Решение № 2-767/2017 2-767/2017~М-29/2017 М-29/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-767/2017

Дело № 2-767\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017г. Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительное управление -10 треста «Липецкстрой» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, признании права собственности на незавершенный строительством объект – четырехкомнатную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве №, признании права собственности на недостроенный объект - четырехкомнатную <адрес> (номер условный, строительный), расположенную в подъезде №2, на 4 этаже, в осях 9-12, пролета А-Л, общей площадью (проектная)-119,7 кв.м (жилая-71,19 кв.м), в том числе лоджии-(4,32х0,5)=2,16 кв.м, общей стоимостью <данные изъяты> руб., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылалась на то, что 24.09.2009г. между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Граунд» заключен договор цессии, согласно которому, ООО СК «Граунд» право требования на вышеуказанный объект строительства. В соответствии с пунктом 2.1 договора долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части четырехкомнатной квартиры, № (номер условный, строительный), на 4-ом этаже, общей площадью (проектная) - 119,7 кв.м (жилая - 71,19 кв.м), в том числе площадь лоджии - (4,32х0,5)=2,16 кв.м. Общий размер долевого взноса за вышеуказанное помещение составляет <данные изъяты> руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию-2 полугодие 2014г., в установленный в договоре срок объект долевого строительства не был построен и не введен в эксплуатацию. ООО «Строительная компания «Граунд» было реорганизовано в форме разделения, в результате чего были образованы ООО «Липецкстройинвест» и ООО СУ-10 «Липецкстрой». Все обязательства по спорному дому были переданы ООО СУ-10 «Липецкстрой» по разделительному балансу. ООО СУ-10 «Липецкстрой» прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения на ООО «Строительное управление -17 «Липецкстрой», ООО Строительное управление -10 треста «Липецкстрой» и ООО Строительное управление -7 «Липецкстрой». Все обязательства по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве по спорному дому были переданы ООО СУ-10 треста «Липецкстрой». В соответствии с условиями договора застройщик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и передать участнику долевого строительства вышеуказанные объекты долевого строительства. Строительство жилого дома начато в 2006г. и до настоящего времени не завершено, работы по строительству дома не ведутся. Определением Арбитражного Суда Липецкой области требования о передаче квартиры включены в реестр требований кредиторов. Полагает, что в случае отказа в иске может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы. Передача незавершенного строительством объекта истцу в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства в ближайшие сроки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Из объяснений истца, материалов дела, судом установлено, что 24.09.2009г. между истцом и ООО «Строительная компания «Граунд» заключен договор цессии, в соответствии с которым ООО СК «Граунд» передало ФИО1 право требования участия Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, которое осуществляется в части четырехкомнатной квартиры, № (номер условный, строительный), на 4-ом этаже, общей площадью (проектная) - 119,7 кв.м (жилая - 71,19 кв.м), в том числе площадь лоджии - (4,32х0,5)=2,16 кв.м. Общий размер долевого взноса за вышеуказанное помещение составляет <данные изъяты> руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) ФИО1 уплатила долевой взнос в размере <данные изъяты> руб.

Кроме этого, установлено, что между ООО «Строительная компания «Граунд» (ИНН <***>), правопреемником которого является ООО СУ - 10 «Липецкстрой», (Застройщик) и ООО Строительная компания «Граунд» (ИНН <***>) (Дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, от (дата) По условиям договора Дольщик поручил, а Застройщик взял на себя обязательства за счет средств долевого участия Долыцика(ов) осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: <адрес> (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 2.2 договора долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется, в том числе в части четырехкомнатной квартиры на 4-ом этаже, № (номер условный, строительный), в осях 9-12, пролета А-Л, подъезд №, общей площадью (проектная) - 119,7 кв.м (жилая - 71,19 кв.м), в том числе площадь лоджии - (20,41х0,5)=10,2 кв.м, Общий размер долевого взноса составил <данные изъяты> руб. (пункт 3.1 договора). Дольщик в качестве взноса долевого участия выполняет строительно-монтажные работы из собственных материалов на строящемся объекте по договору подряда. Выполненные работы по форме КС-2, КС-3 ежемесячно засчитываются взносом долевого участия по договору (пункт 3.2 договора).

26.11.2009г. ООО «Строительная компания «Граунд» было реорганизовано в форме разделения, в результате чего были образованы ООО «Липецкстройинвест» и ООО СУ-10 «Липецкстрой». Все обязательства по спорному дому были переданы ООО СУ-10 «Липецкстрой» по разделительному балансу.

17.05.2010г. ООО СУ-10 «Липецкстрой» прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения на ООО «Строительное управление -17 «Липецкстрой», ООО Строительное управление -10 треста «Липецкстрой» и ООО Строительное управление -7 «Липецкстрой». Все обязательства по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве по спорному дому были переданы ООО СУ-10 треста «Липецкстрой».

Определением Арбитражного суда Липецкой области от (дата) в ООО СУ - 10 «Липецкстрой» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2, являющийся членом некоммерческого партнерства - Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Определением Арбитражного суда Липецкой области от (дата) в соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд перешел к рассмотрению заявления должника по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

(дата) за№ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о признании требований обоснованными, введении наблюдения в ООО СУ - 10 «Липецкстрой» и о применении правил параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении должника.

(дата) в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № опубликовано сообщение временного управляющего о введении наблюдения в ООО СУ - 10 «Липецкстрой» и о применении правил параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении должника.

(дата) кредитор ФИО1, истец по данному делу, обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО СУ - 10 «Липецкстрой» требований о передаче жилого помещения четырехкомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 119,7 кв.м. (жилая – 71,19 кв.м.), расположенной на 4 этаже, подъезд 2, в осях 9-12, пролета А-Л в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного им настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусматривает, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес -получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10, 201.11 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Поскольку положения пункта 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 г. № 35, разъясняющие порядок применения статьи 126 Закона о банкротстве, не содержат запрета на предъявление кредиторами таких требований к должнику для целей участия в первом собрании кредиторов в процедуре наблюдения, исходя из необходимости обеспечения равного объема прав кредиторов, Арбитражный суд Липецкой области включил в реестр требований кредиторов должника требования ФИО1

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.11.2016г. по делу № А36-1673/2016 по заявлению истца ФИО1 включено в реестр требований должника - общества с ограниченной ответственностью Строительное управление - 10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 398024, <адрес>, д.ЗБ) о передаче жилых помещений требование кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, на 4-ом этаже, № (номер условный, строительный), в осях 9-12, пролета А-Л, подъезд №, общей площадью (проектная) - 119,7 кв.м (жилая - 71,19 кв.м), в том числе площадь балкона -(20,41х0,5)=10,2 кв.м в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поэтому способы защиты нарушенных прав истца установлены данным законом, а не общими нормами ГК РФ, на которые истец ссылается.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в частности, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в частности, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, такого способа защиты нарушенного права как признание права собственности на незавершенный строительством объект при одновременном требовании о расторжении договора долевого участия Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца способом, не предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004г.N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым регулируются отношения сторон по заключенным договорам долевого участия. Суд также учитывает, что в отношении ответчика введена процедура банкротства и истец воспользовался предусмотренными действующим законодательством способами защиты нарушенного права при процедуре банкротства застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО Строительное управление – 10 треста «Липецстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на незавершенный строительством объект – четырехкомнатную квартиру отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017 года в соответствии с положениями ст. 108 ГПК РФ.

Судья Д.А. Грабовский