Решение № 2-851/2025 2-851/2025~М-710/2025 М-710/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-851/2025

Дело № 2-851/2025

УИД: 23RS0025-01-2025-000951-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 11 июня 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16005,27 рублей, в том числе суммы задолженности по арендной плате в размере 6032,87 рублей и суммы пени в размере 9972,4 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №., поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен догов аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3554 кв. м., кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, договор заключен на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность. В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик так же не вносил арендную плату, в связи с чем у него вновь образовалась задолженность.

Представитель истца и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, при таком положении дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3554 кв. м., кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, договор заключен на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определен п.п.3.1, договора.

Размер годовой арендной платы, определенный по результатам торгов в соответствии с условиями договора аренды, составляет 1260,87 (одна тысяча двести шестьдесят) руб. 87 коп. (п.п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 2.3 договора размер арендной платы, установленный на момент подписания договора, может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора не позднее 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 4.1.2 договора предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с разделом 2 «Размер и условия внесения арендной платы» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п.11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1, договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

П.п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность. В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик так же не вносил арендную плату, в связи с чем у него вновь образовалась задолженность.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 3.2.5 договора аренды предусматривает прекращение права пользования участком и досрочное расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы в течении одного арендного периода.

С целью соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности расторжения договора аренды Управлением имущественных отношен] администрации МО Курганинский район в адрес ответчика направлялась претензия 10 декабря 2024 года №276 о наличии задолженности на сумму 35171,12 руб. предложением ее погашения, письмо от 27 января 2025 года №210 «О нарушен условий договора» с предложением погашения задолженности в течении 10 дней предупреждением о досрочном расторжении договора аренды в случае не исполнения договорных обязательств. Также письмом от 27 января 2025 года №211 ответчику направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи нарушением условий договора аренды. К уведомлению прилагалось в трех экземпляр соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчику предлагало подписать. Ответ на данное уведомление не получен.

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату и не отреагировал на предложения погасить задолженность и добровольно расторгнуть арендные отношения.

Общая сумма начислений за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней):

(481140,52 х 0,3%) + 3,7 % = 1496,83 рублей, где 481140,52 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 3.7 % - процент инфляции 2021 года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней):

(481140,52 х 0,3%) + 3,7 % + 4 % = 1556,70 рублей, где 481140,52 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 3.7 % - процент инфляции 2021 года, 4 % - процент инфляции 2022 года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней):

(460314,08 х 0,3%) + 5,5 % = 1456,89 рублей, где 460314,08 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3% - ставка АП, 5,5 % - процент инфляции 2023 года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дней):

(460314,08 х 0,3%) + 5,5 % + 4,5 % = 1522,45 рублей, где 460314,08 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3% - ставка АП, 5,5 % - процент инфляции 2023 года, 4,5 % - процент инфляции 2024 года.

Итого общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1496,83 р. + 1556,70 р. + 1456,89 р. + 1522,45 р. = 6032,87 (шесть тысяч тридцать два) рубля 87 коп.

Сумма пени начисленной на задолженность арендатора ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 15926,39 руб. - 5953,99 руб. = 9972,4 (девять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 40 коп., где 15926,39 общая сумма зачисленной пени, 5953,99 руб. - суммы пени взысканные судебным приказом "Приложение «Акт сверки взаиморасчетов»).

Таким образом, Ответчик несет обязанности по выплате арендной платы и пени з соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6032,87 руб. + 9972,4 руб. = 16005,27 (шестнадцать тысяч пять) рублей 27 коп.

С учётом изложенного, суд находит, что заявленные истцом требования основаны на требованиях закона, подтверждаются исследованными по делу доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению, так как ответчик ФИО1 предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнил, арендная плата и пеня не оплачена, что нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные неполучением средств в бюджет.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5005,27 (шестнадцать тысяч пять) рублей 27 коп., в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 6032,87 (шесть тысяч тридцать два) рубля 87 коп., и сумму неустойки (пени) в размере 9972,4 (девять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 40 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном акте указать, что настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес: <адрес>, общей площадью 3554 кв. м., кадастровый №.

Копию заочного решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Распопов