Решение № 2-1610/2018 2-1610/2018 ~ М-858/2018 М-858/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1610/2018

Дело № 2-1610/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Жданове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о прекращении права собственности на квартиру ..., регистрация права в ЕГРП от ***, права собственности на квартиру ..., регистрация права в ЕГРП от ***, о признании права собственности на жилой дом находящийся по адресу: ..., общей площадью 177,1 кв.м.. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежат квартира №1 общей площадью - 33,1 кв.м., и квартира №2 общей площадью - 30.4 кв.м., находящиеся по адресу: ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: ... от *** и ... от ***. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ***. В течение срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанные квартиры были самовольно перестроены, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах, а также отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и разрешение на реконструкцию. Истец обращался в администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения, на ввод в эксплуатацию, но получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома от ***. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительства Администрации г. Рубцовска от *** земельный участок не соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома - 177,1 кв.м., жилая площадь 114,3 кв.м. Согласно техническому заключению ... строительные конструкции здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., оценивается категорией - работоспособное. Строительные конструкции здания сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение построенного здания индивидуального жилого дома отклонений от норм противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями согласно ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не имеет. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1200-03. В соответствии со ст. 222 ГК РФ: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая, на основании нотариальной доверенности в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений по существу заявленных требований не представил. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение просил принять на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», возражений по существу заявленных требований не представили, дело просил разрешить в соответствие с нормами действующего законодательства, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли – продажи от *** принадлежит квартира №1 общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации . Кроме того истцу ФИО1 на основании договора купли – продажи от *** принадлежит квартира №2 общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации . На основании вышеуказанных договоров купли – продажи от ***, от *** ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов для обслуживания двухквартирного жилого дома площадью 562 кв.м. (участок ...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, сделана запись регистрации .

Как следует из содержания искового заявления, истец в целях улучшения своих жилищных условий, находящиеся у него в праве собственности квартиры №1 и №2 по адресу: ..., расположенные на земельном участке, предоставленном для обслуживания двухквартирного жилого дома самовольно перестроил указанные квартиры, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах, а также отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и разрешение на реконструкцию.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако сделать это не предоставляется возможным, так как истец не оформил надлежащим образом проектную документацию, и не получили разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания от ***, расположенное по ..., назначения здания многоквартирный дом меняется на жилой дом. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что проведена самовольная перепланировка лит. А и самовольная реконструкция жилого дома: надстроен мансардный этаж, возведен новый жилой пристрой лит. А1 (2015). Площадь указана в результате уточненного обмера, общая площадь составила – 177,1 кв.м., жилая площадь – 114,3 кв.м.

Как следует из технического заключения , составленному ООО «Т» в результате обследования строительных конструкций здания индивидуального жилого дома (лит.А, А1, мансардный этаж), расположенного по адресу: ..., установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания индивидуального жилого дома оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение построенного здания индивидуального жилого дома отклонений от норм противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями согласно ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не имеет. Санитарно – защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

В материалах дела имеется сообщение комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , согласно которому индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по ..., находятся в центральной части города в зоне городского центра. Использование земельного участка не соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о том, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в Администрацию города Рубцовска Алтайского края, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по ..., но получили отказ ввиду отсутствия надлежащих документов.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

В данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации .

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №2, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ..., общей площадью 177,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень