Решение № 2-805/2024 2-805/2024~М-502/2024 М-502/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-805/2024

№ 2-805/2024

УИД 75RS0025-01-2024-000789-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мигуновой С.Б.,

при секретаре Поповой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО1 Сальвар оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 05 октября 2016 года между арендодателем Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и арендаторами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Одновременно с заключением договора составлен акт приема-передачи земельного участка. Переданное в аренду имущество является собственностью Российской Федерации. По условиям договора срок аренды устанавливается по 04 октября 2018 года, но если арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с договором размер арендной платы за участок для каждого арендатора определяется как ? от суммы ежемесячной арендной платы, размер арендной платы для арендатора № 1 составляет 3 355 рублей и может меняться в связи с изменением рыночной стоимости участка, но не чаще одного раза в год. Внесение арендной платы по договору должно производиться за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. За нарушение сроков оплаты арендаторам начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки и уплачиваются только при наличии письменной претензии со стороны арендодателя. Истец указывает, что Ахмедов не исполняет свои обязанности и не оплачивает своевременно аренду за участок, в связи с чем образовалась задолженность в размере 64 405 рублей, из которой задолженность по договору за период с 01 декабря 2021 года по 29 марта 2023 года – 60 101,20 рублей, пени – 4 303,87 рублей. Поскольку направленная 29 марта 2023 года претензия с требованиями произвести оплаты арендных платежей и пени ответчиком не исполнена, истец просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, получение данной корреспонденции не обеспечил, в связи с чем она была возвращена по причине истечения срока хранения на отделении почтовой связи.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 05 октября 2016 года между Российской Федерацией, от имени которой выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, и арендаторами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 48-16зу. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают во временное владение и пользование за платы находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 609 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения пристроенного нежилого помещения. В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды устанавливается с 05 октября 2016 года по 04 октября 2018 года, сам договор вступает в силу с дату его государственной регистрации, при этом если арендаторы продолжают пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер и условия внесения арендной платы установлен в пункте 3 договора, согласно которому размер арендной платы за участок для каждого арендатора определяется как ? от суммы ежемесячной арендной платы. Арендная плата начисляется с 05 октября 2016 года. Размер арендной платы для каждого из арендаторов составляет 3 355 рублей и может меняться в связи с изменением рыночной стоимости участка, но не чаще одного раза в год. Внесение арендной платы по договору должно производиться за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендаторам начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки и уплачиваются только при наличии письменной претензии со стороны арендодателя.

Установлено, что в день заключения вышеуказанного договора его стороны подписали акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от 05 октября 2016 года, согласно которому арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из реестра федерального имущества земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации. Согласно выписке из ЕГРН договор аренды был зарегистрирован регистрирующим органом 20 октября 2016 года. Решение о предоставлении земельного участка в аренду в виде распоряжения руководителя ТУ Росимущества в Забайкальском крае было принято 05 октября 2016 года.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, выступающее арендатором по договору, было реорганизовано. Его правопреемником в настоящее время является истец МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Как указывает истец, ФИО1 ненадлежащее исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем в претензии от 29 марта 2023 года он уведомлялся истцом о наличии задолженности по арендной плате, а также о начислении пени за просрочку платежей. Требования такой претензии не исполнены. Задолженность по арендной плате составила 64 405 рублей, из которой задолженность по договору за период с 01 декабря 2021 года по 29 марта 2023 года – 60 101,20 рублей, пени – 4 303,87 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному истцом, в данные период плата арендных платежей ответчиком не производилась.

Поскольку в судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 132 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Сальвар оглы (<данные изъяты>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере 64 405,07 рублей.

Взыскать с ФИО1 Сальвар оглы в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 132 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года.

Судья Мигунова С.Б.