Решение № 2-1232/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-1232/2018;)~М-1201/2018 М-1201/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1232/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/19 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» (далее по тексту – ООО «Люная Риэл Эстейт») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов. В обоснование требований истец указала, что 27 декабря 2014 года между ней и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3 был заключен договор уступки прав требований. Согласно предмету данного договора истец приняла права и обязанности участника долевого строительства по Договору №ИВ-8/151 уступки прав по Договору №1/2012 от 04 декабря 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 22 ноября 2013 года, зарегистрированного 16 января 2014 года №50-50-13/034/2013-060 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, заключенному между ФИО3 и ООО «Камелия» в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес><адрес>, с ориентировочной площадью без учета летних помещений 42,60 кв.м., площадь с учетом летних помещений 45,40 кв.м., а также доля в общем имуществе многоквартирного дома, подлежащая передаче участнику долевого строительства. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнила надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено в августе 2014 г., подведены коммуникации. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком получено 31 августа 2017 года. Вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, на обращение истца ответчик не реагирует, акт приема – передачи не подписывает. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 28 августа 2007 г. ООО «Люная Риэл Эстейт», выступающему в качестве застройщика, было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29 августа 2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30 августа 2016 г.

01 ноября 2007 г. между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «М-Недвижимость» был заключён договор № 1 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно приложению в срок не позднее 01 декабря 2009 г.

04 декабря 2012 года ООО «М-Недвижимость» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. ООО «Камелия».

22 ноября 2013 года ООО «Камелия» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. в части однокомнатной <адрес> расположенной в третьей секции, на девятом этаже, общей площадью 45,40 кв.м. ФИО3

27 декабря 2014 года между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований. Согласно предмету данного договора истец приняла права и обязанности участника долевого строительства по Договору №ИВ-8/151 уступки прав по Договору №1/2012 от 04 декабря 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 22 ноября 2013 года, зарегистрированного 16 января 2014 года №50-50-13/034/2013-060 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, заключенному между ФИО3 и ООО «Камелия» в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью без учета летних помещений 42,60 кв.м., площадь с учетом летних помещений 45,40 кв.м.

Свои обязательства по договору в части цены оплаты истец исполнила в полном объеме.

31 августа 2017 г. указанный многоквартирный жилой дом, которому присвоен №, введён в эксплуатацию. 08 ноября 2017 г. указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нём поставлены на кадастровый учёт.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом суд учитывает, что приведённые выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства, в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, исходя из положений указанных норм, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что до настоящего времени спорная квартира застройщиком истцу не передана. На обращение истца к ответчику о передаче объекта, ответчик не отреагировал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, который исполнил свои обязательства по внесению цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При этом суд усматривает злоупотребление правом со стороны застройщика, который уклоняется от передачи объектов долевого строительства, тем самым, препятствуя гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, которые, в том числе, пошли не только на компенсацию затрат по строительству, но и на оплату услуг самого застройщика, на получение в собственность жилых помещений.

Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорной квартиры истцу, суд не усматривает, выписка из Единого государственного реестра недвижимости таких обременений не содержит. Равно как и не содержит данных о правообладателе спорной квартиры.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ суд возмещает истцу судебные расходы в размере 2000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика, не освобождённого от уплаты расходов, пропорционально удовлетворённым требованиям, что составляет 6247,63 рубля.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» государственную пошлину в размере 6247 рублей 63 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Гуркин С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 31.01.2019