Решение № 2-4144/2017 2-4144/2017 ~ М-3713/2017 М-3713/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4144/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4144/2017 иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельные участки по фактическому пользованию, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию и признании права собственности на земельные участки по фактическому пользованию с кадастровым №, фактической площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, фактической площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, фактической площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельных участков с кадастровым №, фактической площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, фактической площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, фактической площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1 при проведении процедуры межевания выявлена кадастровая ошибка, в связи, с чем вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Мытищи (л.д.26, 33-36, 37-57).

Представитель 3-его лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и представитель 3-его лица Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником:

- земельного участка с кадастровым №, площадью 282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,14-15,56);

- земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11,16,55);

- земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12,17-18,54);

- жилого дома, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Фирма «Землеустроитель» следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: обл. <адрес> и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> его фактического местоположения, а также пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Сухаревский с.о., западнее <адрес>, СТ "Ветеран", уч.53. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для приведения информации о границах и площадях земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.20-23).

Судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и права» (л.д.66-67).

Из заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и права» следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 714 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 731 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 340 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельныхучастков с <данные изъяты>;

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с

кадастровым номером № на фактические границы

земельного участка с кадастровым номером №, участок 52составляет 415 кв.м.;

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с

кадастровым № на фактические границы

земельного участка с кадастровым №, участок 53составляет 185 кв.м.;

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с

кадастровым № на фактические границы

земельного участка с кадастровым №, участок 53составляет 0,3 кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участкаответчика с кадастровым № на фактические границы земельных участков истца с кадастровыми №, участок 52; №, участок 53; №, участок 53 является реестровая ошибка при первоначальном определении координат характерных точек границземельного участка ответчика с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку в координат характерных точек границземельного участка ответчика с кадастровым № непредставляется возможным, так как границы данного земельного участкаполностью накладываются на фактические границы земельных участковистца с кадастровыми <данные изъяты>. Кадастровыеграницы земельного участка ответчика с кадастровым № подлежат исключению из Государственного КадастраНедвижимости.

Экспертом предложен единственно возможный вариант установленияграниц земельных участков истца <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> будутиметь следующие координаты:

Площадь земельного участка с кадастровым № будет составлять 714 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> будут

иметь следующие координаты:

Площадь земельного участка с кадастровым №будет составлять 731 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адрес: <адрес> будетиметь следующие координаты:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №будет составлять 340 кв.м.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.В соответствии со ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика в возражениях на исковое заявление о том, что предельные размеры в отношении уточнения границ спорных земельных участков не применятся, а необходимо применять величину - не превышающую 10% от площади земельного участка отраженную в правоустанавливающих документах, по мнению суда не состоятельны.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В рассматриваемом случае, спор о границах земельных участков отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая выводы эксперта в ходе судебной землеустроительной экспертизы, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым № как об объекте недвижимости, в том числе сведения о его площади.

Установить границы земельного участка по фактическому пользованию, площадью 714 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № считать 714 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установленных границах.

Установить границы земельного участка по фактическому пользованию, площадью 731 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № считать 731 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установленных границах.

Установить границы земельного участка по фактическому пользованию, площадью 340 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № считать 340 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установленных границах.

Данное решение суда является основанием для внесения изменения в сведения Единого Государственного Реестра недвижимости в части описании местоположения границ и уточненной площади земельных участков с К№, № и № и для исключения сведений об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым №, в том числе исключением сведений из ЕГРН о его границах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья