Решение № 2-2121/2017 2-2121/2017~М-1652/2017 М-1652/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2121/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Калинине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2121/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

Истцу на основании договоров купли-продажи, удостоверенных нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО5 /дата/ 2006 г., реестровые номера /номер/, /номер/, принадлежат на праве собственности земельный участок № /номер/ и земельный участок № /номер/ в /адрес/, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12); границы его земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках от /дата/ 2008 года (л.д. 13-15, 16-18).

Границы земельного участка № /номер/ с КН /номер/:151 площадью /площадью/ кв. м, принадлежащего ФИО4, и земельного участка № /номер/ площадью /площаью/ кв. м с КН /номер/:150, принадлежащего ФИО3, тоже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, как указано в кадастровых выписках об этих земельных участках от /дата/ 2016 года (л.д. 19-22, 23-26).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на основании договоров купли-продажи принадлежат на праве собственности земельный участок № /номер/ и земельный участок № /номер/ в СНТ «Березовка» Клинского района Московской области, он является собственником земельных участков с кадастровыми №№ /номер/:60 площадью /площадью/ кв. м, /номер/:61 площадью /площадью/ кв. м, расположенным по адресу: /адрес/; земельные участки со всех сторон огорожены забором; участки используются в соответствии с целевым назначением, обрабатываются полностью, содержатся в надлежащем состоянии; истец обратился в ООО «/организация/» для подготовки заключения кадастрового инженера, по которому при исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков истца было выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельных участков ответчиков (кадастровый номер /номер/:151 - ФИО4; кадастровый номер /номер/:150 - ФИО3) - относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, вызвавшее чересполосицу с фактическими границами земельных участков истца; данное несоответствие границ земельных участков ответчиков является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/:151 - ФИО4, /номер/:150 - ФИО3; при исправлении реестровой ошибки земельного участка ответчика ФИО4 (кадастровый номер /номер/:151) площадь и конфигурация земельного участка не меняются, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию; при исправлении реестровой ошибки земельного участка ответчика ФИО3 (кадастровый номер /номер/:150) площадь и конфигурация земельного участка не меняются, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию; в сложившийся ситуации истец фактически лишился права, в соответствии с действующим законодательством, так как факт кадастровой ошибки установлен, а исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Ответчицы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 36, 37).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 35).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью по /площадью/ кв. м, каждый, с кадастровыми номерами /номер/:60, /номер/:61, расположенные по адресу: /адрес/, что подтверждается приведёнными выше свидетельствами о государственной регистрации права.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО7, по которому, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков истца было выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельных участков ответчиков (кадастровый номер /номер/:151 - ФИО4; кадастровый номер /номер/:150 - ФИО3) - относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, вызвавшее чересполосицу с фактическими границами земельных участков истца. Данное несоответствие границ земельных участков ответчиков является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/:151 - ФИО4, /номер/:150 - ФИО3; при исправлении реестровой ошибки земельного участка ответчика ФИО4 (кадастровый номер /номер/:151) площадь и конфигурация земельного участка не меняются, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию; при исправлении реестровой ошибки земельного участка ответчика ФИО3 (кадастровый номер /номер/:150) площадь и конфигурация земельного участка не меняются, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 7-9).

Также кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границы земельных участков (л.д. 28, 29).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельных участков сторон, в связи с чем заявленный иск является основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:60, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:61, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, - и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:151, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, - и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:150, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, - и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка - кадастровый номер /номер/:60, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка - кадастровый номер /номер/:61, общая площадь /площадью/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка - кадастровый номер /номер/:151, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка - кадастровый номер /номер/:150, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ