Решение № 2-3886/2019 2-3886/2019~М-3160/2019 М-3160/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3886/2019

2-3886/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки МО 20 августа 2019 года

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа Химки Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 городского округа Химки Московской области (далее - Ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что <дата> между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Форбс» заключен договор <№ обезличен>-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> принял долевое участие в финансировании многоярусного гаража-стоянки по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств в сумме 10500 (Десять тысяч пятьсот) у.е. Застройщик по Договору обязался построить многоярусный гараж-стоянку и по окончании строительства, не позднее <дата>, передать Истцу в собственность машиноместо <№ обезличен> на 2-м этаже.

Истец по Договору обязался произвести оплату долевого участия в размере 10500 у.е. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок до <дата>.

Истец полностью выполнил свои обязательства перед ООО «Форбс», которое, в нарушение условий Договора, не передало Истцу полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Истца – ФИО4, полностью поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их по изложенным основаниям.

Представитель Ответчика - ФИО1 городского округа Химки Московской области - надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ООО «Форбс» заключен договор <№ обезличен>-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки, в соответствии с которым Истец принял долевое участие в финансировании многоярусного гаража-стоянки по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств в сумме 10500 (Десять тысяч пятьсот) у.е. Застройщик по Договору обязался построить многоярусный гараж-стоянку и по окончании строительства, не позднее <дата>, передать Истцу в собственность машиноместо <№ обезличен> на 2-м этаже.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№ обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

На основании инвестиционного контракта <№ обезличен> на строительство объекта недвижимости, заключенного <дата> между ФИО1 Химкинского района и ООО «Форбс», ООО «Форбс» обязалось собственными силами, за счет собственных и привлеченных средств обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

В соответствии с актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <№ обезличен> многоярусный гараж-стоянка со встроенной мойкой принят в эксплуатацию <дата>.

ФИО1 Химкинского района МО <№ обезличен>-р от <дата> был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой.

Решением <№ обезличен> от <дата> координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоярусному гаражу-стоянке гаражу был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Согласно акту от <дата> о реализации инвестиционного контракта <№ обезличен>, ФИО1 Химкинского района выделила земельный участок для строительства вышеуказанного гаража-стоянки, а ООО «Форбс» произвело инвестирование, проектирование и строительство гаража-стоянки, создало ГЭК «Союзный». Стороны инвестиционного контракта подтвердили, что выполнили все принятые на себя обязательства, претензий друг к другу не имеют.

Истец выполнил свои обязательства перед Застройщиком, в полном объеме произведя оплату долевого участия, что подтверждается актом от <дата> приемки-передачи бокса <№ обезличен>, согласно которому стороны подтвердили, что их взаимные обязательства по Договору выполнены, расчет произведен полностью.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорному нежилому помещению, площадью 19,2 кв.м., находящемуся на 2 этаже по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 4, пом. 76, присвоен кадастровый <№ обезличен>.

В соответствии со справкой, выданной ГЭК «Союзный», ФИО2 является членом ГЭК «Союзный», задолженности по членским взносам не имеет.

ООО «Форбс» <дата> прекратило ведение хозяйственной деятельности путем реорганизации в форме слияния, правопреемником стало ООО «АИФИС». Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что <дата> ООО «АИФИС» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, многоярусная гараж-стоянка окончена строительством и введена в эксплуатацию, ООО «Форбс» в одностороннем порядке уклонилось от исполнения условий Договора, иного способа зарегистрировать право собственности на гаражный бокс у Истца не имеется.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведенный гараж является недвижимым имуществом. Обременений возведенного объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права Истца, также не имеется.

При таких данных, учитывая, что строительство спорного объекта полностью завершено, проводилось на выделенном для этих целей земельном участке, в настоящее время сооружение используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, оплата по Договору произведена в полном объеме, Истец считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на гаражный бокс. Оформить данное право во внесудебном порядке Истец не имеет возможности, т.к. Застройщиком и Ответчиком в регистрирующие органы своевременно не предоставлен комплект необходимой для государственной регистрации документации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс <№ обезличен>, площадью 19,2 кв.м., имеющий кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 4, на 2 этаже многоярусного гаража-стоянки.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов