Решение № 2-22440/2017 2-22440/2017 ~ М-20504/2017 М-20504/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-22440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УДП» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УДП» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований истец указал, что 04.03.2014г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №. Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения первого этажа подъезда №1 блок-секции №4, состоящего из нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,5 кв.м., №9 площадью 4.43 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м.

Пунктом 4.2. предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи помещений будет заключен в течение 60 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

Истец в день заключения предварительного договора на расчетный счет ответчика внес полную стоимость объекта недвижимости в сумме 3 797 600 рублей, что предусмотрено п. 2.1.-2.3. предварительного договора и что подтверждается квитанцией от 04.03.2014 г.

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, нежилые помещения истцу не переданы. Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. Тем самым, ответчиком обязательства в установленный срок не выполнены.

Фактически сложившиеся между сторонами отношения являются отношениями, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, так как связаны с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая изложенное, в адрес ООО «УДП» направлена претензия о подготовке необходимых документов и регистрации договора участия ФИО1 в долевом строительстве во внесудебном порядке. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО2, уточнила исковые требования, согласно которых просит суд признать предварительный договор № от 04.03.2014г. купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «УДП» и ФИО1 в отношении нежилого помещения 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из следующих нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., входящего в состав многоквартирного дома, возводимого по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. <адрес> договором участия в долевом строительстве, обязать ООО «УДП» подписать и предоставить необходимые документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1 на указанных в предварительном договоре условиях, в отношении указанного нежилого помещения, также обязать ООО «УДП» обеспечить техническую возможность для подключения к системам центрального водоснабжения и канализации нежилого помещения № 11, входящем в состав подлежащего передаче ФИО1 нежилого помещения 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из следующих нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., №12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., входящего в состав многоквартирного дома, возводимого по адресу: <адрес>. Считает требования законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО «УПД» - ФИО3, действующая на основании доверенности, признала уточненные исковые требования ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Судом признание иска принято.

Последствия признания иска разъяснены, понятны.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что сложившиеся между истцом и ответчиком отношения фактически являются отношениями, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Частью 2.1 статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учётом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из существа сделки с учётом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами – участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Как следует из заключённого сторонами, 04.03.2014 г. договора, несмотря на то, что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путём заключения договора купли-продажи, стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определённом помещении в строящемся многоквартирном доме (пункт 1.1. договора), о его стоимости (пункт 2.1. договора), о предварительном - в течение трёх банковских дней после подписания договора - внесении истцом денежной суммы в размере стоимости помещения (пункт 2.6 договоров), о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договоров - квартир (пункт 2.3 договора).

Таким образом, природа заключённого между сторонами договора направлена на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением гражданином права собственности на помещение в построенном многоквартирном доме.

Из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г., следует, что нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор, поименованный сторонами как предварительный, если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве (позиция ВС РФ).

Таким образом, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Закона, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (п. 1) и 3 (ч. 1 и 2) Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор № купли-продажинежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УДП» и ФИО1 в отношении нежилого помещения 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из следующих нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., входящего в состав многоквартирного дома, возводимого по адресу: <адрес> договором участия в долевом строительстве.

Обязать ООО «УДП» подписать и предоставить необходимые документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1 на указанных в предварительном договоре условиях, а именно в отношении нежилого помещения 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из следующих нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., №12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43.04 кв.м., входящего в состав многоквартирного дома, возводимого по адресу: <адрес>

Обязать ООО «УДП» обеспечить техническую возможность для подключения к системам центрального водоснабжения и канализации нежилого помещения № 11, входящем в состав подлежащего передаче ФИО1 нежилого помещения 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из следующих нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., №12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., входящего в состав многоквартирного дома, возводимого по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья – п

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.