Решение № 2-218/2020 2-218/2020(2-6278/2019;)~М-4781/2019 2-6278/2019 М-4781/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-218/2020

Дело № 2-218/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.07.2016 является собственником < адрес > г. Калининграда. Ею самовольно в указанной квартире произведены работы по переустройству, перепланировке, а также реконструкции, а именно произведены изменения конфигурации жилых и вспомогательных помещений квартиры, путем разделения их на функциональные зоны, а также устройства связи между подвальными помещениями и помещениями первого этажа при помощи лестницы.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Учитывая указанные обстоятельства, истица просила суд сохранить < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще.

Представители истца ФИО2 и ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежаще.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на реконструированное жилое строение также может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры (кадастровый (или условный) №, общей площадью 51,7 кв.м., этаж 1 по адресу: Калининград, < адрес >.

Для улучшения своих жилищных условий истцом в квартире была выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция помещения.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с 51,7 кв.м. до 92,0 кв.м., жилая с 40, 9 кв.м. до 38,1 кв.м.

Работы были проведены собственником квартиры с согласия жильцов дома, что подтверждается представленным в суд протокола общего собрания собственников квартир дома от < Дата > на проведение реконструкции < адрес > за счет присоединения к квартире подвальных помещений, являющихся общим имуществом жильцов многоквартирного дома (л.д. 60).

Согласно техническому заключению ООО «Спецпроект» от < Дата >, в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры истицы произведены изменения конфигурации жилых и вспомогательных помещений, путем разделения их на функциональные зоны, а также устройство связи между подвальными помещениями и помещениями первого этажа при помощи лестницы. Объемно-планировочное решение вспомогательного помещения № (до реконструкции) в подвале имело площадь 23,0 кв.м., после перепланировки, путем устройства лестницы № из металлического каркаса с обшивкой доской, площадью проема 2,4 кв. м, в помещении появился спуск с отметки первого этажа из жилого помещения №, площадью до реконструкции 23,3 м. За счет устройства лестницы, площадь помещения № стала составлять 20,2 кв. м., площадь помещения № стала составлять 20,5 кв. м. Помещения № и № имеют отдельные выходы и оконные проемы. Вспомогательное помещение (коридор) № (до реконструкции) имело площадь 5,9 кв. м., после перепланировки, путем устройства перегородки из гипсокартонного листа по металлическому каркасу с дверным проемом в составе, помещение разделено на два помещения № (туалет) - площадью 1,6 кв. м. и № (коридор) - площадью 3,6 кв. м. Пути эвакуации при этих изменениях, остались без нарушений. Из вспомогательного помещения (коридор) № выполнено устройство дверного проема в помещение №, площадью 9,0 кв. м., после планировки назначение помещения определено, как душевая. В помещениях туалета и душевой выполнены мероприятия по гидроизоляции, воздухообмену, подключению к центральным системам водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Жилое помещения № (до реконструкции) имело площадь 17,6 кв. м., после перепланировки, выполнены мероприятия по закладке одного из двух дверных проемов в кирпичной несущей стене из помещения № (кухня). Площадь помещения № (кухня) осталась неизменной - 8,8 кв.м. Выполнены работы по изменению размеров окон, дверных проемов внутри помещений, их расширение. Из помещения № выполнен выход на балкон (пом. №). Дверь выполнена из металлопластикового профиля индивидуального изготовления белого цвета с заполнением стеклопакетами. Конструкция балкона представляет собой металлокаркас с железобетонным перекрытием с фундаментами из винтовых свай. Конструкция фундамента из винтовых свай не влияет на несущую способность основного здания.

Согласно заключению ООО «Стандарт Оценка» система водоснабжения и водоотведения в < адрес > находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим нормам и правилам.

Из акта приёмки законченного строительством объекта газопотреблений от 12 апреля 2016 года следует, что комиссия в составе индивидуального застройщика ФИО1, инженера технического надзора ОАО «Калининградгазификация», представителя проектной организации ООО «Газстрой-Запад» приняли решение о том, что строительно - монтажные работу в спорной квартире выполнены в полном объеме в соответствии с проектом (л.д. 93- 94)

Учитывая вышеизложенные положения закона, тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не заявлено, принимая во внимание, что осуществленная реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требование истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Калининград, < адрес > перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью - 92,0 кв.м., жилой - 38,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, общей площадью - 92,0 кв.м., жилой - 38,1 кв.м. расположенную по адресу: Калининград, ул. < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 10 февраля 2020 года.

Судья: