Решение № 2-1143/2020 2-1143/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1143/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при секретаре Шанбаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1. договора Наниматель обязался регулярно вносить арендную плату за пользование квартирой, которая в соответствии с п.3.2, договора должна вноситься 15 числа каждого месяца в размере 20.000 руб. в месяц. С момента вселения - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наниматель не заплатил ни за один месяц аренды квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю под роспись была вручена претензия о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате за квартиру. Согласившись с суммой задолженности по арендной плате, наниматель в указанный в претензии срок сумму задолженности по арендной плате не погасил.

Согласно п. 4.4. договора в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Наниматель уплачивает пеню в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом пени общая сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 336.400 руб. Согласившись с указанной суммой пени, наниматель в указанный в претензии от ДД.ММ.ГГГГ срок - до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени не погасил. В связи с чем просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220.000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336.400 руб., всего сумму 556.400 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8764 руб.

Истец ФИО1, ее представитель Платон Г.И. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Отзывов по существу дела, возражений на иск не представили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону, иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу.

Согласно пункту 3.1. договора Наниматель обязался регулярно вносить арендную плату за пользование квартирой, которая в соответствии с п.3.2, договора должна вноситься 15 числа каждого месяца в размере 20.000 руб. в месяц.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о погашении указанной задолженности, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 220 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 220 000 рублей.

Согласно п. 4.4. договора в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы наниматель уплачивает пеню в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом пени общая сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 336.400 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336400 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.Таким образом, с ответчика подлежит взыскание понесенных истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 8764 рублей. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220.000 руб., же пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336.400 руб., всего сумму 556.400 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8764 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья В.В. Кольцова