Апелляционное определение № 33-175/2026 33-3787/2025 от 14 января 2026 г.

Судья: Арцыбашев А.В. Дело № 33-175-2026 г.

(Дело №2-2162/2025

УИД 46RS0030-01-2025-001036-21)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 15 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего – Апалькова А.М.,

судей – Брынцевой Н.В., Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре – Медведевой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета социальной защиты населения г. Курска к ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, поступившее по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Курска от 14 августа 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 08.08.2024 г. между ФИО1 и недееспособной ФИО18.

Прекратить право пользования и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 передать ключи от жилого помещения, а также документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг с 08.08.2024 г. при их наличии – опекуну недееспособной ФИО19 – ФИО20.».

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет социальной защиты населения г. Курска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указывая следующее. На учете в Комитете состояла совершеннолетняя ФИО21 зарегистрированная по адресу: <адрес>, признанная решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ г. недееспособной. 06.12.2024 г. в Комитет поступила информация о том, что 08.08.2024 г. ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес> заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с недееспособной ФИО22 Поскольку опекун ФИО23 не назначался, функции обязанности законного представителя в отношении ФИО24 до ее госпитализации и на момент заключения договора найма исполнял Комитет. В связи с ухудшением состояния здоровья ФИО25 была госпитализирована в <данные изъяты> Личное дело направлено в администрацию Курского района в соответствии с действующим законодательством. Комитетом вышеназванный договор найма жилого помещения в интересах ФИО26 не заключался. 06.12.2024 г. в муниципальное казенное учреждение «Центр социальных услуг г. Курска» (через АУ КО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг») обратилась ФИО1 с заявлением об установлении предварительной опеки и назначении ее опекуном сроком на 6 месяцев в отношении ФИО27 Заведомо зная, что ФИО28 признана недееспособной, ФИО1 обратилась в МКУ «Центр социальных услуг г. Курска» за назначением ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, как жителю Курской области, вынужденно покинувшему постоянное место проживания, в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.11.2024 г. 920-пп «О предоставлении ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг», представив в качестве основания договор найма жилого помещения, заключенного между недееспособной ФИО29 и ФИО1 08.08.2024 г. В связи с чем, истец просит суд признать недействительным заключенный 08.08.2024 г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и недееспособной ФИО30 прекратить право пользования и выселить ФИО1 из занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>, обязав передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения органу, исполняющему функции и обязанности опекуна ФИО31 и представить документы, подтверждающие оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг за период проживания, начиная с 08.08.2024 г.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановить новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, полагая заключенный договор найма жилого помещения действительным.

В суд апелляционной инстанции представитель истца Комитета социальной защиты населения г. Курска, законный представитель недееспособной ФИО32 – опекун ФИО33 ответчик ФИО1, представители третьих лиц – МКУ «Центр социальных услуг г. Курска», ОБУЗ «ККПБ имени святого великомученика и целителя Пантелеимона», Администрации Курского района Курской области, ОКУ «Центр социальных выплат», о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Немковой Д.С., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия полагает решение суда следует оставить без изменения ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО34 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с решением Курского городского Собрания от 20.12.2019г. №109-6-РС «Об утверждении положения о Комитете социальной защиты населения г. Курска» Комитет социальной защиты населения г. Курска является органом опеки и попечительства по осуществлению опеки и попечительства в отношении совершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, а также в отношении совершеннолетних дееспособных лиц, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО35 признана недееспособной, опекуном назначена ФИО36., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением Администрации г. Курска от 28.04.2018 г. №917 опекуном недееспособной ФИО37 назначена ФИО38

Распоряжением Администрации г. Курска от 20.01.2021 г. №29-ра ФИО39 освобождена от исполнения опекунских обязанностей в отношении ФИО40 на основании заявления. Опекунские обязанности возложены на Комитет социальной защиты населения г. Курска.

Постановлением Администрации Курского района Курской области от 05.02.2025 г. №122 ответчик ФИО1 назначена опекуном совершеннолетней недееспособной ФИО41 предварительно сроком на шесть месяцев.

Распоряжением Комитета социальной защиты населения г. Курска от 30.06.2025 г. №58-ра предварительная опека сроком на шесть месяцев над ФИО42 установлена ФИО43

08.08.2024 г. между недееспособной ФИО44 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На момент заключения указанного договора найма от 08.08.2024 г. опекун недееспособной ФИО45 не назначался, функции и обязанности законного представителя в отношении ФИО46 исполнял Комитет социальной защиты населения г. Курска.

При этом, Комитетом социальной защиты населения г. Курска вышеназванный договор найма жилого помещения от 08.08.2024 г. в интересах ФИО47 с ответчиком ФИО1 не заключался.

В связи с ухудшением состояния здоровья ФИО48 была госпитализирована в <данные изъяты>, где находилась на лечении с 06.12.2024 г. по 11.02.2025 г. Личное дело ФИО49 Комитетом было направлено в администрацию Курского района Курской области.

После заключения договора найма жилого помещения ФИО1 обратилась в МКУ «Центр социальных услуг г. Курска» за назначением ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, как жителю Курской области, вынужденно покинувшему постоянное место проживания, в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.11.2024 г. №920-пп «О предоставлении ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг», и представила в качестве основания договор найма жилого помещения, заключенного между ФИО50 и ФИО1 08.08.2024 г.

В соответствии с материалом проверки №29718/4536 от 28.12.2024 г. по факту мошеннических действий ФИО1 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела В ходе проведения проверки установлено, что опрошенная по существу ФИО51 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> Дом по вышеуказанному адресу разделен на две части. Во второй части дома ранее проживала ФИО52 со своим сожителем. В августе 2024 года к нему из приграничного района г. <адрес> приехала сестра ФИО1 В начале декабря 2024 года соседке стало известно, что ФИО53 отправляют в <данные изъяты> больницу в п. <адрес>.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 29, 153, 154, 166, 167, 168, 171 ГК РФ, ч. 7 ст. 31, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того, что договор найма спорного жилого помещения от 08.08.2024 г. заключен ответчиком ФИО1 с недееспособной ФИО54 при этом, о недееспособности ФИО55 ответчику не могло быть не известно, то данный договор найма в силу положений ст. 171 ГК РФ является ничтожной сделкой, в связи с чем, суд посчитал заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, признав заключенный договор найма жилого помещения недействительным, применив последствия его недействительности, прекратив право пользования и выселив ответчика из занимаемого спорного жилого помещения, обязав ее передать ключи от жилого помещения и документы об оплате ЖКУ с 08.08.2024 г., при их наличии, опекуну недееспособной ФИО56 – ФИО57

С указанными выводами суда судебная коллегия считает возможным согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не была осведомлена о недееспособности ФИО58 и действовала добросовестно, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и правомерно им отвергнуты. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд обоснованно не принял во внимание указанные утверждения ответчика, оснований признавать заключенный договор найма действительным суд правильно не нашел.

Судебная коллегия полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Курска от 14 августа 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.01.2026 года.