Решение № 2-118/2024 2-118/2024~М-55/2024 М-55/2024 от 6 марта 2024 г. по делу № 2-118/2024

Гр. дело № 2-118/2024

УИД- 05RS0022-01-2024-000075-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 07 марта 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания Раджабовой А.М., с участием : представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующей на основании доверенности от 17.11.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского Округа «город Кизилюрт» о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к администрации Городского Округа (далее ГО) «<адрес>», в котором просит :Признать сделку-договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 710 кв. м., заключенный между мной и ФИО2 состоявшейся; Признать его право собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 710 кв. м..

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 за 300 000 рублей жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 710 кв. м. В тот же день он передал продавцу полную стоимость жилого дома. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрацию договора произведут они сами, а он выдаст им доверенность, т.к. он планировал выехать в <адрес>. В тот же день он дал нотариально заверенную доверенность на имя ФИО4 с предоставлением ему права на предоставление его интересов при заключении и регистрации данной сделки. Также ФИО2 передал ему правоустанавливающие и учетно-технические документы на данное домовладение, ключи от дома, после чего он заселился в купленный дом. Дом был свободен от проживания других лиц, согласно переданной ему ФИО2 домовой книги, в доме никто не значился зарегистрированным. Таким образом, фактически сделка была совершена полностью с выполнением всех взаимных обязательств по сделке.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ФИО10 - ФИО12 был составлен договор купли вышеуказанного жилого дома и передаточный акт. Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами. Однако по различным объективным причинам договор купли-продажи им не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, полагая, что он может в любое время в пределах срока действия доверенности (три года) зарегистрировать свое право собственности. Однако ФИО10 скоропостижно скончался 22.06.2015 г., т.е. до окончания срока выданной им доверенности. Таким образом, он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости, в порядке установленном законом.

Со смертью лица, выдавшего доверенность, оканчивается и действие доверенности. У ФИО10 не было детей, ни своих, ни приемных, в зарегистрированном браке не состоял, поэтому за открытием наследственного дела к нотариусу никто не обратился, в связи с чем, считает необходимым привлечь в качестве ответчика Администрацию МО «город Кизилюрт».

Представитель истца – ФИО9, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям, объяснив, что ФИО1 с момента совершения сделки проживает в жилом домовладении, при этом за все время проживания никто его права не оспорил, никто за свидетельством о праве на наследство на указанное недвижимое имущество после смерти ФИО10 не обращался. После смерти ФИО10 ее доверитель выяснял, есть ли у него дети и другие близкие родственники, с кем бы он решил вопрос оформления дома, но так никого и не нашел и к нему так же никто не обратился. Оплата суммы за недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи.

В судебное заседание ответчик администрация ГО «город Кизилюрт» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и об уважительности причин неявки не представили. В связи с чем, судом определено на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца в рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсудом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившего третьего лица.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФграждане, свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст.130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или инойсделкиоб отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст.154 ГК РФдля заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняясделка) либо трех и более сторон (многостороннясделка).

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые н6азваны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 ч. 1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 1 ст.164 ГК РФустановлено, чтосделкис землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и закономорегистрацииправна недвижимое имущество исделокс ним.

В соответствии с ч. 2 ст.8и ч. 2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.551 ГК РФпереходправасобственностина недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» (п. 60), отсутствие государственной регистрации переходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием дляпризнаниянедействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрацииправасобственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеетправона защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Доверенностью <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочил ФИО4, на продажу принадлежащего ему купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе на право подписывать от его имени договор купли-продажи и зарегистрировать договор и переход права собственности в органах Росреестра.

Правособственности ФИО10 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> за №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в лице действующего по доверенности ФИО4 продал ФИО8 жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 710 кв. м..

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО7 исполнен, фактическая передача жилого дома произведена, расчет произведен. Что подтверждается и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1888 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Поскольку действие доверенности, выданной ФИО2 после его смерти была прекращена, ФИО4 после его смерти утратил полномочия на регистрацию договора купли-продажи и перехода собственности от имени ФИО2.

В связи со смертью ФИО2, ФИО7 был лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, так как в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что он является соседом ФИО7, последний проживает по соседству с ним в жилом доме по адресу: <адрес>. Когда он был еще маленький, точно не помнит в каком году, но уже давно, в этом дом заселился ФИО7. До этого там жил ФИО2, тот жил там один, насколько он знает детей и семьи у него не было. Про споры и претензии со стороны других лиц на указанный жилой дом, он никогда не слышал.

На основании ст.58,1110и112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Из анализа приведенной нормы следует, что покупатель недвижимого имуществавправеобратиться с иском о государственной регистрации переходаправасобственности(ст.551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № нотариусом письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что наследственное дело на имущество ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.По его запросу в федеральный реестр наследственных дел, наследственного дела в отношении запрашиваемого лица не найдено.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что ФИО2 при жизни заключил с ФИО7 договор купли-продажи жилого дома на земельном участке. Между указанными лицами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства посделкесторонамиисполнено. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрациисделкине уклонялась.

В настоящее время регистрация переходаправасобственностиво внесудебном порядке невозможна в виду смерти продавца ФИО2, и следовательно, прекращения его гражданской правоспособности.

Поскольку в судебном заседании установлено, чтоправособственностив настоящее время не может быть зарегистрировано за его приобретателем по объективным причинам, при этомправособственностиФИО7 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривалось том числе и ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку судом установлено, чтосделкамежду ФИО2 и ФИО7 была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца следовательно, имеются основания, предусмотренные ч. 3 ст.165 ГК РФ, для регистрации вышеуказаннойсделки и признании права собственности истца.

Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требование истца о признании права являются законным и обоснованным.

В силу ст.8 ГК РФ и в соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на недвижимый объект имущества является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Городского Округа «город Кизилюрт», удовлетворить.

Признать сделку-договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 710 кв. м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 состоявшейся.

Признать право собственности Мурадбеговам Аюба Салимовичана жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 710 кв. м. по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в органы регистрирующие объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2024 года.

Председательствующий: