Решение № 2-1508/2019 2-1508/2019~М-1459/2019 М-1459/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1508/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что <...>, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ответчик передал в собственность истцу, принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом, общей площадью 38.7 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли- продажи от <...>.

В договоре купли-продажи от <...> индивидуализированы предметы сделки - жилой дом и земельный участок, их уникальные характеристики: площадь, местоположение и кадастровые номера (пункт 1. договора)

Согласно п. 3 Договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей и земельного участка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Общая цена сделки составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей, которые были получень! продавцом от покупателя полностью до подписания договора

Согласно п. 4 Договора, стороны подтверждают отсутствие имущественных и финансовых претензий друг к другу.

Согласно и. 7 Договора, указанные земельный участок и жилой дом, передаются покупателю, на основании настоящего договора с момента его подписания Данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка в собственность истца без каких-либо актов или иных документов.

После заключения Договора, истец и ответчик обратились в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <...> и сдали документы для регистрации перехода прав на эти объекты недвижимости.

Однако, <...>, ответчиком было подано заявление о прекращении государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости в Кореновский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. Это заявление ответчика, послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав от <...><...>.

<...> истец обратился о возобновлении государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи в Кореновский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, однако ему было отказано, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать договор купли-продажи от <...> между ФИО2 и ФИО1 земельного участка, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером <...> и жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> – заключенным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, под роспись.

Представитель третьего лица Кореновского отдела Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала суду, что она работает в Многофункциональном центре и составляла и оформляла договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03. 06. 2019 г. В тексте договора в пункте 4, стороны подтвердили, что между ними произошел расчет и они финансовых претензий по данному договору к друг другу не имеют.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении заявленных требований, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статья 551 ГК РФ предусматривает следующее:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как было установлено в суде и следует из материалов дела, <...> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому, ответчик передал в собственность истцу, принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом, общей площадью 38.7 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли- продажи от <...>.

В договоре купли-продажи от <...> индивидуализированы предметы сделки - жилой дом и земельный участок, их уникальные характеристики: площадь, местоположение и кадастровые номера (пункт 1. договора)

Согласно п. 3 Договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей и земельного участка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Общая цена сделки составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей, которые были получены продавцом от покупателя полностью до подписания договора

Согласно п. 4 Договора, стороны подтверждают отсутствие имущественных и финансовых претензий друг к другу.

Согласно и. 7 Договора, указанные земельный участок и жилой дом передаются покупателю на основании настоящего договора с момента его подписания Данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка в собственность истца без каких-либо актов или иных документов.

После заключения Договора, истец и ответчик обратились Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <...> и сдали документы для регистрации перехода прав на эти объекты недвижимости.

Однако, <...>, ответчиком было подано заявление о прекращении государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости в Кореновский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. Это заявление ответчика, послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав от <...><...>.

<...> истец обратился о возобновлении государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи в Кореновский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, однако ему было отказано.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить его исковые требования, считает, что стороны при заключении договора исполнили его условия

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <...> между ФИО2 и ФИО1 земельного участка, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером <...> и жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> – заключенным.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по <...> для регистрации перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером <...> и жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <...>вого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.