Решение № 2-2549/2017 2-2549/2017~М-2043/2017 М-2043/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2549/2017

Дело № 2-2549/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа (адрес), о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа (адрес), о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая, что она является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью2500 кв.м., кадастровый (№). На указанном земельном участке истцом за счет личных денежных средств был возведен жилой дом – <данные изъяты>

На основании паспорта БТИ от (Дата обезличена) площадь всех частей здания жилого дома истца составляет <данные изъяты>

Разрешение на строительство дома истцом получено не было. При обращении в Администрацию городского округа Истра для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: (адрес) истцу было отказано, так как не было получено разрешение на его строительство.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> по адресу: (адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа (адрес) по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью2500 кв.м., кадастровый (№), по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (Дата обезличена) (л.д. 8).

(Дата обезличена) года истцом ФИО1 был возведен жилой дом лит. <данные изъяты>.

На основании паспорта БТИ от (Дата обезличена) площадь всех частей здания жилого дома истца составляет <данные изъяты>

Разрешение на строительство дома истцом получено не было. При обращении в Администрацию городского округа Истра для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: (адрес) истцу было отказано, так как не было получено разрешение на его строительство (л.д. 15).

В соответствии с техническим заключением (л.д. 16-23), самовольно возведенные строения под лит. <данные изъяты> не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1

Как следует из заключения специалиста ФИО4, производившей обследование самовольно возведенных строений на земельном участке ФИО1 по адресу: (адрес) объект исследования – лит. <данные изъяты>, является жилым домом. Не отличается этажностью, от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом лит. <данные изъяты> архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию возведенного жилого дома <данные изъяты> по адресу: (адрес) в эксплуатацию нет (л.д. 23).

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенное строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, <данные изъяты>а, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)