Решение № 2-431/2019 2-431/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-431/2019

Дело №2-431/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», просит:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, м. Сольба, ул. Центральная, д. 19, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.>;

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

В обоснование требований указала, что с 1998 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 361 кв.м. В результате кадастровых работ, выполненных в 2018 году, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик. Площадь наложения участков составила 83 кв.м. Данное обстоятельство препятствует государственному кадастровому учету земельного участка истца. Помимо прочего, граница земельного участка ответчика пересекает жилой дом, находящийся на земельном участке истца. При межевании участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласование с истцом не проводилось, выезд на место не осуществлялся.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель требования поддержали. В дополнение к изложенному в иске пояснили, что в настоящее время УМС администрации г. Переславля-Залесского согласовало истцу местоположение границ его земельного участка, что отражено в акте. В границы земельного участка ответчика вошла проселочная дорога, являющаяся местом общего пользования. Руководство УМС намерено в судебном порядке данный факт оспаривать. Граница земельного участка истца имеет семь поворотных точек, их координаты определены кадастровым инженером в межевом плане. В точках н1-н2-н3-н4-н5-н6 с 1989 года установлен забор. Именно с этого времени истец осуществляет фактическое пользование участком. В точках н6-н7 имеются фрагменты ранее существовавшего забора. В точках н7-н1 граница участка определяется стенами двух гаражей. Истец пытался обсудить возникшую проблему с представителями монастыря. От её решения представители уклонились. При этом требований о сносе забора и дома на участке они не предъявляют.

Представитель ответчика религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления главы Переславского муниципального округа <номер скрыт> от <дата скрыта> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 361 кв.м., расположенного в <адрес скрыт> (л.д. 10). На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит с <дата скрыта>, в настоящее время имеет адрес: <адрес скрыт>.

Согласно публичной кадастровой карте, сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> отсутствуют.

В 2018 году в отношении земельного участка кадастровым инженером <М.А.В.> проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 14). Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ он руководствовался фактическим местоположением границ участка, существующим на местности более 15 лет (л.д. 18).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ярославской области от <дата скрыта>. <номер скрыт>, границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 37). В соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата скрыта>., площадь наложения земельных участков составляет 83 кв.м., составлена схема наложения (л.д. 59).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>, является ответчик религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)». Государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена <дата скрыта>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата скрыта>., имеет адрес: <адрес скрыт> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН, публичной кадастровой карте, местоположение границы данного земельного участка определено. Согласно архивной копии кадастрового дела, описание земельного участка было составлено в 2007 году ОАО «Ярославское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие – ЯрГИПРОЗЕМ». В 2017 году местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было уточнено в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <Г.Н.В.>, в связи с пересечением границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Оспаривая сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, истец ФИО1 заявляет о том, что при межевании данного земельного участка было нарушено его право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, поскольку в границы земельного участка ответчика включена часть его земельного участка. Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении заявленного спора является установление расположения на местности земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцу надлежало представить достаточные и допустимые доказательства тому, что его земельный участок располагается в координатах, указанных в межевом плане от <дата скрыта>, составленном кадастровым инженером <М.А.В.>

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится и описание местоположения объекта недвижимости (ч.4).

Дополнительными сведениями кадастра недвижимости о земельном участке являются сведения о его кадастровой стоимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования, адрес участка (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Таким образом, исходя из толкования ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, по спору о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> надлежит исследовать документы, определяющие границы земельного участка либо установить наличие объектов, указанных в п. 10 указанной статьи.

Документом, подтверждающим право истца на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права серии <номер скрыт>. Данный документ не содержит сведений о местоположении участка. Суду так же не представлены документы, определяющие местоположение участка при его образовании. Вместе с тем, истец заявляет, что фактическое пользование участком осуществляет с 1989 года, именно тогда был поставлен забор по границе участка, выстроен жилой дом. На момент предоставления участка в собственность его границы определялись уже существующим забором, который сохранен сегодня.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей, которые являлись соседями ФИО1 как на момент установки забора, так и в настоящее время. Свидетели пояснили, что существующий сегодня забор истец установил в начале 1990-х годов, потом выстроил на участке жилой дом.

Согласно справке администрации Нагорьевского сельского поселения от 15 августа 2018г., жилой дом истца имеет 1993 год постройки (л.д. 40).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что в 2007 году, при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не было учтено местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, что нарушает права и законные интересы истца. Межевой план от <дата скрыта> соответствует требованиям закона. Данным документом определено местоположение земельного участка истца с учетом его фактических границ, существующих на местности более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> надлежит установить в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.> Как следствие этого, исключению из ЕГРН подлежат сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с установленной границей участка истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.> (приложение №1).

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019г.