Решение № 2-2790/2020 2-2790/2020~М-2889/2020 М-2889/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2790/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре Самойловой В. В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес>, назначение: жилое, площадью 45,5 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1256,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Судебный акт вступил в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения по проекту №, площадью 45,5 кв. м., этаж первый, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 2115000 рублей.

Предусмотренные договором денежные средства переданы ответчику полностью.

Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи состоялся, просит признать за ним право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителя, исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дела в отсутствие представителя, указав, что при рассмотрении дела администрация муниципального образования город-курорт Геленджик полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1256,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Судебный акт вступил в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения по проекту №, площадью 45,5 кв. м., этаж первый, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 2115000 рублей.

Предусмотренные договором денежные средства переданы ответчику полностью.

Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергается сторонами, претензий друг к другу стороны не имеют.

Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли – продажи, стороны исполнили надлежащим образом.

Вместе с тем, право собственности за истцом не зарегистрировано в установленном порядке.

Препятствием для государственной регистрации заключенного договора купли-продажи явилось отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, назначение: жилое, площадью 45,5 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 06.11.2020.