Решение № 2-1812/2026 от 14 мая 2026 г.

УИД: 50RS0016-01-2025-007389-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Тилининой А.А.,

с участием прокурора Куренковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1812/26 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в адрес Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес> неоднократно поступали обращения от управляющей организации АО «Жилкомплекс», обслуживающей многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, об установлении угрозы санитарно-эпидемиологическому благополучию жильцов. Письмом №ЖКИСХ-25/1118 от 03.07.2025 АО «Жилкомплекс» сообщило, что нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ненадлежащим образом эксплуатируется жилое помещение, систематически нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы и правила (массовое скопление мусора, антисанитарное состояние), нарушается общественный порядок и правила проживания в многоквартирном доме. Указанные нарушения создают санитарно-эпидемиологическую угрозу жильцов дома, приводят к нарушениям эксплуатации общедомового имущества (риск возгорания, заражения, повреждения конструкций), нарушают права и законные интересы других жильцов дома на благоприятную среду проживания. 09.07.2025г. Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес> в адрес нанимателя и членов семьи нанимателя направлена досудебная претензия исх.№1450-исх с требованием в течении 2 месяцев с момента получения данной претензии привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, в надлежащее состояние. 18.09.2025г. управляющей компанией составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>. Согласно акту, доступ для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, не предоставлен. Со слов соседей в указанном жилом помещении проживают брат и сестра, которые находятся в конфликте. Часть жилого помещения, в том числе кухню и сан.узел, занимает сестра, межкомнатная дверь в комнату брата закрыта наглухо, он попадает в жилое помещение в оконный проем с улицы. Часть квартиры, занимаемая братом, находится в антисанитарном состоянии, отсутствует электричество, оконный проем без остекления. Кроме того, согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 01.10.2025г. составляет 839162,89 руб. без учёта электроснабжения и газоснабжения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО1 просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что бесхозяйное содержание жилого помещения допускается только членом семьи нанимателя ФИО6 и только в отношении занимаемой им комнаты, остальные помещения квартиры всегда содержались и содержатся в надлежащем состоянии, а в отношении комнаты занимаемой ФИО6 ими предпринимаются меры по вывозу мусора и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, однако в силу своего психического состояния ФИО6 препятствует остальным членам семьи нанимателя поддерживать порядок во всей квартире. Также представитель ответчиков просила учесть отсутствие у ответчиков иного жилья.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО5 и ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из материалов дела следует, что в собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №3020-1, Решения Малого Совета Калининградского Совета народных депутатов г.Калининграда Московской области № 217/МС от 16.11.1992г., находится жилое помещение, общей площадью 53,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 11.10.2025г., в указанном помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В адрес Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области неоднократно поступали обращения от управляющей организации АО «Жилкомплекс», обслуживающей многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, об установлении угрозы санитарно-эпидемиологическому благополучию жильцов.

Письмом №ЖКИСХ-25/1118 от 03.07.2025 АО «Жилкомплекс» сообщило, что нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ненадлежащим образом эксплуатируется жилое помещение, систематически нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы и правила (массовое скопление мусора, антисанитарное состояние), нарушается общественный порядок и правила проживания в многоквартирном доме.

Между тем, представленные в деле доказательства не подтверждают наличие безусловных оснований для выселения ответчиков, факт ненадлежащего содержания всего жилого помещения по указанному адресу всеми ответчиками, и не подтверждают наличие оснований для выселения всех ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что бесхозяйное содержание жилого помещения допускается только членом семьи нанимателя ФИО6 и только в отношении занимаемой им комнаты, остальные помещения квартиры всегда содержались и содержатся в надлежащем состоянии, а в отношении комнаты занимаемой ФИО6 ими предпринимаются меры по вывозу мусора и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, подтверждаются представленными в деле доказательствами, в том числе фотоматериалом, Актом выполненных работ по вывозу мусора, платежными документами об оплате жилищно-коммунальных услуг, и не опровергнуты истцом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что предупреждение с требованием в течении 30 дней с момента получения предупреждения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, в надлежащее состояние было дано Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области в адрес нанимателя и членов семьи нанимателя 18.12.2025 г., однако в дело не представлено сведений о проведении проверки соблюдения жилищного законодательства ответчиками и выполнения данного предупреждения по истечении 30 дней после указанной даты. В этой связи, суд считает не выполненным истцом предусмотренный ст.91 ЖК РФ порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, и считает не опровергнутыми доводы ответчиков о приведении ими квартиры в надлежащее состояние.

При таких обстоятельствах, судом не установлено предусмотренных законом исключительных обстоятельств для выселения нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения, исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2026 г.