Решение № 2-1480/2026 2-1480/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1480/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2026-000092-88 (2-1480/2026) по иску товарищества собственников жилья «Петровское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилось ТСЖ «Петровское» с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В основание иска истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ТСЖ «Петровское».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000022:34655, расположенного по адресу: Адрес за период октября 2023 года по ноябрь 2025 года образовалась задолженность в размере 934 797,72 рублей, которая ответчиком не погашена.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по своевременному внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 236 837,40 рублей.

На основании изложенного, истец ТСЖ «Петровское» просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 934 797,72 рублей, пени за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 236 837,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 716 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Петровское», ответчик ФИО3 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме по доводам, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, суд полагает возможным применить при рассмотрении настоящего спора по аналогии нормы ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении права и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях.

В силу положений части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1, 5, 6 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 363 кв.м, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности с Дата ФИО3 (2/3 доли), с Дата ТСЖ «Петровское» (1/3 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН.

ТСЖ «Петровское», зарегистрированное в качестве юридического лица (ОГРН <***>), осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

01.04.2014 между ОАО «Иркутскэнерго» и ТСЖ «Петровское» был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №, на основании которой ресурсоснабжающей организацией осуществляется подача через присоединенную сеть коммунальных ресурсов – тепловой энергии на отопление и горячую воду каждому многоквартирному дому, управляющей компанией которых является ТСЖ «Петровское».

Указанный договор до настоящего времени не расторгнут, не отменен, доказательств обратного материалы дела не содержат и сторонами не оспаривается.

Протоколом заочного голосования собственников многоквартирных домов ТСЖ «Петровское», расположенных по адресу: Адрес, в том числе и Адрес, установлен норматив оплаты за содержание жилья в размере 15 руб. за 1 кв.м. в месяц, ремонтный фонд в размере 5 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с установленными общим собранием нормативами производится начисление оплаты за жилищные услуги собственникам помещений многоквартирного дома.

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года образовалась задолженность в размере 934 797,72 рублей.

Представленный истцом расчет произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику 290,6 кв.м.

Из возражений ответчика следует, что между ним и истцом отсутствуют какие-либо договорные отношения, ФИО3 членом ТСЖ «Петровское» не является и никогда не являлся. Доля ответчика в спорном нежилом помещении в натуре не выделялась, помещение не разграничивалось, более того, спорное нежилое помещение используется истцом единолично. Также расчет задолженности истцом произведен неверно ввиду некорректности расчета платы исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику 290,60 кв.м.

В обоснования произведенного расчета истцом представлено соглашение о выделении доли в общей долевой собственности от 24.10.2022, заключенное между ФИО3 и ТСЖ «Петровское», которым стороны фактически произвели раздел спорного нежилого помещения пропорционально принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей долевой собственности, закрепив за каждым изолированную часть нежилого помещения.

Однако, указанное соглашение не зарегистрировано у установленном прядке, соответственно не может быть применено при определении размера задолженности каждого из сособственником нежилого помещения.

Факт единоличного использования истцом спорного нежилого помещения ответчиком не доказан.

Доказательств внесения платежей в счет оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года ответчиком в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая протокол заочного голосования собственников многоквартирных домов ТСЖ «Петровское», расположенных по адресу: Адрес, в том числе и Адрес, которым установлен норматив оплаты за содержание жилья в размере 15 руб. за 1 кв.м. в месяц, ремонтный фонд в размере 5 руб. за 1 кв.м. в месяц, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности (2/3), что соответствует 242 кв.м (363 *2/3), и поскольку истцом представлен расчет задолженности ответчика исходя из принадлежащей ему на праве общей долевой собственности площади 290,60 кв.м., тогда как соразмерная доли ответчика площадь составляет 242 кв.м., задолженность составляет 306 661,53 рублей, исходя из следующего расчета:

период

размер задолженности, исходя из площади 290,6 кв.м

размер задолженности, исходя из площади 242 кв.м

окт.23

12132,57

10103,52

ноя.23

15805,45

13162,14

дек.23

21902,72

18239,70

янв.24

21181,42

17639,04

фев.24

21477,04

17885,22

мар.24

16279,57

13556,97

апр.24

14610,3

12166,87

май.24

12105,92

10081,32

июн.24

6176,65

5143,67

июл.24

6300,7

5246,97

авг.24

6451,03

5372,16

сен.24

7235,56

6025,48

окт.24

14847,78

12364,63

ноя.24

17294,67

14402,31

дек.24

20848,21

17361,55

янв.25

22829,15

19011,20

фев.25

23203,77

19323,17

мар.25

19993,67

16649,92

апр.25

11212,56

9337,37

май.25

12355,68

10289,31

июн.25

6164,62

5133,65

июл.25

6245,59

5201,08

авг.25

6110,62

5088,68

сен.25

9093,4

7572,62

окт.25

15579,45

12973,94

ноя.25

20809,18

17329,05

ИТОГО

368247,28

306661,53

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 30, 31, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 306 661,53 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в большей части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом к доводам ответчика об отсутствии прямого договора ФИО3 с ресурсоснабжающими организациями, суд относится критически, в силу следующего.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 9 статьи 2 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - ФЗ №190-ФЗ) потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) – лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (пункт 4 статьи 2 ФЗ №190-ФЗ).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) поставка, в том числе, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Кроме того, в соответствии с национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54860-2011 "Теплоснабжение зданий. Общие положения методики расчета энергопотребности и эффективности систем теплоснабжения", утвержденным приказом Росстандарта от 15.12.2011 N 1565-ст, под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 3.1.8). При этом система теплоснабжения здания представляет собой индивидуальную установку теплоснабжения или оборудование теплового ввода здания, включая системы отопления помещений и горячего водоснабжения (пункт 3.1.38).

В соответствии с абзацем 3 пункт 42(1) Правил N 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к данным Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При этом объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6).

Предусмотренный абзацем третьим пункта 42(1) Правил N 354 во взаимосвязи с формулами 3, 3(6) приложения N 2 к данным Правилам порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению основывается на общем принципе распределения фактически потребленного всеми помещениями многоквартирного дома объема (количества) тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади конкретного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. При этом приведенное правовое регулирование предполагает, что плата за отопление, подлежащая внесению собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, по общему правилу, включает в себя как плату за потребление этой услуги в соответствующем помещении, так и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом является единым капитальным строением, в котором отсутствует разделение на самостоятельные объекты недвижимости, а поступившая в дом через централизованные сети теплоснабжения тепловая энергия используется на отопление всего многоквартирного дома в целом, включая помещения, принадлежащие отдельным собственникам, а также помещения, относящиеся к общей собственности в доме (лестничные площадки, холлы, коридоры и т.п.), следовательно, собственники всех помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальную услугу по отоплению.

Исходя из этого полный отказ от предоставления и оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, допускается лишь при условии отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить лишь по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и только в рамках реконструкции системы его теплоснабжения (часть 3 статьи 36 и пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том, что членом ТСЖ «Петровское» не является и никогда не являлся отклоняются судом, поскольку обязанность собственника вносить плату за принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги возникает в силу закона, независимо от заключаемого в письменной форме договора.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 236 837,40 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по пени, полагает его арифметически неверным, произведенным без учета фактической задолженности ответчика, а также без учета Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в связи с чем размер пеней, начисленный на задолженность ответчика за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года составляет 82 016,66 рублей, исходя из следующего расчета:

№ п/п

Период с

Период по

В днях

Основной долг (руб.)

Примечание к операции

Начислено пени

1
01.10.2023

11.11.2023

42

0
0,00

2
11.11.2023

11.11.2023

за октябрь 2023

3
12.11.2023

11.12.2023

30

10103,52

0,00

4
11.12.2023

11.12.2023

за ноябрь 2023

5
12.12.2023

10.01.2024

30

23265,66

95,98

6
11.01.2024

11.01.2024

1
23265,66

7,37

7
11.01.2024

11.01.2024

за декабрь 2023

8
12.01.2024

09.02.2024

29

41505,36

213,66

9
10.02.2024

10.02.2024

1
41505,36

11,55

10

11.02.2024

11.02.2024

1
41505,36

17,33

11

11.02.2024

11.02.2024

за январь 2024

12

12.02.2024

10.03.2024

28

59144,4

485,16

13

11.03.2024

11.03.2024

1
59144,4

22,78

14

11.03.2024

11.03.2024

за февраль 2024

15

12.03.2024

12.03.2024

1
77029,62

22,78

16

13.03.2024

10.04.2024

29

77029,62

822,54

17

11.04.2024

11.04.2024

1
77029,62

41,58

18

11.04.2024

11.04.2024

за март 2024

19

12.04.2024

11.05.2024

30

90586,59

1247,41

20

11.05.2024

11.05.2024

за апрель 2024

21

12.05.2024

09.06.2024

29

102753,46

1542,15

22

10.06.2024

10.06.2024

1
102753,46

60,58

23

11.06.2024

11.06.2024

1
102753,46

64,44

24

11.06.2024

11.06.2024

за май 2024

25

12.06.2024

10.07.2024

29

112834,78

1868,67

26

11.07.2024

11.07.2024

1
112834,78

70,05

27

11.07.2024

11.07.2024

за июнь 2024

28

12.07.2024

09.08.2024

29

117978,45

2124,05

29

10.08.2024

10.08.2024

1
117978,45

78,28

30

11.08.2024

11.08.2024

1
117978,45

79,91

31

11.08.2024

11.08.2024

за июль 2024

32

12.08.2024

09.09.2024

29

123225,42

2317,40

33

10.09.2024

10.09.2024

1
123225,42

84,08

34

11.09.2024

11.09.2024

1
123225,42

85,75

35

11.09.2024

11.09.2024

за август 2024

36

12.09.2024

09.10.2024

28

129250,9

2400,90

37

10.10.2024

11.10.2024

2
129250,9

175,75

38

11.10.2024

11.10.2024

за сентябрь 2024

39

12.10.2024

09.11.2024

29

141615,53

2603,75

40

10.11.2024

10.11.2024

1
141615,53

91,96

41

11.11.2024

11.11.2024

1
141615,53

95,87

42

11.11.2024

11.11.2024

за октябрь 2024

43

12.11.2024

10.12.2024

29

156017,84

2780,31

44

11.12.2024

11.12.2024

1
156017,84

98,37

45

11.12.2024

11.12.2024

за ноябрь 2024

46

12.12.2024

09.01.2025

29

173379,39

2984,93

47

10.01.2025

10.01.2025

1
173379,39

108,05

48

11.01.2025

11.01.2025

1
173379,39

113,55

49

11.01.2025

11.01.2025

за декабрь 2024

50

12.01.2025

09.02.2025

29

192390,59

3292,86

51

10.02.2025

10.02.2025

1
192390,59

119,51

52

11.02.2025

11.02.2025

1
192390,59

125,53

53

11.02.2025

11.02.2025

за январь 2025

54

12.02.2025

11.03.2025

28

211713,76

3514,87

55

11.03.2025

11.03.2025

за февраль 2025

56

12.03.2025

13.03.2025

2
228363,68

265,44

57

14.03.2025

10.04.2025

28

228363,68

3887,51

58

11.04.2025

11.04.2025

1
228363,68

144,11

59

11.04.2025

11.04.2025

за март 2025

60

12.04.2025

11.05.2025

30

237701,05

4559,54

61

11.05.2025

11.05.2025

за апрель 2025

62

12.05.2025

12.05.2025

1
247990,36

154,94

63

13.05.2025

09.06.2025

28

247990,36

4562,41

64

10.06.2025

10.06.2025

1
247990,36

169,84

65

11.06.2025

11.06.2025

1
247990,36

173,10

66

11.06.2025

11.06.2025

за май 2025

67

12.06.2025

10.07.2025

29

253124,01

5019,79

68

11.07.2025

11.07.2025

1
253124,01

176,96

69

11.07.2025

11.07.2025

за июнь 2025

70

12.07.2025

09.08.2025

29

258325,09

5179,07

71

10.08.2025

10.08.2025

1
258325,09

182,85

72

11.08.2025

11.08.2025

1
258325,09

184,50

73

11.08.2025

11.08.2025

за июль 2025

74

12.08.2025

09.09.2025

29

263413,77

5350,40

75

10.09.2025

10.09.2025

1
263413,77

186,62

76

11.09.2025

11.09.2025

1
263413,77

188,23

77

11.09.2025

11.09.2025

за август 2025

78

12.09.2025

09.10.2025

28

270986,39

5270,54

79

10.10.2025

11.10.2025

2
270986,39

380,77

80

11.10.2025

11.10.2025

за сентябрь 2025

81

12.10.2025

09.11.2025

29

283960,33

5590,78

82

10.11.2025

10.11.2025

1
283960,33

194,89

83

11.11.2025

11.11.2025

1
283960,33

199,00

84

11.11.2025

11.11.2025

за октябрь 2025

85

12.11.2025

10.12.2025

29

301289,38

5771,03

86

11.12.2025

11.12.2025

1
301289,38

202,14

87

11.12.2025

11.12.2025

за ноябрь 2025

88

12.12.2025

31.12.2025

20

318618,43

4152,49

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.11.2023 по 31.12.2025 в размере 82 016,66 рублей, в большей части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу, что неустойка за период с 11.11.2023 по 31.12.2025, начисленная на задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание нежилого помещения за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 82 016,66 рублей, несоразмерена последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, содержание нежилого помещения, и подлежит снижению в соответствии со статьей 333 ГК РФ до 60 000 рублей.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, статьями 330, 332, 333 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что с ФИО3 в пользу ТСЖ «Петровское» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание нежилого помещения за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 306 661,53 рублей, неустойка за период с 11.11.2023 по 31.12.2025, начисленная на задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание нежилого помещения за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 60 000 рублей, в большей части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (заявлено к взысканию 1 171 634,76 рублей, удовлетворено на сумму 388 678,19 рублей, что составляет 33,17%) в размере 8 861,81 рублей, уплаченная на основании платежного поручения от 12.01.2026 №506, в большей части расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Петровское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ........) в пользу товарищества собственников жилья «Петровское» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 306 661 рубля 53 копейки, неустойку за период с 11.11.2023 по 31.12.2025, начисленную на задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание нежилого помещения за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года, в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 861 рубля 81 копейка.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Петровское» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов в большей части, – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2026 года.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева