Решение № 2-1406/2025 2-1406/2025~М-1208/2025 М-1208/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1406/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-002138-67Дело № 2-1406/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду. ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка №№ на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдано градостроительное заключение №№ по условиям предоставления земельного участка. В настоящее время площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

За период действия договора аренды на данном земельном участке он начал строительство жилого дома. Построил фундамент площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. срок действия договора аренды земельного участка истек. В целях продления срока договора аренды земельного участка он обратился в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, где ему дали разъяснение, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Для проведения аукциона на земельном участке должны отсутствовать какие-либо объекты недвижимости, в том числе, не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости.

По истечении срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно продолжил пользоваться арендованным земельным участком. Возражений против такого пользования со стороны ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не имеется. По настоящее время по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в полном объеме вносит арендные платежи.

Просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №№, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, заключенным на неопределённый срок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседания своего представителя ФИО2

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить, указывая, что истец продолжает пользоваться земельным участком, задолженности по арендным платежам не имеет.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№ «<данные изъяты>», между администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Из буквального толкования условий договора следует, что при неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении его не позднее чем за <данные изъяты> месяца, установленного в пункте 4.3.3, договор прекращает свое действие, тем самым стороны исключили применение положения части 2 статьи 621 ГК РФ в связи с установлением порядка пролонгации договора, требующего заключения соглашения на новый срок, действие Договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. Продолжение использования земельного участка по истечении срока Договора Истцом в данном деле не имеет правового значения, поскольку в силу закона и условий Договора, Договор прекратил свое действие, а в последующий период Истец осуществлял лишь фактическое пользование земельным участком.

Третье лицо Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК-РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно позиции, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 1 марта 2015 года (то есть до введения в действие нормы о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах) не требовалось проведение торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года и на момент заключения договора аренды между сторонами, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды земельного участка по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, положениями Земельного кодекса Российской Федерации, действующими с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Материалами дела установлено, что на основании постановления муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1 И,И. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района ФИО4 район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года выдано градостроительное заключение №№.

Согласно данным ЕГРН, договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Согласно ответу Отдела по Белебеевскому району и г. Белебею Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ произведены арендные платежи:

- в размере 1157,53 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 968,80 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1157,52 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1167,85 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 593,60 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 593,60 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1283,70 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1297,82 (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 2710,60 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1408,18 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1431,50 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 2968,75 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 2195,68 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 2195,68 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 2195,68 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1447,35 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 415,22 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 356,88 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1032,12 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- в размере 1091,00 (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно акту внепланового выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположены:

- Блочный фундамент под строительство индивидуального жилого дома. В Едином государственном реестре недвижимости данное строение не зарегистрировано, право собственности не установлено;

- Объект незавершенного строительства (гараж), материал стен - кирпич. В Едином государственном реестре недвижимости данная постройка не зарегистрирована, право собственности не установлено;

- Часть земельного участка приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м. вспахана под садоводство.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о каких-либо имеющихся постройках на земельном участке с кадастровом номером № отсутствует.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации МР Белебеевский район РБ направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Белебеевский район РБ выдано уведомление № № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Учитывая изложенное, поскольку после 1 марта 2015 года и соответственно по истечении срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжил пользование арендованным земельным участком, доказательств, свидетельствующих о наличии возражений такого пользования, в материалы дела со стороны ответчика не представлены, ввиду чего договор аренды земельного участка в силу действующего на момент окончания его срока правового регулирования при указанных обстоятельствах считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом указание в договоре аренды земельного участка на то, что при неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока, установленного в пункте 4.3.3. договора, договор прекращает свое действие, не исключает применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, прямо предусматривавших, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>) о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, заключенным на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано 05.11.2025.