Решение № 2-1296/2020 2-1296/2020~М-1104/2020 М-1104/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1296/2020

Дело №2-1296/2020

76RS0008-01-2020-001515-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 22 сентября 2020 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Переславль-Залесский о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к администрации городского округа города Переславль-Залесский. Просит признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> за ФИО1

Требования мотивирует тем, что <дата скрыта> умерла мать истца <Б> истец является наследником первой очереди. В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу за оформлением наследства после смерти матери. Было заведено наследственное дело <номер скрыт> у нотариуса <адрес скрыт><К>.. Из неоформленного наследственного имущества осталась ? доля жилого дома, которая принадлежала умершей на основании договора дарения от <дата скрыта>. Указанный договор не прошел регистрацию в похозяйственной книге.В связи с этим оформить права в порядке наследования во вне судебном порядке не представляется возможным

В судебном заседании истец требование поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик просит рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что <дата скрыта> умерла <Б> (л.д. 8). В силу статьи 1112ГК РФ, имущество, принадлежащее <Б> подлежит включению в наследственную массу.

Из материалов дела видно, что <Б>. и ее брату <М>. в <дата скрыта> году в порядке наследования после их матери в собственность перешло домовладение каждому по 1\2 доле ( л д 9). Из справки администрации <адрес скрыт> сельского совета следует, что <Б> имеет в <адрес скрыт> жилой дом, дом требует капитального ремонта ( л д 7). Главным архитектором <адрес скрыт> ремонт разрешен ( л д 6).

<дата скрыта><М> по договору дарения отчуждает <М>. 1\2 долю спорного домовладения. Из договора видно, что один экземпляр остается в делах совета, второй выдан <Б> договор удостоверен зам. Председателя <адрес скрыт> сельского совета народных депутатов Переславского района. В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполнительном комитете Рязанцевского сельского совета по месту нахождения жилого дома. Зарегистрировано в реестре за <номер скрыт> ( л д 9). Из материалов дела видно, что в похозяйственных книгах в <адрес скрыт> по месту нахождения жилого дома отсутствует запись о регистрации права собственности на 1\2 долю жилого дома на <Б> В связи с чем истцу нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на наследство на 1\2 долю жилого дома.

Согласно ст. 257 ГК РСФСР, действующей в момент заключения договора, договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ч2 ГК РСФСР, действующей в момент заключения договора Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Из-за несоблюдения норм действующего законодательства и порядка, установленный законом при регистрации указанного договора на тот период времени, суд находит договор дарения 1\2 доли жилого дома нельзя признать действительным.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что <Б>. <дата скрыта> завещает целое домовладение и земельный участок, расположенный по адресу : <адрес скрыт>, сыну ФИО1.( л д 11). В порядке наследования после смерти <Б>. истцу перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу : <адрес скрыт>, ул Центральная, участок 80 ( л д 16). Предоставление земельного участка при спорном домовладении только в собственность <Б> свидетельствует о владении, распоряжении <Б> целым домовладением, при этом фактически с момента совершения сделки – <дата скрыта> года. Суд полагает, что в данном случае есть основания для применения статьи 234 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

<Б> умерла <дата скрыта> ( л д 8). По сроку - давность владения установлена. Владела открыто, добросовестно. <Б> предполагала, что владеет на законных основаниях, так как <М>., подписав договор дарения, фактически отказался от принадлежащей ему 1\2 доли. В судебном заседании с достоверностью установлены условия необходимые для признания права собственности за ФИО1, наследником <Б> принявшим наследство, соответственно являющимся правопреемником <Б> ( л.д.12-18). Оснований для отказа в иске нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020 г.

Судья Грачева Н.Л