Решение № 2-287/2018 2-287/2018~М-258/2018 М-258/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-287/2018

Дело № 2-287/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием представителя истца адвоката Романовой Н.А.,

представителя ответчика Администрации Кержемокского сельского совета Шатковского района Нижегородской области ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3,

при секретаре Сарыниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Шатковского района Нижегородской области, Администрации Кержемокского сельского совета Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шатковского района Нижегородской области, Администрации Кержемокского сельского совета Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у главы КФХ ФИО2 объект недвижимости - коровник с блоком №, расположенный по адресу: <адрес> Данное здание изначально принадлежало ООО «Сельхозпредприятие «Мир». Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО СХП «Мир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО2 приобрел у СХП «Мир» в лице конкурсного управляющего ФИО5 имущество, в том числе и коровник с блоком <адрес>.

Никто из указанных продавцов и покупателей не оформляли свидетельство о собственности на объекты недвижимости, входящий в единый список имущества ООО СХП «Мир».

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации указанных объектов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на данные объекты истец не может в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, которые необходимы для регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Мир» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанны1 объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку свого представителя.

Представитель истца адвокат Романова Н.А. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования ФИО4 по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Кержемокского сельского совета Шатковского района Нижегородской области - ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3 подтвердил факт заключения сделки купли-продажи, получения по сделке оплаты в полном объеме и передачу имущества ФИО4. С иском согласился.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области.

Выслушав представителя истца, изучив правовую позицию представителей ответчиков, третьего лица, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положению абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «Сельхозпредприятие «Мир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждении ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Нижегородской области конкурсное производство в отношении ООО «Сельхозпредприятие «Мир» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельхозпредприятие «Мир» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и главой КФХ ФИО2 заключен договор купли-продажи № и составлен акт приема-передачи имущества, в перечень которого входит коровник с блоком <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Кержемокского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства объектов недвижимости - объекту недвижимости коровнику с блоком <адрес>, присвоен почтовый адрес: коровник с блоком <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО2 по договору купли-продажи № продал ФИО4 имущество - коровник с блоком №, одноэтажноый, из железобетонных плит, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> указанное имущество, в тот же день составлен акт приема-передачи имущества.

Факт оплаты по договору подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей.

По указанному объекту недвижимости произведены кадастровые работы, подготовлен технический план на нежилое здание, который представлен в суд.

Из заключения кадастрового инженера следует, что отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, что является основанием для приостановления в государственном кадастровом учете здания.

Из технических планов следует, что в кадастровом квартале № расположен объект: коровник с блоком <данные изъяты>.

В ЕГРП данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Указанный объект приобретен истцом в результате письменной сделки. Он является добросовестным приобретателем и единственным его законным владельцем со дня заключения договора, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи не оспорен, является действующим.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание - коровник с блоком №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова