 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, <данные изъяты> иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В настоящее время, поскольку <данные изъяты>» ликвидировано, регистрация перехода права собственности на спорный объект произведена быть не может.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

Таким образом, проанализировав представленные документы, у суда не возникает сомнений о принадлежности спорных объектов <данные изъяты> которое в свою очередь передало по договору купли-продажи данное имущество ФИО1

Суд считает, что при продаже данной недвижимости сторонами были выполнены все условия договора, в том числе по оплате, так как в отчете конкурсного управляющего указано, что объекты входили в список основных средств <данные изъяты> и в последующем были реализованы посредством продажи ФИО1

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания полагать, что сделка по отчуждению здания пилорамы, столярного цеха и котельной от 24.07.2007 года, заключенная между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО и ФИО1, является законной, действительной сделкой, составленной в письменной форме, не противоречащей нормам закона, стороны которой произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имели, чьи-либо законные интересы не нарушались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Признание права собственности на недвижимое имущество - пилораму, столярный цех и котельную, позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права собственности.

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражали.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на пилораму, столярный цех и котельную, удовлетворить.

Признать за ФИО1 И,В. право собственности на нежилое здание – столярный цех, котельная, кадастровый номер объекта №, площадью 299,1 кв.м.; нежилое здание – пилорама, кадастровый номер объекта № площадью 175,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

.
Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина

.
.

.
.

.