Решение № 2-692/2025 2-692/2025~М-487/2025 М-487/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-692/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-692/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000789-32) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Узловский район о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что до введения в действие Земельного кодекса РФ им был построен гараж на <адрес> в территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, в одном ряду с другими гаражами. Для узаконения гаража и земельного участка, он обратился в 2009 году в администрацию МО ФИО2 с заявлением на имя главы администрации МО Узловский район, в котором просил выделить ему земельный участок размером 9х6 под строительство гаража на <адрес>. Получив резолюцию главы администрации МО Каменецкое Узловского района, в силу юридического незнания, посчитал этого факта достаточно и не продолжил оформление документов, полагая, что уже является собственником гаража и земельного участка. Гаражом с момента возведения пользуется до настоящего времени, как собственным, факт его владения и пользования никто не оспаривал. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному по состоянию на 31.03.2025, гараж 1998 года постройки имеет площадь по внутреннему обмеру 55 кв. м, по наружному обмеру 61 кв. метра. Объект расположен по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>. Право собственности не зарегистрировано. В случае удовлетворения заявленных требований, у него возникнет право выкупа у администрации муниципального образования Узловский район земельного участка под гаражом.

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 55 кв. м, по наружному обмеру 61 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Каменецкое Узловского района, в качестве третьего лица комитет по имущественным и земельным отношениям администрации МО Узловский район. Администрация МО Узловский район исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц администрации МО Узловский район и комитета по имущественным и земельным отношениям администрации МО Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленного истцом технического паспорта на гараж по состоянию на 31 марта 2025 года, по адресу: <адрес>, Гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>, имеется гараж площадью по внешнему обмеру 61 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 55 кв.м. Гараж возведен в 1998 году, имеет физический износ 40%. Правообладатель гаража не указан.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории спорный гараж находится в ряду других гаражей.

Таким образом, гараж расположен в гаражном массиве индивидуальной застройки, то есть территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.

Сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража на <адрес> за 1995-2009 годы отсутствует, что следует из информационного письма МКУ МО Узловский район «Объединенный муниципальный архив».

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 19 указанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 19 указанного Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что на протяжении длительного времени органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность пользования спорным гаражом ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на гараж площадью 61 кв. м по наружному обмеру, 55 кв. м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий Максимова О.Н.