Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-843/2017

Гражданское дело № 2-843/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 29 сентября 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование заявленных требований указывает, что 01.06.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен с 01.06.2016 года по 01.05.2017 года, размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> рублей в месяц. Квартира была передана ответчику 01.06.2016 года без составления акта приема-передачи квартиры и имущества.

В период действия договора ответчик в квартире проживала, однако оплату арендных платежей не производила, ссылаясь на наличие детей и тяжелое материальное положение.

18.02.2017 года ФИО3 была написана расписка о том, что она признает наличие задолженности по арендным платежам в соответствии с договором найма жилого помещения от 01.06.2016 года, по состоянию на 15.02.2017 года, в сумме <данные изъяты> рублей, обязалась погасить задолженность до 01.05.2017 года.

25.03.2017 года третьим лицом ФИО4 была так же написана расписка о том, что по состоянию на 15.03.2017 года задолженность по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей.

01.05.2017 года договор прекратил свое действия и ответчик освободила жилое помещение, передав истцу ключи от квартиры.

Истец полагает, что задолженность ФИО3 перед ним составляет <данные изъяты> рублей, поскольку оплата арендных платежей не производилась.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину, уплаченную при подаче иска – <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – кабанов М.Е. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суда, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

01.06.2016 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора, срок найма объекта установлен с 01.06.2016 года по 01.05.2017 года.

Плата за наем объекта составляет <данные изъяты> рублей в месяц и производится не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Кроме того, в п. 4.4 установлена оплата квартплаты: коммунальных услуг, международных телефонных переговоров, потребляемой энергии.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила, что 01.06.2016 года она заключила с ФИО1 договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость аренды составила <данные изъяты> рублей в месяц. Ответчик не отрицала, что проживала в данной квартире с членами своей семьи – мужем и детьми, однако оплату арендных платежей не производила в связи с тяжелым материальным положением и заболеванием.

18.02.2017 года ответчиком была составлена расписка, из которой следует, что по состоянию на 15.02.2017 года размер задолженности по оплате арендных платежей за квартиру в размере <данные изъяты> рублей и по квартплате в размере <данные изъяты> рублей ФИО3 признает, обязалась погасить указанную задолженность до 01.05.2017 года.

Однако, ни одного арендного платежа за квартиру ФИО3 внесено не было, задолженность по договору не погашена до настоящего времени. Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут.

Таким образом, суд находит установленным, что договор найма квартиры заключен с соблюдением необходимых условий, был исполнен реально в части передачи в аренду квартиры истцом, однако, ответчиком обязательства по договору не исполнялись, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от 22.07.2017 года на указанную сумму, однако, истцом заявлены требования о взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд, в связи с удовлетворением исковых требований, а так же в связи с невозможностью выхода суда за пределы заявленных требований, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина в заявленном размере – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, задолженность по договору найма жилого помещения от 01 июня 2016 года, в размере 121 000 (сто двадцать одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова