Решение № 2-35/2021 2-35/2021(2-764/2020;)~М-753/2020 2-764/2020 М-753/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-35/2021

Дело № 2-35/2021

66RS0013-01-2020-001204-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскЭнергоПроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИркутскЭнергоПроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что <*** г.> между ООО «ИркутскЭнергоПроект» (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее по тексту - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества №*** (Далее по тексту - Договор аренды), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату следующее имущество: часть нежилого помещения, площадью 35,1 кв.м., расположенный на 3-ем этаже в здании по адресу: <адрес> (далее по тексту - объект аренды).

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно акту приема-передачи от <*** г.> объект аренды был передан Арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию под офис.

Стоимость арендной платы составляет: <данные изъяты> коп. ежемесячно включая НДС, не позднее пятого числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом.

<*** г.> между Арендодателем и Арендатором было заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества и зафиксирована задолженность в размере <данные изъяты> коп., которую Арендатор обязуется погасить согласно утвержденному графику.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> коп: в том числе <данные изъяты>., задолженность по арендной плате, <данные изъяты> коп., неустойку за просрочку платежей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца ФИО2 заявила ходатайство об участии в онлайн заседании посредством использования систем видеоконференц-связи. <*** г.> определением судьи вышеуказанное ходатайство было удовлетворено. Согласно ответа помощника председателя Свердловского районного суда г. Иркутска Карелиной Т.В. на <*** г.> организация проведения судебного заседания не подтверждается. Поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Согласно ответа и.о. председателя Ленинского районного суда г. Иркутска Зайцевой Т.Л., ответа председателя Куйбышевского районного суда г. Иркутска Мурашовой Ф.Т., ответа Врио председателя Октябрьского районного суда г. Иркутска Дмитриева И.В., на <*** г.> организация проведения судебного заседания не подтверждается. Поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Истца, заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка получена, о чем свидетельствует извещение о получении корреспонденции, сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, возражений, отзыва на исковое заявление, а также контррасчет в суд не представил.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между ООО «ИркутскЭнергоПроект» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №*** (далее по тексту - договор аренды), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату следующее имущество: часть нежилого помещения, площадью 35,1 кв.м., расположенный на 3-ем этаже в здании по адресу: <адрес>

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежать Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <*** г.> №***.

В соответствии с п. 5.2, 5.3 Договора аренды стоимость арендной платы составляет <данные изъяты> коп. ежемесячно включая НДС, не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме <данные изъяты> коп..

<*** г.> между Арендодателем и Арендатором было заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №*** от 01.12.2019 и зафиксирована задолженность в размере <данные изъяты> коп., которую Арендатор признал и обязуется погасить согласно утвержденному графику (п. 3 Соглашения).

На день рассмотрения Ответчиком доказательств погашения задолженности не предоставлено.

Как следует из п. 7.3. Договора аренды, в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, согласно предоставленного расчета, за период с <*** г.> по <*** г.> является договорной и составляет <данные изъяты> коп.

<*** г.> договор аренды недвижимого имущества №*** от <*** г.> расторгнут.

Согласно п. 4 Соглашения штрафные санкции за период предоставления рассрочки внесения арендной платы, согласно п. 3 настоящего Соглашения, Арендодателем не начисляются.

Следовательно, размер неустойки необходимо начислять за период с <*** г.> по <*** г.> :

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей за период с <*** г.> по <*** г.>

задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сумма процентов по всем задолженностям: <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> коп..

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскЭнергоПроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскЭнергоПроект» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> коп. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> коп. - неустойку за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскЭнергоПроект» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога